Pourquoi investir dans l'immobilier aux États-Unis ?
L’économie américaine est la plus dynamique au monde. Des entreprises de renommée internationale comme Apple, Tesla ou encore Meta assurent une croissance soutenue.
Le marché immobilier américain est l'un des plus dynamiques au monde, avec une valeur de transaction estimée à 1 660 milliards de dollars en 2024 et une croissance prévue pour atteindre 1 890 milliards de dollars d'ici 2029, soit un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 2,61 %.
Plusieurs facteurs contribuent à cette dynamique :
- Croissance économique solide : Les États-Unis bénéficient d'une économie robuste, avec un produit intérieur brut (PIB) en augmentation et un taux de chômage bas, ce qui soutient la demande immobilière.
- Demande locative élevée : La croissance démographique et l'urbanisation continue alimentent une demande locative soutenue, notamment dans les grandes métropoles et les régions en développement.
- Secteurs porteurs : Des secteurs tels que la logistique, stimulés par l'essor du commerce en ligne, et l'immobilier de santé, en raison du vieillissement de la population, offrent des opportunités d'investissement attractives.
Aux États-Unis, l’immobilier tertiaire – bureaux, commerces et logistique – offre des rendements attractifs, souvent supérieurs à ceux observés en Europe. Le système fiscal américain, plus souple, soutient également la rentabilité des placements immobiliers, que ce soit via des revenus locatifs ou des plus-values sur les reventes.
Cependant, investir directement dans un bien immobilier américain peut s’avérer compliqué : recherche du bien, acquisition, gestion locative et contraintes fiscales. Les SCPI permettent de contourner ces obstacles en simplifiant l’accès au marché immobilier des États-Unis.
Le marché immobilier américain est l'un des plus dynamiques au monde, avec une valeur de transaction estimée à 1 660 milliards de dollars en 2024 et une croissance prévue pour atteindre 1 890 milliards de dollars d'ici 2029, soit un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 2,61 %.
Plusieurs facteurs contribuent à cette dynamique :
- Croissance économique solide : Les États-Unis bénéficient d'une économie robuste, avec un produit intérieur brut (PIB) en augmentation et un taux de chômage bas, ce qui soutient la demande immobilière.
- Demande locative élevée : La croissance démographique et l'urbanisation continue alimentent une demande locative soutenue, notamment dans les grandes métropoles et les régions en développement.
- Secteurs porteurs : Des secteurs tels que la logistique, stimulés par l'essor du commerce en ligne, et l'immobilier de santé, en raison du vieillissement de la population, offrent des opportunités d'investissement attractives.
Aux États-Unis, l’immobilier tertiaire – bureaux, commerces et logistique – offre des rendements attractifs, souvent supérieurs à ceux observés en Europe. Le système fiscal américain, plus souple, soutient également la rentabilité des placements immobiliers, que ce soit via des revenus locatifs ou des plus-values sur les reventes.
Cependant, investir directement dans un bien immobilier américain peut s’avérer compliqué : recherche du bien, acquisition, gestion locative et contraintes fiscales. Les SCPI permettent de contourner ces obstacles en simplifiant l’accès au marché immobilier des États-Unis.
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