Fluctuations du marché immobilier et impact sur le capital
Bien qu’elles disposent d’une aura rassurante grâce à leur sous-jacent immobilier, les SCPI doivent être regardées comme des placements financiers avant tout. Elles disposent de nombreux avantages : pas de gestion locative, possibilité d’accéder à des biens impossibles à acquérir pour des épargnants, diversification entre plusieurs actifs, comme le rappelle Homunity. Mais elles présentent aussi des risques plus ou moins importants en fonction de leur stratégie d’investissement.
Il y a un an, certaines SCPI faisaient les gros titres du fait de la baisse du prix de leurs parts. Un évènement qui a directement affecté la valeur du patrimoine des investisseurs concernés. Certes, les fonds touchés par la crise immobilière restent nettement minoritaires. Souvent, il s’agit de fonds anciens dotés d’un patrimoine obsolète, parfois avec des valorisations déjà fragilisées depuis quelques années. Mais la baisse, parfois spectaculaire, des prix de parts a, au moins un temps, jeté le doute sur tout un secteur.
Si l’évènement reste aujourd’hui contenu, il rappelle cependant que les SCPI sont sujettes à des fluctuations, et donc à du risque. Leur modèle repose sur la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier. Ainsi, elles sont directement influencées par les variations du marché immobilier. Une baisse des prix de l'immobilier peut entraîner une diminution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, affectant ainsi la valeur des parts détenues par les investisseurs.
Il y a un an, certaines SCPI faisaient les gros titres du fait de la baisse du prix de leurs parts. Un évènement qui a directement affecté la valeur du patrimoine des investisseurs concernés. Certes, les fonds touchés par la crise immobilière restent nettement minoritaires. Souvent, il s’agit de fonds anciens dotés d’un patrimoine obsolète, parfois avec des valorisations déjà fragilisées depuis quelques années. Mais la baisse, parfois spectaculaire, des prix de parts a, au moins un temps, jeté le doute sur tout un secteur.
Si l’évènement reste aujourd’hui contenu, il rappelle cependant que les SCPI sont sujettes à des fluctuations, et donc à du risque. Leur modèle repose sur la détention et la gestion d'un patrimoine immobilier. Ainsi, elles sont directement influencées par les variations du marché immobilier. Une baisse des prix de l'immobilier peut entraîner une diminution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, affectant ainsi la valeur des parts détenues par les investisseurs.
Commentaires (2)
Ah super, encore un article pour nous rappeler que les SCPI ne sont pas le paradis promis. Ça change des discours qui les vendent comme des investissements sans risque. C'est bien de savoir que le marché peut fluctuer et qu'on galère à revendre. Toujours bon à prendre avant de se lancer tête baissée !
Les SCPI c'est intéressant sur le papier, mais niveau liquidité, ça pose question. Trouver un acheteur pour ses parts, c'est pas gagné et ça peut prendre un temps dingue. On le voit aujourd'hui !