L'investissement dans l'immobilier fractionné : une nouvelle ère pour les petits épargnants

Publi-rédactionnel proposé par l'un de nos partenaires : Tantiem. La rédaction n'a pas participé à sa réalisation.

En 2022, le marché de l'investissement immobilier en France a connu un dynamisme remarquable, se traduisant par une croissance impressionnante de 20%, portée par des taux d'intérêt croissants et une demande soutenue des investisseurs institutionnels.

Cependant, 2023 a débuté sous des auspices plus mitigés, marqués par un ralentissement notable au deuxième trimestre, influencé par la hausse des taux et les incertitudes géopolitiques. Parallèlement, l'immobilier fractionné s'est affirmé comme un segment en plein essor, offrant une alternative accessible et flexible pour les investisseurs désireux de diversifier leurs portefeuilles, anticipant une poursuite de sa croissance en 2023.
Dans cet article, nous explorerons en détail l'évolution de ce marché fascinant, mettant en lumière les opportunités et les défis qu'il présente avec un focus particulier sur le rôle et l'impact de l'immobilier fractionné dans ce paysage en mutation.

Temps de lecture : 4 minute(s) - Photo : Shutterstock

L'investissement dans l'immobilier fractionné : une nouvelle ère pour les petits épargnants

Qu'est-ce que l'Immobilier Fractionné

L'immobilier fractionné est une stratégie d'investissement innovante qui modifie l'accès au marché immobilier. En permettant l'acquisition de parts d'un bien immobilier au sein d'un collectif d'investisseurs, cette méthode démocratise l'investissement dans la pierre. Elle est plutôt destinée à ceux qui cherchent à investir avec un capital initial limité, car elle réduit considérablement le ticket d'entrée traditionnellement élevé associé à l'immobilier.

À la différence du crowdfunding immobilier, qui se concentre sur des projets à court terme, souvent liés au développement ou à la rénovation, l'immobilier fractionné est orienté vers un rendement sur la longueur. Les investisseurs y trouvent un intérêt dans la perception régulière de revenus locatifs ainsi que dans la participation aux plus-values potentielles lors de la revente du bien. Cette approche à long terme permet non seulement une source de revenus réguliers mais aussi une appréciation du capital sur le long terme, offrant ainsi une double opportunité de rendement.

Faut-il Investir dans l'Immobilier Fractionné ?

La décision d'investir dans l'immobilier fractionné doit être guidée par une analyse pragmatique de ses avantages et risques. Les avantages incluent une flexibilité accrue, l'accès à une gamme plus large de projets immobiliers, et une gestion simplifiée, souvent assurée par la plateforme d'investissement. Cela rend l'immobilier fractionné intéressant potentiellement, pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou y accéder avec un budget restreint.

Cependant, il est crucial de considérer les risques inhérents. Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des biens et donc le rendement de l'investissement. De plus, il existe un risque de perte de capital, surtout si le marché est en baisse. Enfin, le risque de liquidité n'est pas à négliger : la revente peut être très difficile voire impossible. Avant d'investir, évaluez soigneusement vos objectifs financiers à long terme, votre tolérance au risque et la part de votre portefeuille que vous êtes prêt à allouer à ce type d'investissement. Une approche équilibrée est de diversifier vos investissements, ne plaçant qu'une portion de votre capital dans l'immobilier fractionné.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier fractionné en France, voici les principaux acteurs de ce marché :

- Tantiem,- Bricks.co,
- Meute Invest,
- Epargne Pierre,
- Spendesk

Tantiem, la Plateforme d'Immobilier Fractionné

Tantiem est une plateforme française d'immobilier fractionné, récemment lancée en 2023. Elle offre la possibilité d'investir dans des biens immobiliers avec un apport minimal de 100€, permettant ainsi aux investisseurs de profiter des revenus locatifs et de la plus-value potentielle. Régulée par l'Autorité des Marchés Financiers, Tantiem assure une sécurité et une transparence dans les investissements. Avec des projets allant de l'immobilier résidentiel au commercial, la plateforme vise une rentabilité annualisée de 5% à 9%, rendant l'immobilier fractionné accessible et potentiellement lucratif pour une large gamme d'investisseurs.

Cas d'étude : Investissement de 1 000€ avec Tantiem

Investissement Initial :

Montant investi : 1 000€
Rendement Annuel Estimé :

Taux de rendement annuel moyen : 7% (moyenne des 5% à 9% proposés)
Rendement sur 5 ans (sans réinvestissement des gains) :

Année 1 : 1 000€ * 7% = 70€ de gain
Année 2 : 1 000€ * 7% = 70€ de gain
Année 3 : 1 000€ * 7% = 70€ de gain
Année 4 : 1 000€ * 7% = 70€ de gain
Année 5 : 1 000€ * 7% = 70€ de gain
Total des Gains sur 5 ans :

70€ * 5 = 350€
Rendement Total :

Investissement initial + gains = 1 000€ + 350€ = 1 350€
Plus-Value à la Revente :

Hypothèse : Plus-value de 5% sur le capital initial après 5 ans
Plus-value = 1 000€ * 5% = 50€
Valeur Totale après 5 ans :

Rendement total + plus-value = 1 350€ + 50€ = 1 400€
Avec un investissement de 1 000€ dans Tantiem, en assumant un taux de rendement annuel moyen de 7% et une plus-value de 5% sur 5 ans, le retour sur investissement serait de 400€, ce qui représente une augmentation de 40% du capital initial.
Note : Ce calcul est une simulation et ne garantit pas les rendements futurs. Il est important de prendre en compte les risques associés à tout investissement immobilier.

Tantiem, en tant que plateforme émergente dans ce domaine, se distingue comme un acteur prometteur, proposant des options d'investissement flexibles et régulées. Néanmoins, il est crucial de se rappeler que tout investissement comporte des risques et que chaque décision doit être prise après une analyse approfondie et en tenant compte de sa situation financière personnelle.

Alternatives à l'Investissement Immobilier Fractionné

1/ Investissement Direct dans l'Immobilier :L'investissement direct dans l'immobilier implique l'achat en totalité d'un bien immobilier. L'investisseur devient le propriétaire unique du bien et est responsable de toutes les décisions liées à la propriété, y compris la gestion locative, l'entretien, et les ventes ou achats ultérieurs.
- Nature : Achat complet d'un bien immobilier.
- Risque et Rendement : Potentiellement plus risqué, mais avec des rendements plus élevés
- Gestion : Nécessite une gestion active et personnelle du bien

2/ Investissement dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) :
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent d'investir dans un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers en achetant des parts de la société. Les SCPI gèrent le portefeuille et distribuent les revenus locatifs aux investisseurs proportionnellement à leur participation.
- Nature : Investissement dans un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers
- Avantages : Diversification, liquidité accrue par rapport à l'investissement direct
- Gestion : Gestion professionnelle des biens

3/ Investissement dans des Fonds Immobiliers :
Les fonds immobiliers sont des fonds d'investissement qui se concentrent sur les actifs immobiliers. Ils collectent des capitaux auprès de multiples investisseurs pour acheter, gérer, et vendre des propriétés immobilières, les rendements étant ensuite distribués aux investisseurs.

- Nature : Investissement dans des fonds dédiés aux actifs immobiliers.
- Avantages : Diversification du portefeuille, gestion professionnelle.
- Accessibilité : Accessible à différents niveaux d'investissement.

En conclusion, l'immobilier fractionné représente une opportunité séduisante pour les petits épargnants souhaitant se lancer dans l'immobilier. Il offre une porte d'entrée accessible au marché immobilier tout en offrant la possibilité de diversification et de rendements intéressants.

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