Investissement immobilier : faut-il oser les projets ambitieux ?

Le marchand de biens est un professionnel qui achète, rénove et revend différents types de biens immobiliers dans le but de réaliser une plus-value. Contrairement à l'agent immobilier qui est un intermédiaire, le marchand est un commerçant qui achète pour son compte. Il possède des connaissances avancées sur l'urbanisme, la copropriété, la construction, les finances, le droit et la fiscalité. En quoi peut-il aider un investisseur ambitieux dans l'immobilier locatif ?

Gagner du temps et accéder aux meilleures offres immobilières
Un investissement immobilier locatif ambitieux est une solution parfaite pour se constituer un patrimoine solide capable de générer des revenus confortables. Dans ce contexte, s'adresser à un marchand de biens présente de nombreux avantages très pratiques. En effet, le marchand déniche facilement des biens qui correspondent aux besoins et au cahier des charges de sa cible (les investisseurs). Par conséquent, faire appel à lui est un gain de temps et d'énergie.

De plus, grâce à son réseau de partenaires locaux, il a la possibilité d'accéder à des biens hors marché (off-market). Parfois, il peut présenter à ses clients des offres que ceux-ci n'auraient pas pu trouver sur les sites web des agences immobilières. Évidemment, un marchand de biens peut également avoir une plateforme web pour présenter ses propriétés en vente, un peu comme sur le site lecerclemdb.com créé par des professionnels du domaine de l'immobilier.

Investir au bon endroit
Le marchand de biens offre aux investisseurs des conseils pour investir au bon endroit. Pourquoi est-ce si important ?

L'emplacement est la base de tout investissement immobilier, qu'il soit locatif ou pas. La réussite d'un projet immobilier ambitieux repose donc sur le choix de l'emplacement. Celui-ci impacte directement trois éléments décisifs, à savoir : le risque de vacance locative, la plus-value en cas de revente et la liquidité du bien. Un marchand de biens est en mesure d'orienter son client vers des quartiers où la demande locative est élevée.

Par ailleurs, le bien immobilier acheté doit être susceptible de prendre de la valeur avec le temps. C'est pourquoi il est recommandé de passer par un professionnel afin d'investir dans des villes à fort potentiel et d'avoir une plus-value conséquente en cas de revente.

Enfin, les évènements imprévus et les aléas de la vie peuvent amener un investisseur à devoir se séparer d'un bien plus tôt que ce qu'il avait envisagé. Pour anticiper ce type d'évènement, il est important de se tourner vers les secteurs où l'offre est constamment inférieure à la demande (ainsi, le bien immobilier sera liquide). Cela est très facile en cas de recours à un marchand professionnel.

Éviter les mauvaises surprises en copropriété
Le marchand de biens peut informer l'investisseur de l'état d'un immeuble en copropriété avant que celui-ci fasse son achat. En tant que propriétaire vendeur, il épluche les derniers PV d'Assemblées Générales pour identifier les travaux réalisés, les travaux en cours et ceux qui sont à prévoir. C'est donc un partenaire qui aide l'investisseur à éviter les mauvaises surprises en copropriété.

Choisir le bon régime fiscal
Le choix du régime fiscal est un facteur déterminant de la rentabilité d'un investissement immobilier ambitieux. Il peut impacter positivement ou négativement la rentabilité nette d'un bien. Un marchand de biens peut donner des conseils à son client dans ce sens, en prenant en compte son projet. Il peut par exemple lui conseiller le régime du LMNP (loueur meublé non professionnel) qui permet de déduire l'ensemble des charges liées à l'exploitation du bien (impôts et taxes, assurance, charges de copropriété, intérêts d'emprunt et frais de dossier). Il amortit aussi le montant des dépenses de travaux et d'ameublement.