Bien choisir son bien avant d'acheter : le prix et le futur loyer
Est-il rentable d'investir dans l'immobilier ? Cela dépend ! La pierre reste l'un des placements favoris des particuliers. Elle permet de créer un revenu supplémentaire pour sa retraite, et de constituer un patrimoine qu'il est possible de transmettre à ses enfants ou ses autres héritiers. Sur le long terme, l'investissement immobilier reste donc rentable. Mais pour l'investisseur qui cherche à investir le mieux possible, cette réponse doit être plutôt nuancée. Comme pour celui qui dispose d'un horizon d'investissement plus court.
Car pour bien investir, il faut avant tout bien acheter puis bien louer. La rentabilité du bien immobilier acquis va, en réalité, dépendre de critères liés à ses caractéristiques. Ainsi, de nombreux facteurs vont guider le choix de l'investisseur.
Qu'il s'agisse d'un logement, mais aussi de bureaux ou de commerces, l'emplacement est le critère numéro un à respecter. Le bien doit être situé dans un lieu attractif pour l'usage qui va en être fait. Pour un logement, il sera de préférence à proximité des commerces, des transports, des centres d'activité et de tout ce qui peut faciliter le quotidien du futur locataire. S'il s'agit d'un commerce, il devra être situé dans une zone qui verra passer un certain nombre de clients potentiels.
Au-delà de l'emplacement, les autres éléments qui vont déterminer si un bien locatif est rentable ou non sont des critères purement financiers. D'entrée, le prix d'acquisition est-il conforme au marché, pour voir légèrement plus bas ? En effet, il n'est pas rare de trouver des biens surcotés sur le marché. Si celui qui est visé est tout de même intéressant, il ne faut alors pas hésiter à négocier le prix à la baisse.
Certains arguments favorables à l'acheteur peuvent être un crédit déjà obtenu ou un paiement cash, un délai relativement court pour la transaction, un dépôt de garantie plus important chez le notaire… Mais le prix de vente seul ne signifie rien si le niveau du loyer est déconnecté. D'où l'importance, sinon l'obligation, de simuler le loyer qui pourra potentiellement se dégager du bien.
Car pour bien investir, il faut avant tout bien acheter puis bien louer. La rentabilité du bien immobilier acquis va, en réalité, dépendre de critères liés à ses caractéristiques. Ainsi, de nombreux facteurs vont guider le choix de l'investisseur.
Qu'il s'agisse d'un logement, mais aussi de bureaux ou de commerces, l'emplacement est le critère numéro un à respecter. Le bien doit être situé dans un lieu attractif pour l'usage qui va en être fait. Pour un logement, il sera de préférence à proximité des commerces, des transports, des centres d'activité et de tout ce qui peut faciliter le quotidien du futur locataire. S'il s'agit d'un commerce, il devra être situé dans une zone qui verra passer un certain nombre de clients potentiels.
Au-delà de l'emplacement, les autres éléments qui vont déterminer si un bien locatif est rentable ou non sont des critères purement financiers. D'entrée, le prix d'acquisition est-il conforme au marché, pour voir légèrement plus bas ? En effet, il n'est pas rare de trouver des biens surcotés sur le marché. Si celui qui est visé est tout de même intéressant, il ne faut alors pas hésiter à négocier le prix à la baisse.
Certains arguments favorables à l'acheteur peuvent être un crédit déjà obtenu ou un paiement cash, un délai relativement court pour la transaction, un dépôt de garantie plus important chez le notaire… Mais le prix de vente seul ne signifie rien si le niveau du loyer est déconnecté. D'où l'importance, sinon l'obligation, de simuler le loyer qui pourra potentiellement se dégager du bien.
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