L'investissement locatif est-il toujours intéressant en 2024 ?
Malgré une économie française fluctuante en 2024, l'investissement immobilier continue d'attirer l'attention des investisseurs et confirme son rôle de valeur refuge aux yeux des Français. Mais est-ce toujours une option viable ?
Les incertitudes qui planent sur le marché immobilier ne semblent pas faiblir la rentabilité des investissements locatifs. Investir dans un logement dans le but de le louer reste une stratégie solide pour se constituer un patrimoine sur le long terme. En effet, la demande de logements ne faiblit que très peu et la baisse des prix de l’immobilier permet de trouver des opportunités lucratives, notamment dans la location meublée ou les biens à rénover. Toutefois, une analyse approfondie du marché, notamment local, et une gestion prudente des investissements sont essentielles pour maximiser les rendements.
Dans le contexte de sensibilisation à la cause écologique et environnementale, la rénovation énergétique émerge comme une opportunité majeure en 2024. Les propriétés peu économes en énergie, souvent délaissées par les investisseurs, offrent pourtant un potentiel inexploité. L’État a également pris des mesures en interdisant la location des passoires thermiques, avec la mise en place d’un calendrier dont la première échéance était le gel de l’augmentation des loyers à compter de 2023. Des logements arrivent ainsi sur le marché, car leurs propriétaires ne peuvent répondre financièrement aux coûts qu’engendrait leur rénovation.
Avec les incitations gouvernementales à la rénovation énergétique et la pression croissante pour réduire l'empreinte carbone, investir dans la rénovation énergétique peut non seulement générer des rendements attrayants, mais aussi contribuer à la durabilité environnementale. Vous pouvez ainsi bénéficier de nombreuses aides telles que MaPrimeRénov’ et le Prêt à taux zéro pour financer votre investissement locatif.
Le constat est sans appel : le marché locatif dans les grandes villes et leur périphérie est plus que tendu. Dans ce cadre, le choix de
l'emplacement pour investir revêt une importance cruciale. En 2024, plusieurs options se présentent.
La transformation de bureaux en logements représente une stratégie prometteuse, en particulier dans les grandes villes qui connaissent un phénomène de transition des emplois vers plus de télétravail. Les destinations touristiques sont également une possibilité, telles que les stations de montagne, continuent d'attirer les investisseurs en quête de rendements stables et de valorisation à long terme. Mais les périphéries des grandes villes en pleine expansion, telles que Toulouse, Nantes ou encore Bordeaux sont une excellente opportunité pour les investisseurs. Ces derniers peuvent également se tourner vers des villes en devenir telle que Valenciennes, Angers ou encore Arras.
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Face à la complexité croissante du marché immobilier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) apparaissent comme une alternative attrayante pour les investisseurs en 2024. En effet, les SCPI offrent la possibilité de diversifier son portefeuille sans les contraintes liées à la gestion directe des biens immobiliers. De plus, certaines SCPI se spécialisent dans des secteurs en plein essor, tels que la rénovation urbaine ou les biens atypiques, offrant ainsi des opportunités de rendement supérieures à la moyenne. Cependant, il convient de rester vigilant et de choisir des SCPI gérées par des professionnels expérimentés, afin de minimiser les risques et de maximiser les rendements.
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