Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Colmar ?

L'immobilier est de manière générale un secteur à fort potentiel. Voici certains aspects qui font de Colmar une ville particulièrement attractive.

L'investissement dans l'immobilier colmarien est avantageux du point de vue économique
L'une des raisons pour lesquelles vous devez investir dans l'immobilier à Colmar réside dans le fait que cette ville bénéficie d'une bonne situation géographique. En effet, la ville de Colmar est située à côté de la frontière allemande, à 30 minutes de Freibourg, non loin des grandes villes comme Mulhouse, frontalière cette fois de la Suisse, ainsi que Strasbourg. Elle comporte un peu plus de 70.000 habitants.

Par ailleurs, la ville de Colmar est connue comme étant un excellent pôle économique et universitaire. En effet, elle compte près de 7000 entreprises avec deux zones industrielles (Colmar-Nord et Colmar-Est) couvrant 382 ha et plus de 2.000 étudiants vivent dans la région. De plus, Colmar est non seulement le siège d'industries, mais aussi celui de la chambre de commerce et du centre Alsace. Cela en fait une commune très dynamique, ce qui est parfait pour un investissement immobilier sur le court comme sur le long terme. Nous vous suggérons - dans ce cas - de recourir aux services d'une agence immobilière Colmar pour réussir votre investissement sur ce bassin dit des "trois frontières".

La ville de Colmar est très attractive du point de vue touristique et culturel
Colmar est une ville favorable à l'investissement immobilier compte tenu de ses nombreux atouts touristiques et culturels. En effet, avec plus de 3 millions de visiteurs par an, notamment en fin d'année, à la période de Noël, le secteur peut également être envisagé pour de l'investissement locatif de tourisme. Ceux-ci viennent admirer le patrimoine civil, religieux, architectural et culturel (ancienne collégiale, maisons du Moyen Âge, couvents…) de la région. La ville est très appréciée pour son théâtre de plein air au parc des expositions, son musée Unterlinden abritant le retable d'Issenheim, son climat agréable et son ambiance chaleureuse.

L'axe de transport de Colmar est en plein développement
L'investissement immobilier à Colmar est également attractif de par le fait que la ville est desservie par de nombreux réseaux routiers, fluviaux et un aéroport. Le bassin des "trois frontières" n'est donc pas que géographique. Bâle, Freiburg, Strasbourg et Mulhouse sont à moins d'une heure de route est à moins d'une heure en voiture et sont également désservies par le réseau férroviaire. De plus, de nombreuses infrastructures sont développées dans la région et garantissent un cadre de vie optimal (commerce, santé, loisirs, éducation).

La mise en place d'un programme immobilier très intéressant
L'autre raison pour laquelle investir dans l'immobilier à Colmar est intéressant réside dans l'ambitieux programme immobilier neuf mis en place. Celui-ci se déroule en cinq étapes différentes, à savoir : la recherche de terrain, la définition du programme immobilier, la commercialisation, la construction et la livraison.

L'investissement immobilier à Colmar est sécurisé et rentable
Il est intéressant d'investir dans l'immobilier à Colmar du fait de la sécurité offerte. Même si le marché immobilier est fluctuant et difficilement prévisible sur le long terme, l'objectif est qu'après plusieurs années, vous ayez la possibilité de revendre votre bien immobilier un peu plus cher qu'acheter. Pour cela, plusieurs dispositions s'imposent.

Premièrement, vous devez identifier les quartiers à fort potentiel. Ces types de quartiers favorisent non seulement un bon investissement, mais ils représentent aussi un très bon argument pour revendre votre bien à bon prix.

Deuxièmement, vous devez prendre des renseignements sur les différents avantages fiscaux. À Colmar, il existe par exemple plusieurs exonérations fiscales grâce à la loi Pinel, au déficit foncier ou à la loi Malraux. Elles vous permettront de faire votre investissement à des coûts réduits.

Il existe plusieurs quartiers où vous pouvez investir à Colmar afin de profiter d'importants bénéfices. Parmi ceux-ci, on peut citer le centre-ville, le quartier des Maraîchers, Sainte-Marie, etc.

Le centre-ville
Le centre-ville de Colmar est très animé avec ses nombreux restaurants, cafés, bars et commerces. Desservi par les transports en commun, il a plus de 12.000 habitants à son actif. C'est l'un des meilleurs endroits si vous visez un investissement locatif rentable, car le marché de l'immobilier dans cette zone est en plein essor. Il vous faudra compter en moyenne 1900 euros pour le prix au mètre carré et sans doute vous armer de patiences. Rares sont ceux qui se séparent de leur bien et le mettent à la vente. Le centre-ville étant très prisé, beaucoup de logements disponibles sont finalement transformés en gîtes ou en Air B&B. Le prix au m2 peut aller selon les prestations jusqu'à 4000€ du mètre.

Le quartier des Maraîchers
Le quartier des Maraîchers est très résidentiel et fait partie aussi des meilleurs endroits où faire votre investissement. Huppé et calme, il compte près de 5.400 habitants. Il y a un fort potentiel dans cette zone, car non seulement on y trouve tous les commerces de proximité, mais les résidents disposent aussi de plusieurs avantages avec les nombreux jardins et espaces verts. Ce quartier est intéressant pour l'investissement immobilier, car les pavillons peuvent se négocier entre 2 400 euros/m² et 4 800 euros/m² selon le type de bien, la surface et l'endroit. En bordure de ville, ce quartier a tendance à s'agrandir avec de nombreux terrains nus constructibles, ainsi que certains programmes neufs comme évoqués plus amont dans notre article.

Le quartier Sainte-Marie
Sainte-Marie est un quartier en plein renouvellement urbain. Bien que moins "attrayant" que les 2 quartiers préalablement cités, il semble être un juste compromis par exemple pour un premier invesissement immobilier. En effet, les prix au m2 sont plus attractifs (2 400 euros au m2 en moyenne) et tout en conservant une proximité directe avec le centre-ville.

Il existe plusieurs dispositifs qui vous permettront de profiter d'une bonne défiscalisation immobilière. On peut citer par exemple la loi Pinel à Colmar, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux, le statut LMNP, etc.

La loi Pinel à Colmar
La loi Pinel vous donne la capacité, en tant qu'investisseur, de bénéficier d'une incitation fiscale à condition que vous vous engagiez à mettre votre bien en location. À titre d'exemple, lorsque vous louez votre bien pour une durée de 6 ans, alors vous pouvez bénéficier d'une réduction de 12 % sur votre enveloppe d'investissement, et ce, avec un plafond de 300.000 euros. Par contre, pour un engagement de location d'une durée de 9 ans, vous bénéficiez d'une réduction de 18 % et pour celui de 12 ans, la réduction est de 21 %.

La loi Censi-Bouvard
Considérée comme étant un dispositif « défiscalisant », la loi Censi-Bouvard propose de réduire les impôts des investisseurs de 11 % du montant investi, et ce, dans la limite de 300.000 euros. En tant que propriétaire, vous devrez donc louer votre bien pour une durée unique minimum de 9 ans pour bénéficier des avantages de ce dispositif. Par contre, le bien immobilier doit être meublé et situé dans les résidences de services étudiantes, touristiques ou dans les EHPAD (Établissements d'hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).

Dans le cas de la ville de Colmar par exemple, on recense plus de 2.000 étudiants, dont 18 % sont des étrangers. Puisque ces derniers sont constamment à la recherche d'un logement près des universités, cela vous offre l'occasion d'investir dans les résidences estudiantines avec sérénité.

La loi Malraux
La loi Malraux a été instaurée dans l'objectif de réhabiliter et de conserver le patrimoine des villes historiques françaises comme Colmar. Dans les secteurs concernés, en tant que propriétaire d'un immeuble, vous avez la possibilité de défiscaliser des travaux effectués dans votre bien que vous mettrez par la suite en location pendant une période de 9 ans. Cependant, il doit se trouver dans des secteurs sauvegardés ou dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager (ZPPAUP). La réduction d'impôt offerte par ce dispositif est de 20 % ou 30 % selon le type de travaux.

Le statut LMNP à Colmar
Le statut « Loueur en Meublé Non Professionnel » profite à des investisseurs lors de l'achat d'un bien immobilier. Grâce à cette loi, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts sur les loyers perçus si le bien est meublé et si les loyers perçus par an ne dépassent pas 23.000 euros. Vous pouvez bénéficier également d'amortissements de charges et d'une location simplifiée.

Pour réussir à saisir les opportunités et bénéficier d'un investissement immobilier sûr et rentable à Colmar, vous devez bien vous préparer en suivant les étapes suivantes.

Premièrement, l'idéal serait de définir vos objectifs de façon SMART. Dans ce cas, vous pouvez investir dans l'immobilier soit pour vous constituer un patrimoine, bénéficier des avantages fiscaux ou disposer d'un complément de revenus. Cela peut être aussi dans l'objectif de fructifier votre capital ou d'assurer votre retraite.

Deuxièmement, dès que vous avez défini vos objectifs, vous devez vous lancer dans la recherche de financement. À ce niveau, plusieurs alternatives de financement vous sont proposées. Il peut s'agir par exemple des banques, du crowdfunding, des collectes de fonds, des fonds personnels, etc.

Troisièmement, vous devez choisir le bien neuf ou ancien qui vous convient le mieux. Dès que c'est fait, vous pouvez faire recours à une agence immobilière à Colmar qui vous aidera à calculer la rentabilité de votre logement afin de déterminer le potentiel de rentabilité du bien.