Pour réussir dans l'immobilier, l'enthousiasme et l'ambition ne suffisent pas forcément. La réussite nécessite la mise en place d'une stratégie couplée à une parfaite connaissance du marché actuel, ainsi qu'une bonne compréhension de différents chiffres. Avec les bons outils et les connaissances nécessaires, il est cependant possible d'éviter certaines erreurs. Si vous souhaitez investir dans des appartements meublés à Paris afin de les mettre en location, découvrez dans cet article quelques précieux conseils qui vous aideront à affiner votre stratégie d'investissement.
Marcher au coup de cœur
Il est facile d’avoir un véritable coup de cœur pour un appartement : il est lumineux, spacieux, refait à neuf et situé dans une localité qui vous intéresse. Mais un problème se pose, puisqu’il est au-dessus de vos moyens. Même si vous pouvez le louer plus cher qu’un autre bien, les rendements risquent d’être inférieurs et vous pouvez vous retrouver confronté à des difficultés financières. Les achats émotionnels peuvent donc vous amener à négliger un grand nombre de facteurs essentiels, comme une mauvaise gestion de vos fonds et du taux de capitalisation. Veillez donc à vous fier aux chiffres en consultant votre banque et en vous posant les bonnes questions. Par exemple, le bien répond-il à vos objectifs financiers et pensez-vous en tirer une potentielle plus-value ? Détachez-vous émotionnellement en vous fixant des limites. Si le bien ne répond pas à vos objectifs, abandonnez ce projet même si vous avez eu un véritable coup de cœur. Enfin, demandez un second avis à un autre professionnel de l’immobilier.
Ne pas étudier le marché
Il est essentiel d’étudier correctement le marché pour éviter les erreurs courantes en matière
d’investissement immobilier. En effet, acheter simplement à bas prix en espérant pouvoir à l’avenir revendre à un prix beaucoup plus élevé, sans comprendre parfaitement le marché actuel, peut être particulièrement risqué. La spéculation sur le marché aggrave davantage ce problème, surtout si les décisions sont prises sur des attentes irréalistes au lieu d’être fondées sur des données fiables.
Mal gérer son portefeuille immobilier
Négliger la gestion immobilière peut avoir de véritables répercussions financières. En effet, de nombreux investisseurs débutants sous-estiment le temps passé à la gestion des biens locatifs. Gérer les locataires,
l’entrée et la sortie des lieux, les réparations nécessaires à entreprendre, la rédaction des baux, et tout le côté administratif concernant le paiement des loyers prennent un temps considérable. Si vous n’avez ni le temps ni les connaissances nécessaires, il est alors fortement recommandé de faire appel à une entreprise de gestion immobilière qui se chargera de ces différentes tâches. Vous devez alors prévoir les frais supplémentaires liés à cette gestion, qui a tout de même un certain coût.
Contracter une dette importante
Contracter des crédits importants pour financer un investissement immobilier est une autre erreur fondamentale qui doit être absolument évitée. Si le montant du prêt est élevé, le taux a souvent tendance à l’être également. Une des difficultés qui peut se poser est alors qu’il devient difficile de rembourser le crédit au fil du temps. Assurez-vous alors que le prix de vente de votre investissement correspond à votre budget et que vous êtes en mesure de rapidement rembourser votre crédit en louant rapidement le bien et en évitant les travaux superflus.
Ne pas diversifier ses investissements
Faire le choix de se concentrer sur un seul type de bien ou de marché peut vous exposer à certains risques si un secteur en particulier connaît un ralentissement. Par exemple, si vous investissez principalement dans des studios situés dans un quartier en particulier et que le marché est en baisse pour diverses raisons, vous pouvez alors rencontrer d’importantes difficultés financières. En répartissant stratégiquement vos investissements, cela vous protège d’éventuelles pertes, mais vous augmentez également votre taux de rendement global.
Ne pas miser sur le bon emplacement
Le quartier dans lequel se situe le bien joue un rôle majeur dans la détermination de la valeur réelle du bien. En effet, il est important de se renseigner sur la demande locative dans le secteur, mais aussi sur les aménagements qui vont avoir lieu dans le futur dans le quartier. Par exemple, la création prochaine d’un parc pourra faire augmenter la valeur vénale d’un appartement, tandis que la création d’une nouvelle route aura pour effet contraire de la faire baisser. Renseignez-vous également sur les commodités et les commerces à proximité. Si vous avez pour projet d’acheter un appartement comprenant trois chambres, mais qu’aucune école ou collège ne se trouve à proximité, vous aurez davantage de mal à trouver des locataires.
Ne pas respecter la réglementation
Les réglementations locales en matière de location sont également à prendre en compte. Par exemple, les locations saisonnières sont particulièrement sensibles puisqu’elles sont restreintes dans certaines villes qui exigent même parfois des permis ou limitent encore drastiquement le nombre de nuitées autorisées à la location. Le non-respect de ces réglementations peut entraîner des amendes considérables, ce qui pourrait vous faire perdre beaucoup d’argent. Il est donc important de se renseigner avant tout achat.
Sous-estimer le montant des travaux
Parfois, certains investissements peuvent avoir besoin de travaux importants, mais aussi d’un entretien à long terme qui peut rapidement devenir coûteux. Il est donc primordial, avant tout achat, de faire budgétiser les travaux par un professionnel afin de ne pas être confronté à des dépenses imprévues qui peuvent rapidement avoir un véritable impact sur le rendement global de votre investissement.
Par la suite, si l’entretien des biens peut s’estimer coûteux, vous pouvez adopter une démarche proactive. Ne négligez surtout pas les petits problèmes qui peuvent à la longue se transformer en des dépenses importantes et perturber votre investissement.
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