Quelle est l'importance de déléguer sa construction en précisant les étapes ?

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Vous envisagez de construire des appartements dans le cadre d'un investissement locatif. C'est une bonne idée. Cela vous permettra de percevoir des revenus complémentaires et de vous constituer un patrimoine. Cependant, pour réussir à donner une plus-value à vos logements et les louer rapidement au bon prix, il vaut mieux solliciter l'aide d'un expert du BTP dont la principale mission est de veiller au bon déroulement des travaux.
On parle bien évidemment du maître d'œuvre. Vous vous demandez pourquoi confier votre investissement immobilier locatif à ce professionnel du bâtiment ? On vous dit.

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Quelle est l'importance de déléguer sa construction en précisant les étapes ?

Maître d'œuvre et maître d'ouvrage : quelle différence ?

Comme beaucoup de personnes, vous entendez certainement parler de maître d’ouvrage et de maître d’œuvre. Et vous avez toujours pensé qu’il s’agit de la même personne. Détrompez-vous ! En effet, le maître d’ouvrage, aussi dénommé maîtrise d’ouvrage (MOA), est le commanditaire du projet. Autrement dit, c’est la personne, physique ou morale, pour qui sont réalisés les travaux de construction. Puisque, c’est vous qui voulez acheter le bien immobilier, c’est donc vous qui êtes le maître d’ouvrage.

Votre rôle va consister à définir le cahier des charges. Ainsi, vous devez :

- déterminer les orientations du projet de construction, d’extension ou de réfection en exprimant vos besoins ;
- définir un calendrier prévisionnel pour le projet ;
- établir un budget en fixant une enveloppe financière prévisionnelle.

Le maître d’œuvre (MOE), quant à lui, est un « facilitateur de travaux ». Il met à votre service ses compétences techniques, économiques et architecturales. En étroite collaboration avec le maître d’ouvrage, il intervient à chaque étape du chantier en s’assurant au mieux de la réalisation des travaux. Il est primordial d’optimiser son investissement avec la maîtrise d’œuvre pour ne pas être déçu à la fin.

Cet expert va vous concevoir un appartement plus original avec une décoration tendance. De ce fait, vous pourrez le louer à un tarif bien plus élevé que celui du marché. De plus, votre logement attirera de nombreux locataires.

Maître d'œuvre : quelles sont ses principales tâches ?

Avant tout, il convient de savoir que le maître d’œuvre n’est pas une profession, mais plutôt une fonction qui peut être exercée par différents professionnels. Il peut s’agir notamment d’un constructeur de maisons, d’un économiste de la construction, d’un architecte, d’un ingénieur-conseil, d’un expert en bureau d’études, etc. Dans le cas d’espèces, privilégiez un architecte comme maître d’œuvre.

Par ailleurs, les missions de ce chef de projet sont nombreuses. Voici les principales :
- réaliser les plans et dessins de l’appartement ;
- s’assurer de la faisabilité de votre projet en analysant le cahier des charges ;- prendre en charge les autorisations nécessaires et adéquates ;
- trouver tous les artisans ou entreprises BTP pour l’exécution du projet (maçon, couvreur, plombier par exemple) ;
- analyser les devis et négocier les contrats ;
- coordonner et surveiller les travailleurs qui interviennent sur le chantier ;
- imposer les délais à respecter par les artisans ;
- fixer les choix techniques et veiller à ce que les travaux répondent correctement aux normes de sécurité en vigueur ;
- établir le procès-verbal de réception des travaux ;
- etc.

Pour quelles raisons devez-vous faire appel à un Maître d'œuvre ?

Le maître d’œuvre est le partenaire numéro 1 pendant les travaux de construction. D’abord, de par son devoir de conseil, il vous éclaire sur les divers aspects de l’opération, vous renseigne sur les risques, atouts et inconvénients d’un choix architectural particulier ou de l’usage de certains matériaux. Il vous aide aussi à choisir des artisans qualifiés et expérimentés, ce qui vous assure des prestations impeccables. En tant que point de contact central, il dirige et organise les travaux du chantier.

En tant qu’architecte, il saura mettre à profit chaque centimètre carré de votre bien. Fort de son savoir-faire, il pourra transformer les pièces de la maison en des espaces agréables et confortables. Vous bénéficierez d’un service sur mesure. Si c’est un bâtiment ancien que vous avez acquis pour le rénover, le recours à cet expert BTP offre la garantie d’avoir un bien répondant aux normes attendues et exigées.

Grâce à lui, votre chantier sera livré dans les délais. Il vous accompagne jusqu’à la réception finale du chantier et vous aide à faire un gain de temps et d’argent non négligeable. En collaborant avec un maître d’œuvre notamment un architecte, votre investissement immobilier locatif aura toutes les chances d'être un succès.

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