Immobilier : pourquoi réaliser un État des Risques et Pollutions (ERP) ?

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L'État des Risques et pollutions (ERP) est un diagnostic immobilier. Il regroupe toutes les informations liées au risque naturel, technologique et minier. Il donne des indications sur la pollution des sols et le risque radon. L'ERP est donc un document indispensable au propriétaire immobilier, car il présente beaucoup d'avantages. Découvrez dans cet article pourquoi faire un État des Risques et Pollutions.

Temps de lecture : 2 minute(s) - Photo : Pexel

Immobilier : pourquoi réaliser un État des Risques et Pollutions (ERP) ?

Pour respecter la loi

Tous les propriétaires souhaitant réaliser une transaction immobilière doivent fournir l'ERP. Ainsi, grâce à ce document officiel, les futurs locataires ou acquéreurs peuvent signer un contrat immobilier plus sereinement.

En pratique, l'ERP a été créé pour informer en toute transparence sur les risques concernant les différents types de pollutions. Il prend donc en compte les risques naturels, les risques miniers et les risques technologiques (présence d'une industrie chimique). Si vous souhaitez obtenir plus de détails, cet article dédié vous renseigne sur toutes les spécificités du diagnostic fourni par l'ERP.

Par ailleurs, ce diagnostic peut fournir une information totalement différente d'une commune à l'autre. En effet, l'évaluation des risques dépend principalement du positionnement géographique du bien immobilier. Autrement dit, le sol sur lequel la propriété est bâtie a une histoire, et elle continue d'évoluer.

Comme tout diagnostic, le formulaire de l'ERP est là pour tenter de mettre cette information en évidence. Ainsi, ce diagnostic est avant tout une contrainte légale et un moyen de prévention avant tout aménagement dans une commune de France.

Que le bien immobilier se situe à Paris ou à Toulouse, toutes les zones françaises sont concernées par cette mesure juridique. Ainsi, tous les propriétaires de bien immobilier ont l'obligation légale d'obtenir l'ERP.

Pour faciliter la vente d'un bien immobilier

Dans le cadre d'une vente immobilière, l'ERP peut être décisif pour les futurs propriétaires. Concrètement, les périodes où les futurs propriétaires peuvent changer d'avis se situent généralement entre l'acceptation de la proposition et la date de fin du compromis.

C'est souvent à ce moment-là que les futurs propriétaires épluchent les derniers documents techniques et peuvent changer d'avis. Ce risque de rétractation des futurs acquéreurs est plus grand si ceux-ci découvrent qu'il existe des risques relatifs à la sécurité de la propriété immobilière. Cela peut concerner par exemple un risque pour la santé (le radon) ou pour la stabilité de leur habitation (zone sismique, glissement de terrain).

L'ERP est avant tout là pour informer les acquéreurs d'un bien immobilier en toute transparence. Dans le cadre d'une vente, pouvoir présenter les diagnostics, dont le formulaire ERP, est un atout supplémentaire. Cela permet d'éviter la rétractation des futurs propriétaires au moment du compromis.

Pour trouver des locataires

L'État des Risques et Pollutions existe pour alerter les locataires sur un éventuel risque pour leur santé ou menaçant le bien loué. En d'autres termes, il est obligatoire de remettre l'ERP avant la signature du bail de location. Cela est nécessaire pour que le futur locataire puisse emménager en toute connaissance de cause.

L'ERP a pour but d'éviter les locations temporaires décevantes et les conflits entre locataire et propriétaire. Pour les propriétaires d'un bien, informer un locataire des risques possibles de l'habitation représente une possibilité de plus de trouver un locataire régulier. De plus, qui dit locataire régulier, dit moins de démarches administratives et gain de temps.

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