Immeuble de rapport et rendement locatif

Plusieurs raisons expliquent l'engouement des investisseurs pour l'immeuble de rapport.

L'immeuble de rapport permet d'économiser sur le prix d'achat
L'achat d'un immeuble de rapport permet à l'investisseur d'acquérir en une seule fois des lots d'appartements, au lieu d'acheter de nombreux appartements séparément. En procédant ainsi, les acheteurs sont plus enclins à obtenir une marge de négociation plus flexible que lors de plusieurs achats séparés.

Il permet de bénéficier de l'effet de levier bancaire
Les loyers perçus avec la mise en location des appartements de l'immeuble de rapport permettent à eux seuls de rembourser le crédit ayant servi à acquérir le bien. Même s'il convient de noter que les loyers sont plafonnés dans de nombreuses grandes villes, les loyers d'un immeuble de rapport restent un excellent moyen pour le propriétaire de payer ses mensualités de crédit et de dégager un "cashflow" positif. L'investisseur peut demander à sa banque un différé de remboursement du prêt bancaire, afin de ne régler les mensualités qu'après avoir encaissé les loyers.

L'immeuble de rapport engendre moins de démarches et de dépenses administratives
Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, il y a moins de dépenses à prévoir en ce qui concerne les frais de notaire, les frais de dossier et autres frais connexes. En plus, les démarches sont plus simples, car les procédures administratives se réduisent. Une seule démarche administrative suffit pour finaliser le processus d'achat. De ce fait, cette option assure un gain de temps à l'acquéreur et lui permet d'économiser de l'argent.

Il ne nécessite pas de charges de copropriété
Il n'y a pas de charges de copropriété à payer dans un immeuble de rapport. Le propriétaire est le seul maître à bord et peut gérer l'aspect financier comme il l'entend. Cela lui permet d'optimiser ses dépenses et d'éliminer le superflu. S'il décide de rénover plusieurs logements simultanément, il bénéficiera d'un seul devis et d'un prix de gros pour l'achat des matières premières. Cela n'est pas le cas lorsqu'il fait la rénovation de plusieurs appartements situés dans des endroits différents.

Les risques liés aux impayés sont réduits
La location de plusieurs biens immobiliers ensemble permet à l'investisseur de respecter les échéances de remboursement. En effet, même si un locataire fait défaut, les autres loyers serviront à couvrir une partie des dépenses. Plus il dispose de biens immobiliers en location, plus il diminue les risques liés aux impayés.