L'expert immobilier : un allié pour une juste évaluation de patrimoine

Il est possible de solliciter les compétences d'un expert immobilier dont de nombreux cas :

• Lors de l'acquisition ou la vente d'un bien immobilier, notamment lorsque celui-ci a des spécificités par rapport au marché (bien de luxe, immeuble de rapport, surface commerciale, entrepôt, hôtel...)
• Au cours d'une donation, donation-partage, d'une succession ou d'un divorce afin de procéder à une évaluation au plus juste ou de procéder à une contre-expertise
• Afin d'effectuer la déclaration d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et border sa déclaration fiscale,
• Dans le cadre de la sollicitation d'un prêt bancaire,
• En cas d'éviction ou d'expropriation,
• Pour déterminer le loyer d'un bien ou procéder à sa révision
• Lors de la transformation d'un bien (travaux pour transformer un immeuble abritant un hôtel en logements par exemple)...


Le rapport de l'expert immobilier s'avère particulièrement précieux pour faciliter la prise de décision et justifier la valeur d'un ou plusieurs biens.

Pour que la prestation d'expertise soit complète, le professionnel doit se déplacer dans le local concerné et analyser tous les documents à disposition (dossier technique, historique du bâtiment, précédents actes de vente, règlement de copropriété...).

En tant que professionnel indépendant, l'expert immobilier aura pour mission principale de vérifier l'intégrité de la valeur locative ou vénale d'un bien immobilier en apportant toutes les précisions nécessaires. Pour cela, il se base sur une expertise engageant directement sa responsabilité.

Il rendra un rapport apportant un avis technique et économique permettant à son client de se protéger en cas de litige ou de procédure. Pour l'établir, l'expert immobilier se basera sur son niveau de connaissance et sur ses compétences, mais aussi sur un réseau de professionnels de différentes spécialités tels que :
• Des experts en droit (notaires, avocats en droit immobilier, patrimonial, de l'urbanisme, de la famille...),
• Des administrations gérant les biens immobiliers,
• Des établissements financiers,
• Les services d'urbanisme de la mairie concernée,
• Des architectes, maîtres d'œuvre, diagnostiqueurs pour évaluer l'état du ou des bâtiments...

De nombreuses situations peuvent vous amener à chercher un expert immobilier.
Dans ce cadre, vous pourriez directement chercher un professionnel de l'immobilier travaillant de façon indépendante ou appartenant à un cabinet.
Peu importe votre sélection, il est impératif que celui-ci dispose d'une assurance de responsabilité professionnelle. Par ailleurs, une prise de renseignement complémentaire est aussi nécessaire afin de vérifier la réputation de l'expert immobilier.
N'hésitez pas à vous renseigner sur les diplômes de celui-ci et de sa neutralité vis-à-vis des acteurs de la construction et de la transaction.