🏠 Accueil ➤ Zoom sur...

Comment estimer son bien immobilier au meilleur prix ?

Publi-rédactionnel proposé par l'un de nos partenaires. La rédaction n'a pas participé à sa réalisation.

La complexité du marché immobilier et l'abondance de données disponibles font de l'estimation d'un bien immobilier une tâche difficile. Cette évaluation immobilière s'effectue dans 80 % des cas pour une succession. Elle s'avère tout aussi nécessaire dans le cadre d'une location ou d'une vente. Vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre maison ou appartement ? Simulateurs en ligne, expertise poussée d'une agence, intervention d'un notaire… Découvrez les différentes solutions qui se présentent à vous pour y arriver sereinement.

Temps de lecture : 3 minute(s) - Photo : Shutterstock

Comment estimer son bien immobilier au meilleur prix ?

Quelles sont les méthodes d'estimation immobilière ?

Vous pouvez utiliser la méthode d’estimation par comparaison. Elle consiste à comparer le bien immobilier concerné avec des actifs similaires récemment vendus dans la même zone géographique. La méthode des coûts de remplacement permet, quant à elle, de connaître le prix de vente estimé d’un bien.

Les logiciels d’analyse en ligne servent à réaliser une estimation de bien immobilier en France sans aucune intervention extérieure. Ils s’appliquent à n'importe quelle maison ou appartement, quelle que soit la commune ou le département. Grâce à une solution comme Immo Data, vous pouvez obtenir bien plus qu’une évaluation du prix de vente.

Elle se base sur des millions de ventes immobilières afin de fournir une estimation représentative du marché. Les algorithmes s’appuient sur plusieurs critères pour pondérer au mieux la valeur de votre logement :

- Le cadastre ;
- Les permis de construire déposés près du bien ;
- L’évolution du prix au m² du quartier ;
- L’historique des ventes ;
- Les annonces et ventes similaires à votre bien ;
- Les tranches de prix auxquels se vendent ce type de biens…
Vous pouvez faire une estimation par vous-même. Il est toutefois recommandé de se fier à l’estimation d'un agent immobilier pour de meilleurs résultats.

Quels critères influencent l'estimation immobilière ?

L’estimation d'un bien immobilier dépend de plusieurs critères d’estimation. Cette évaluation immobilière se base en grande partie sur la surface du bien. L’outil d’estimation en ligne prend aussi en compte les caractéristiques du bien.

Il s’agit généralement du nombre de pièces (T2, T3, T4, garage, sous-sol), de la localisation géographique, de l’état général de l'habitation, du type de construction (traditionnelle, moderne, rénovée) …

Les services à proximité (commerces, le transport et les écoles disponibles) constituent également des facteurs pris en compte par le simulateur en ligne.

Où obtenir une estimation immobilière gratuite ?

Vous pouvez utiliser plusieurs techniques pour effectuer une évaluation immobilière au bon prix. Les acheteurs misent généralement sur une estimation immobilière gratuite ou un outil en ligne.

Que vous choisissiez cette dernière option, des services de professionnels (notaires, agents immobiliers) ou des applications spécialisées, voici comment obtenir une évaluation précise et fiable.

Quels outils pour estimer un bien immobilier ?

Vous pouvez réaliser vous-même une estimation de bien immobilier en ligne. Il sera ensuite plus prudent de recourir à une aide professionnelle pour une évaluation immobilière plus poussée.

Utilisez un outil d’estimation en ligne qui prend en compte l’emplacement, les tendances du marché, l’état du bien et la superficie. Il suffit de remplir les informations demandées dans le formulaire. Cette application d’estimation donne le prix de vente estimé et une valeur indicative. Elle se base sur les biens similaires vendus avec une base de données mise à jour.

Misez aussi sur les données du service public pour mieux estimer la valeur d’un bien immobilier.

Comment connaître la valeur de son logement ?

Le prix de l’immobilier subit de nombreuses fluctuations en France. Les experts du marché estiment qu’une légère hausse des prix est à prévoir en 2025. Elle découle de la mécanique de la demande en hausse et la baisse des taux de crédits immobiliers.

Le prix de vente moyen est de 9279 € au m² sur l’ensemble du territoire. Il oscille entre 2 000 et 4 000 € par m² en Province. Il peut descendre sous les 2 000 € par m² dans les zones rurales.

Vous pouvez étudier les annonces immobilières pour connaître la valeur vénale de votre bien immobilier. Consultez les vitrines des agences de votre quartier ou visitez les sites spécialisés pour une évaluation immobilière au juste prix.

Quel est le coût d'une estimation immobilière ?

L’estimation de bien immobilier faite par un professionnel reste la meilleure option pour déterminer un prix de vente réaliste. Vous bénéficiez de l’expertise d’une personne qualifiée avec un accès direct aux sources officielles.

Vous pouvez contacter un agent immobilier pour une évaluation plus fiable de votre bien. Ces professionnels proposent une estimation immobilière gratuite.

Saviez-vous que 72% des offices effectuent au moins dix estimations par mois ? Vous devrez toutefois débourser une certaine somme pour faire appel à un notaire qualifié. Vous pouvez compter entre 100 et 400 € pour obtenir une estimation de bien immobilier précise.

Ce professionnel facture des frais d’estimation et des honoraires correspondant au service d’estimation. Le fait de contacter un notaire vous permet aussi de profiter d’informations fiables et d’une bonne neutralité pendant la vente du bien.

Votre avis, vos débats, vos questions

Commentaires

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !