Comment estimer la valeur de son bien immobilier ?

L'importance d'une bonne estimation immobilière

Aujourd'hui, les acheteurs disposent de toutes les informations nécessaires pour bien se renseigner. En effet, grâce aux outils à leur disposition, ils connaissent les prix de l'immobilier dans le secteur qui les intéresse. De ce fait, une maison ou un appartement surestimé a très peu de chances de se vendre, contrairement à un bien immobilier ayant fait l'objet d'une estimation sérieuse. Mais alors, quels sont les différents critères qui doivent être pris en compte pour estimer efficacement un bien immobilier ? C'est ce que nous allons voir.

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Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer votre bien immobilier ?

- L'état général du bien. Ce dernier a-t-il été remis à neuf avant la vente ? Au contraire, doit-il être rénové ? Le cas échéant, une baisse de prix devra être envisagée.
- Les prestations proposées. Le bien dispose-t-il d'un garage, d'une place de parking ou d'une cave ? Plus les prestations sont nombreuses (piscine, cuisine d'été, etc.), plus sa valeur augmente.
- La superficie du bien. Le nombre de mètres carrés est multiplié par le prix au mètre carré du secteur concerné, afin d'obtenir une estimation de base.
- La présence d'un extérieur. Celle-ci fait évidemment augmenter la valeur du bien.
- L'environnement, le quartier. Comme vous le savez certainement, les prix du marché de l'immobilier peuvent passer du simple au double d'un secteur à l'autre. C'est le cas, par exemple, dans les grandes villes et leur périphérie.

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Faut-il passer par une agence immobilière pour faire estimer sa maison ou son appartement ?

Comme nous l'avons dit précédemment, une bonne estimation de votre appartement ou maison est nécessaire pour susciter l'intérêt des acheteurs. Malheureusement, en tant que particulier, vous n'avez pas toutes les informations et les connaissances nécessaires pour déterminer la valeur de votre bien. De ce fait, nous vous encourageons vivement à faire appel à expert, comme cette agence immobilière à cherbourg par exemple.

L'agent immobilier, un professionnel de l'estimation d'appartement ou de maison
L'agent immobilier maîtrise les prix de l'immobilier dans votre secteur. En outre, il connaît les biens en vente dans votre quartier. Il est donc en mesure de comparer leurs prestations et celles de votre bien, de sorte à déterminer plus facilement sa valeur. Ce professionnel possède donc les connaissances nécessaires pour une bonne estimation de maison ou d'appartement. Mais ce n'est pas tout ! En effet, l'agent immobilier doit se référer à la Charte de l'Expertise pour estimer votre bien. Il s'agit, en France, de l'unique norme permettant une estimation immobilière fiable. Un agent immobilier compétent doit donc prendre en compte cette méthodologie pour estimer la valeur de votre maison ou appartement.

Faire estimer son bien immobilier dans une agence pour accélérer le processus de vente
C'est une évidence : une maison ou un appartement estimé à sa juste valeur se vend bien plus rapidement qu'un bien immobilier surestimé. Cependant, les particuliers ont tendance à surestimer le prix de leur bien et manquent d'objectivité. Or, comme nous l'avons dit, les acheteurs connaissent la réalité du marché de l'immobilier. Faire appel à un agent expert dans ce domaine vous permet donc d'accélérer la vente de votre bien.