Actuellement en kiosque et sur commande
Continuer avec Google
Continuer avec Facebook
Continuer avec Apple
Rueil-Malmaison est une commune de la région Île-de-France. Située sur la rive gauche de la Seine, elle appartient à l'unité urbaine de Paris. Il s'agit d'une caractéristique intéressante qui rend très attractif tout projet d'investissement dans l'immobilier dans la commune. Comment est donc calculé le prix au m2 à Rueil-Malmaison ? Découvrez la réponse dans cet article.
À de très rares exceptions, les prix des biens immobiliers à Rueil-Malmaison (92) ont toujours été en constante progression. Ces six dernières années, les prix moyens des maisons ont connus une hausse de + 16,25 %. Selon les statistiques de l'INSEE, dans la commune de Rueil-Malmaison, les appartements représentent la plus grande partie des types de logements très loin devant les maisons. Les appartements représentaient en 2019, 75,9 % des logements dans la commune. Leur prix moyen a connu une augmentation de 8,36 % entre 2014 et 2021. Le prix m2 Rueil-Malmaison en est donc directement touché. En 2021, le prix m2 Rueil-Malmaison tout type de biens immobiliers confondus est estimé à 6359 euros.
Comme à Paris ou à Versailles, il existe des écarts sensibles de prix en fonction des caractéristiques et du type de bien qu'on retrouve à Rueil-Malmaison. En effet, dans le cas des maisons, le prix moyen du m² habitable est estimé à 7464 euros. Cette valeur n'est pas la même dans tous les « huit grands quartiers » de la commune. Ainsi, une maison située dans le quartier de Jonchère-Malmaison Saint Cucufa ou au Centre-Ville n'aura pas la même valeur marchande au m² qu'une maison située à la Plaine-gare. De façon concrète, les prix au m2 à Rueil-Malmaison peuvent être de 9966 euros dans certains quartiers contre 5235 euros dans d'autres. Cet écart de prix ne s'applique pas uniquement aux pavillons et aux résidences privées. Il en est de même pour les appartements. On peut constater que le prix moyen du m² dans les appartements est estimé à 5976 ?. Malgré cela, il existe des appartements dont le prix au m² peut descendre à 4228 euros. Contrairement à ces appartements, d'autres beaucoup plus luxueux et situés dans les meilleurs secteurs de la commune peuvent avoir un prix au m² qui atteint les 7666 euros. Vous pouvez par ailleurs noter que le prix au m2 à Rueil-Malmaison pour les terrains non bâtis est de 1347 euros. Il est susceptible d'augmenter ou de diminuer en fonction de la conjoncture.
Rejoignez la communauté Idéal investisseur ! Je m'inscris
Le calcul du prix du m² est une opération qui n'est pas toujours simple. En effet pour trouver le prix au m2 à Rueil-Malmaison, différentes méthodes peuvent être utilisées. L'une des méthodes les plus connues consiste à se baser sur les données foncières disponibles en ligne. Ces données mises en ligne par l'État portent le nom de « Demandes de valeurs foncières ». Elles sont une liste de toutes les transactions immobilières effectuées partout en France et donc à Rueil-Malmaison ces dernières années. Ce sont ces données qui sont utilisées pour déterminer le prix au m2 à Rueil-Malmaison. Il faut tout de même faire attention à ne pas tenir compte de certaines données qui se distinguent par leur valeur trop au-dessus ou en dessous de la moyenne générale constatée.
Il a été noté plus haut que les prix dans le secteur immobilier à Rueil-Malmaison sont très flexibles et dépendantes de la conjoncture. Il est donc normal de se poser des questions quant à leur fiabilité. Il est important de garder à l'esprit que l'estimation du prix au m2 à Rueil-Malmaison sera sûre dans la mesure où il aura eu un grand nombre de transactions immobilières recensées sur le site de l'État. Par exemple, pour estimer le prix de votre maison à Rueil-Malmaison, vous aurez de bons résultats si des maisons avec des caractéristiques semblables ont été vendues en grand nombre. Si ce n'est pas le cas, l'indice de pertinence de la valeur trouvée sera relativement bas.
