Les clés pour réussir son premier investissement immobilier locatif

À l'instar de l'or, l'immobilier s'établit encore aujourd'hui comme une valeur refuge. C'est un placement de choix qui permet à l'investisseur de sécuriser aussi bien son argent courant que ses économies. La pierre résiste aux fluctuations du marché ainsi qu'aux crises économiques. À long terme, elle peut faire bénéficier les investisseurs d'une rentabilité intéressante, d'autant qu'elle répond à une demande qui ne cesse de croître (nombreuses sont les communes qui sont confrontées à un déficit chronique de logements). Cela est d'autant plus vrai si l'investisseur a fait le choix d'une niche ayant un fort potentiel. Un bien immobilier entretenu soigneusement prend d'ailleurs de la valeur au fil des années et ne se déprécie pas.

L'effet levier de l'emprunt immobilier est aussi l'un des solides arguments en faveur de l'investissement locatif. De fait, les loyers que perçoit l'investisseur peuvent être mobilisés pour en rembourser une bonne partie. Le bailleur peut profiter pleinement de ses revenus locatifs mensuels, une fois l'acquisition totalement amortie. L'attractivité de l'investissement immobilier locatif s'explique également par les différents dispositifs fiscaux en vigueur en France. Ces derniers donnent droit à des avantages fiscaux pouvant optimiser la rentabilité de son placement. On compte parmi ceux-ci :

- la loi Pinel,
- le dispositif Pinel +,
- les statuts LMNP/LMP,
- la loi Denormandie,
- la loi Malraux,
- la loi Monuments historiques,
- le dispositif Loc'Avantages,
- la loi Censi-Bouvard,
- le déficit foncier, etc.
Il faut aussi savoir qu'en France, le marché immobilier se révèle actuellement très dynamique. Les taux de crédit immobilier, bien qu'en hausse, sont relativement bas et permettent à l'investisseur de financer son projet avec des conditions financières optimales. Cet investisseur a par ailleurs le choix entre une multitude de formules d'investissements, selon son profil. Enfin, la pierre est une carte maîtresse pour sa retraite : le moment venu, l'investisseur peut disposer d'un logement gratuit ou choisir de continuer à vivre au quotidien grâce à un complément de revenus.

Quoi qu'il en soit, pour réussir son premier investissement immobilier locatif, il est judicieux de se faire accompagner par un consultant expérimenté. Ce dernier construira avec l'investisseur un projet sur mesure et s'occupera de sa concrétisation de A à Z. Faire appel à ses services, c'est donc choisir la tranquillité d'esprit. Il se chargera de définir les besoins et le profil de son client, de choisir la bonne formule d'investissement, de trouver le bien idéal, de rénover et d'ameublir ce dernier le cas échéant… Le même professionnel est à même d'orienter l'investisseur vers l'expert qui saura prendre en charge la gestion locative de son bien, une fois l'achat réalisé.