Crowdfunding : collecte 2023 en repli chez Upstone, mais fondamentaux maintenus

Un climat économique difficile affecte la collecte d'Upstone

Selon un communiqué, Upstone, la plateforme de crowdfunding, a enregistré une baisse de collecte en 2023 par rapport à 2022, année qui a connu une collecte record. Selon la plateforme, les baisses de valeur des parts de SCPI ont engendré une réticence de la part des investisseurs sur le marché immobilier. Mais la crise immobilière et le blocage du secteur de la construction ont probablement refroidi de nombreux investisseurs.

De ce fait, les collectes cumulées de Upstone et Immocratie, sa plateforme sœur, ont atteint un total de 16,82 M€, soit un repli de 20%. Malgré cette baisse, les plateformes déclarent le financement de 36 projets en 2023, atteignant un montant global d'investissement de 122 millions d'euros depuis leur création.

Des remboursements plus importants que la collecte en 2023

En 2023, Upstone a ainsi remboursé plus qu’elle n’a collecté, redistribuant 15,26 M€ à ses investisseurs. De nombreux projets ont été remboursés en 2023, notamment « Les Chalets du Paradis Blanc », un projet de trois chalets à Chamonix qui a généré 1,06 M€ en 18 mois avec un rendement de 12 %.

Malgré un climat économique difficile, Upstone compte sur l'obtention récente de l'agrément européen de PSAN pour poursuivre son développement et va continuer de miser sur la promotion immobilière, les opérations de marchands de biens et le portage hypothécaire. Dans un contexte de taux d'inflation supérieurs aux taux des produits sécurisés, de concurrence accrue sur le marché du crowdfunding immobilier, et de marasme du marché de la pierre, la plateforme souhaite donc explorer de nouvelles formes de financement.

Le crowdfunding immobilier, bien qu'innovant dans le financement de projets immobiliers, fait face à des défis significatifs en période de ralentissement du marché. La raréfaction des acheteurs, imposée par le double effet de la baisse des taux et du resserrement de la loi Pinel, a eu un impact fort sur les projets des promoteurs et marchands. Les investisseurs doivent donc rester d'autant plus prudents durant cette période.