SCPI URBAN VITALIM 3 : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 22/02/2023 Notre avis : SCPI fiscale permettant de faire bénéficier ses investisseurs de la loi Pinel, Urban Vitalim 3 devrait distribuer ses premiers revenus en 2023. Les + : - Une SCPI qui permet de bénéficier de la réduction d'impôt Pinel sur le montant de la souscription Les - : - Des frais de souscription élevés - Un investissement de très long terme Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Créée en 2019, la SCPI Urban Vitalim 3 a pour objectif de constituer un patrimoine de logements éligibles à la loi Pinel ou la loi Denormandie, situés en centre-ville. C'est une SCPI fiscale, qui permettra aux investisseurs particuliers de bénéficier d'une réduction d'impôt (à valider avec leur situation patrimoniale personnelle). Celle-ci est égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite de 300 000 euros par an). Les logements visés peuvent être des logements anciens à réhabiliter et qui répondront aux normes Pinel ou Denormandie après travaux, des immeubles neufs en VEFA, des immeubles de bureaux à transformer en logements. Les zones géographiques cibles seront les villes où existe une tension locative. Les périodes de souscription et d'acquisition de la SCPI se sont terminées en 2022. Le patrimoine va ainsi être loué pendant 12 ans, avant d'être revendu à partir de 2034. La SCPI sera alors dissoute et les investisseurs encaisseront les éventuelles plus-values. Comme toutes les SCPI fiscales, les investisseurs doivent conserver les parts pendant une durée minimum pour conserver de l'avantage fiscal. Ici, la durée est de 12 ans à compter de la première mise en location, qui devrait est intervenue à partir de 2022. Attention, la rentabilité de l'investissement devra s'apprécier à l'issue de l'opération, après réduction fiscale et au moment de la revente. L'objectif principal de la SCPI n'étant pas de distribuer des revenus chaque année. Début 2023, la SCPI était propriétaire de 205 lots dont 1 commerce. 93 lots avaient été livrés pour une surface de 10.600 m2, les autres étant prévus pour les mois prochains. Le taux d'occupation est bon, avec plus de 95% sur les lots livrés. Cette SCPI est fermée à la souscription. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de URBAN VITALIM 3 Société de gestion : Type de SCPI : FISCALE Taux de distribution* (2022) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 0,00%* = Dividende par part 2023 NC Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 500.00 € Valeur du patrimoine / part NC Souscription minimum : - € Type(s) d'actifs ✓ Logements ✓ Commerces Zones géographiques Régions de France Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de URBAN VITALIM 3 Type : FISCALE Type de capital : Fixe Création : mai 2019 Capitalisation : 69.2 millions d'euros (0,08% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 1 071 Nombre de parts : 138 548 Parts en attente de retrait : URBAN VITALIM 3 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par URBAN PREMIUM. Créée en 2019, URBAN VITALIM 3 totalise5 années d'activité. Elle annonce 69.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 138 548 parts émises et 1 071 souscripteurs (nombre d'associés), URBAN VITALIM 3 a une souscription moyenne de 129,4 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de URBAN VITALIM 3 : 0,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI URBAN VITALIM 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.10 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 500.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros URBAN VITALIM 3 en chiffres Dividende par part 2023 : NC Taux de distribution 2023 : 0,00 % TRI à 10 ans : -%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : NC Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 500.00 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans URBAN VITALIM 3 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 16 ans.*** Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de URBAN VITALIM 3 Choix des actifs Type d'actifs : Logements Zone principale : France Nombre d'immeubles : 93 Surface totale : NC Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 96.1 % Valeur du patrimoine : € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement URBAN VITALIM 3 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - logements à 99.30%- commerces à 0.70 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Régions à 100.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de URBAN VITALIM 3, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de URBAN VITALIM 3 Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: - € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans URBAN VITALIM 3, le ticket minimum est de - €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les fonds immobiliers, et notamment les investissements dans l'immobilier de centre-ville. L'actionnaire de Urban Premium est également actionnaire du groupe immobilier CIR (Compagnie Immobilière de Restauration). URBAN PREMIUM gère actuellement 6 SCPI fiscales et 3 SCPI de déficit foncier. Autres fonds de URBAN PREMIUM SCPI : - SCPI URBAN COEUR COMMERCE - SCPI URBAN PIERRE N°5 - SCPI URBAN PRESTIGIMMO - SCPI URBAN PRESTIGIMMO 4 - SCPI URBAN PIERRE 4 - SCPI URBAN VITALIM 2 - SCPI URBAN PRESTIGIMMO 3 - SCPI URBAN PATRIMOINE - SCPI URBAN PATRIMOINE 2 - SCPI URBAN PIERRE - SCPI URBAN PIERRE 2 - SCPI URBAN PRESTIGIMMO - SCPI URBAN PIERRE 3 - SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2 - SCPI URBAN VITALIM - SCPI DROUOT ESTATE IMMOCENTRE Retour au comparateur de SCPI Actualités de URBAN VITALIM 3 et de la société de gestion URBAN PREMIUM 30/05/2023 : Comment choisir la bonne SCPI pour son investissement ? Contenu sponsorisé Comme vous pouvez vous en douter, il existe aujourd'hui plusieurs SCPI parmi lesquelles vous pourrez choisir pour réaliser votre projet d'investissement... rong>. Pour ceux qui souhaitent mettre en place leur propre SCPI, la première chose à faire est de découvrir l'essentiel à savoir sur les démarches pour créer une SCPI. Vous pouvez aussi faire plus simple et choisir parmi les différentes SCPI sur le marché, en fonction de vos besoins. Pour faire le bon choix, vous devez d'abord savoir dans quel type de SCPI vous souhaitez investir. Il faut savoir à ce niveau qu'il existe des sociétés civiles de placement immobilier de plusieurs types. On retrouve dans un premier temps les SCPI de rendement, qui vous aident à investir dans l'immobilier professionnel. Vous pouvez choisir une SCPI de bureau, une SCPI de commerce, etc. Il est possible également d'investir dans les SCPI de logement, encore appelées SCPI résidentielles. Ajoutons à cela les SCPI fiscales ou encore les SCPI de plus-value, qui représentent également d'excellents choix pour rentabiliser votre épargne. Mis à part cela, vous devez vous assurer de vérifier la rentabilité et le rendement de la SCPI qui vous intéresse, avant d'y investir votre argent. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
