URBAN VITALIM 3 : notre avis sur la SCPI

Créée en 2019, la SCPI Urban Vitalim 3 a pour objectif de constituer un patrimoine de logements éligibles à la loi Pinel ou la loi Denormandie, situés en centre-ville. C'est une SCPI fiscale, qui permettra aux investisseurs particuliers de bénéficier d'une réduction d'impôt (à valider avec leur situation patrimoniale personnelle). Celle-ci est égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite de 300 000 euros par an).

Les logements visés peuvent être des logements anciens à réhabiliter et qui répondront aux normes Pinel ou Denormandie après travaux, des immeubles neufs en VEFA, des immeubles de bureaux à transformer en logements.
Les zones géographiques cibles seront les villes où existe une tension locative.

Les périodes de souscription et d'acquisition de la SCPI se sont terminées en 2022. Le patrimoine va ainsi être loué pendant 12 ans, avant d'être revendu à partir de 2034. La SCPI sera alors dissoute et les investisseurs encaisseront les éventuelles plus-values.

Comme toutes les SCPI fiscales, les investisseurs doivent conserver les parts pendant une durée minimum pour conserver de l'avantage fiscal. Ici, la durée est de 12 ans à compter de la première mise en location, qui devrait est intervenue à partir de 2022.

Attention, la rentabilité de l'investissement devra s'apprécier à l'issue de l'opération, après réduction fiscale et au moment de la revente. L'objectif principal de la SCPI n'étant pas de distribuer des revenus chaque année.

Début 2023, la SCPI était propriétaire de 205 lots dont 1 commerce. 93 lots avaient été livrés pour une surface de 10.600 m2, les autres étant prévus pour les mois prochains. Le taux d'occupation est bon, avec plus de 95% sur les lots livrés.

Cette SCPI est fermée à la souscription. URBAN VITALIM 3 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par URBAN PREMIUM.

Description

Créée en 2019, URBAN VITALIM 3 totalise4 années d'activité. Elle annonce 69.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 138 548 parts émises et 1 071 souscripteurs (nombre d'associés), URBAN VITALIM 3 a une souscription moyenne de 129,4 parts par investisseur.

Taux de distribution de URBAN VITALIM 3 :

Pour l'année 2022, la SCPI URBAN VITALIM 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.10 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 500.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.