UFIFRANCE IMMOBILIER : notre avis sur la SCPI

La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Primonial depuis 2011, est destinée principalement à investir dans l'immobilier de bureaux en Ile de France. Elle détient également des commerces de centre-ville, et ne s'interdit pas d'acheter des actifs au sein de la zone Euro et en province (ce qui jusqu'à ce jour, n'a pas été concrétisé).

Ufifrance Immobilier avait été lancée à l'origine par l'UFF (Union Financière de France), en 1988. Ce qui en fait une SCPI assez ancienne sur le marché.

Fin 2024, elle détenait 27 actifs (-3 en un an), en large majorité des bureaux situés à Paris intra-muros.

SCPI à capital fixe, la SCPI ne collecte pas de fonds de manière régulière. Les investisseurs peuvent uniquement acheter et vendre des parts sur le marché secondaire, leur transaction étant satisfaite en fonction de l'offre et de la demande. Ce marché fixe également le prix des parts.

Résu

La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Primonial depuis 2011, est destinée principalement à investir dans l'immobilier de bureaux en Ile de France. Elle détient également des commerces de centre-ville, et ne s'interdit pas d'acheter des actifs au sein de la zone Euro et en province (ce qui jusqu'à ce jour, n'a pas été concrétisé).

Ufifrance Immobilier avait été lancée à l'origine par l'UFF (Union Financière de France), en 1988. Ce qui en fait une SCPI assez ancienne sur le marché.

Fin 2024, elle détenait 27 actifs (-3 en un an), en large majorité des bureaux situés à Paris intra-muros.

SCPI à capital fixe, la SCPI ne collecte pas de fonds de manière régulière. Les investisseurs peuvent uniquement acheter et vendre des parts sur le marché secondaire, leur transaction étant satisfaite en fonction de l'offre et de la demande. Ce marché fixe également le prix des parts.

Résultats 2023

La SCPI Ufifrance Immobilier vit une période mitigée. La baisse du dividende distribué en 2022 et les difficultés du marché immobilier en 2023, ont provoqué le départ de certains investisseurs en cours d'année, dont une partie des demandes de retrait n'était pas satisfaite en fin d'année.
De même, la valeur du patrimoine a fortement baissé en un an -19%).
La SCPI semble être entrée dans une politique d'arbitrage, la menant à vendre certains actifs, probablement pas au meilleur moment.

Pour autant, le taux de distribution reste légèrement supérieur à la moyenne du marché, à 4,72% pour l'année. Mais sur le long terme, il reste en baisse constante.

Perspectives 2024

Le prix des parts a été largement décoté du fait d'un nombre supérieur de vendeurs que d'acheteurs. Il est désormais nettement inférieur à l'évaluation de la valeur du patrimoine. Peut-être que la SCPI Ufifrance Immobilier souffre de manière indirecte des résultats en berne d'autres SCPI du groupe Primonial.
D'un autre côté, le TRI sur 5 et 10 ans reste assez dissuasif. Mais la taille moyenne de la SCPI pourrait laisser entrevoir de potentielles améliorations, si la société de gestion entre dans la voie du renouveau.

Signalons enfin que le taux d'occupation financier s'établit à 88.8%, un niveau qui laisse espérer une amélioration avec la location de la tour Helka. UFIFRANCE IMMOBILIER est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM.

Description

Créée en 1988, UFIFRANCE IMMOBILIER totalise36 années d'activité. Elle annonce 255.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 2 078 203 parts émises et 8 379 souscripteurs (nombre d'associés), UFIFRANCE IMMOBILIER a une souscription moyenne de 248,0 parts par investisseur.

Taux de distribution de UFIFRANCE IMMOBILIER : 4,72% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.20 euros par part. Le rendement brut a été de 4,72% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 122.87 euros, en baisse de -19,7% par rapport à l'année précédente.