SOPRORENTE : notre avis sur la SCPI

La SCPI Soprorente, l'une des plus anciennes sur le marché, continue d'afficher une certaine stabilité. Depuis octobre 2023, elle est gérée par Fiducial Gérance (elle était précédemment gérée par BNP Paribas Real Estate).

La SCPI opère depuis quelques années un changement de stratégie en se repositionnant sur les locaux commerciaux, et plus généralement sur les ERP, c'est-à-dire les établissements recevant du public.

Début 2024, les commerces représentent 56% de son patrimoine et les bureaux 44%. Le nombre d'immeubles est stable (30). Ils sont situés à 47% à Paris intra-muros, 24% en Ile de France, et 29% en régions.

Soprorente est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie qu'en dehors des éventuelles périodes d'augmentation de capital, il est nécessaire de racheter ses parts à un investisseur qui vend les siennes pour pouvoir souscrire. Le prix des parts fluctue donc uniquement en fonction de l'offre et de la demande, sans lien direct avec la valeur du patrimoine.

Résultats 2023

Premier constat : le prix des parts a nettement baissé, reflet d'un excès d'offre par rapport à la demande. Autrement dit, le nombre de parts à la vente est supérieur à la demande.
Le prix est ainsi passé de 319 € en 2022 à 229.01€ fin 2023, entrainant une baisse de la capitalisation de la SCPI. Néanmoins, la valeur de reconstitution du patrimoine 2023 n'étant pas encore connue, il est difficile d'estimer si ce prix est cohérent ou non.

Reste que le dividende annuel et le taux de distribution ont augmenté. Le dividende a atteint 18.55€ en 2023 contre 15.03€ l'année précédente. La baisse du prix et la hausse concomitante du dividende ont mécaniquement entraîné une nette hausse du taux de distribution est de 5.92% en 2023, comparé à 4.77% en 2022.

Les résultats financiers de Soprorente pour 2023 montrent une certaine stabilité dans l'ensemble. Le taux d'endettement est nul et le taux d'occupation reste excellent, à plus de 94%.

Perspectives 2024

Les fondamentaux semblent rester solides. Mais en l'absence des nouvelles valeurs d'expertise, il est difficile d'en dire plus pour cette année. SOPRORENTE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.

Description

Créée en 1980, SOPRORENTE totalise44 années d'activité. Elle annonce 60 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 241 255 parts émises et 2 089 souscripteurs (nombre d'associés), SOPRORENTE a une souscription moyenne de 115,5 parts par investisseur.

Taux de distribution de SOPRORENTE : 5,92% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI SOPRORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 18.55 euros par part. Le rendement brut a été de 5,92% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 229.01 euros, en baisse de -28,2% par rapport à l'année précédente.