SOFIPIERRE : notre avis sur la SCPI

Ancienne SCPI de loi Malraux, la SCPI SOFIPIERRE était destinée à constituer un patrimoine composé essentiellement de commerces depuis sa reprise par la société de gestion Sofidy en 1999. Au fil des années, elle a modifié sa stratégie de gestion pour diversifier son portefeuille de patrimoine.

En 2023, la SCPI Sofipierre a continué à investir de manière équilibrée en France et au-delà de nos frontières. Son patrimoine est essentiellement localisé dans les régions de France (59.6%), avec une présence significative à Paris (25.7%) et en Île-de-France (12.8%).

Concernant la structure de son patrimoine, les commerces en constituent toujours la majorité, bien que leur part soit légèrement passée de 57% à 52.1%. Les bureaux ont aussi connu une légère baisse, passant de 30% à 26.8% du patrimoine, tandis que la part des logements reste inchangée à 2.5%.

Début 2024, Sofipierre détient 156 immeubles et son taux d'occupation financier a légèrement diminué pour atteindre 92.56%.

Résultats 2023

L'évènement le plus marquant de l'année 2023 est la baisse du prix des parts de près de 10% au mois de décembre. Début 2024, il faut compter 595 € pour une part contre 655 € auparavant.

Comme nous l'évoquions au 3ème trimestre, cette baisse est consécutive à un net recul de la valeur du patrimoine de la SCPI. L'augmentation du prix des parts de 630 € à 655 € en fin d'année 2022 était donc peut être prématurée.

Si le dividende est resté stable, le taux de distribution a baissé en raison de ces variations du prix des parts. Ce dernier est ainsi de 4,73% pour 2023 (contre 5,1% en 2022), mais il reste dans la lignée du marché.

La SCPI a également souffert d'un départ de certains investisseurs, et environ 400 parts restaient en attente de retrait en fin d'année.

Perspectives 2024

Si le dividende reste stable cette année, la baisse du prix des parts devrait déboucher sur une augmentation du taux de distribution 2024.
Toutefois, notons que le taux de distribution a baissé de 3 points en un an, et se rapproche désormais de la barre symbolique des 90%. Il est donc à surveiller.
Enfin, le montant exact de l'évaluation du patrimoine pour 2023 n'est pas indiqué dans le bulletin d'information. Il serait intéressant de le connaître pour savoir si le prix des parts reste cohérent ou si de nouvelles baisses sont à anticiper. SOFIPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Description

Créée en 1989, SOFIPIERRE totalise35 années d'activité. Elle annonce 144.5 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 242 927 parts émises et 2 221 souscripteurs (nombre d'associés), SOFIPIERRE a une souscription moyenne de 109,4 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de -6,4 million(s) d'euros.

Taux de distribution de SOFIPIERRE : 4,73% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI SOFIPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 30.96 euros par part. Le rendement brut a été de 4,73% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 595.00 euros, en baisse de -9,2% par rapport à l'année précédente.