SOFIDYNAMIC : notre avis sur la SCPI

La SCPI Sofidynamic est la dernière née de la société de gestion SOFIDY, qui propose déjà près d'une dizaine de fonds immobiliers similaires. Lancée début 2024, la stratégie annoncée est d'investir principalement dans des immeubles de commerces ou d'activité au sens large (entrepôts, locaux urbains...). La zone géographique visée est l'Union Européenne, la Suisse et le Royaume-Uni.

Selon les documents, elle se positionne comme une SCPI "high yield" et vise un rendement brut annuel de 7%, non garanti.

Très récente, la SCPI n'a pas encore acquis d'immeuble, ce qui est bien normal. Il n'y a donc actuellement pas de recul sur son activité. Néanmoins, la société de gestion Sofidy dispose d'une solide expérience en matière de gestion de ce type de fonds immobiliers.

Sofidynamic est accessible à partir d'une seule part de 300 €, ce qui en fait l'une des SCPI du marché avec le ticket d'entrée le plus bas.

Au niveau des frais, Sofidynamic marque un changement dans les pratiques habituelles de Sofidy. La société de gestion a en effet pris le parti de baisser nettement ses frais d'entrée (seulement 2%) tout en augmentant ses frais de gestion annuels en contrepartie. Cela lui donne un positionnement assez hybride entre des SCPI traditionnelles qui mixent frais de gestion et frais d'entrée, et les SCPI plus récentes dont beaucoup ont supprimé les frais d'entrée au profit de frais de gestion plus élevés. SOFIDYNAMIC est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Description

Créée en 2024, SOFIDYNAMIC est dans sa première année d'activité. Elle annonce 0.76 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Taux de distribution de SOFIDYNAMIC :

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