SCPI SOFIDYNAMIC : 9.52 % de distribution en 2024

La SCPI Sofidynamic

La SCPI Sofidynamic se positionne comme un acteur High Yield du marché immobilier, visant une rentabilité élevée à travers des investissements ciblés. Depuis son lancement, elle a collecté environ 54 millions d euros, permettant l acquisition de 8 immeubles totalisant 352 unités locatives. Son portefeuille est diversifié, avec des actifs situés en France, et une approche opportuniste favorisant les acquisitions à fort potentiel de valorisation. La SCPI met l accent sur une granularité élevée, avec un nombre important de locataires pour limiter le risque de vacance locative.

Une rentabilité parmi les plus élevées du marché en 2024

Sofidynamic affiche un taux de distribution annuel de 9,52%, bien au-dessus de la moyenne du marché des SCPI diversifiées. Pour 2024, la distribution théorique s élève à 28,56 € par part, avec un acompte mensuel de 2,38 €. Ce rendement attractif s explique par une sélection d'actifs offrant un rendement initial moyen de 8,8%. Toutefois, il est essentiel de rappeler que la SCPI étant récente, les performances futures dépendront des évolutions du marché immobilier et de la gestion des actifs.

Un patrimoine immobilier exclusivement commercial

Le portefeuille de Sofidynamic est constitué uniquement d actifs commerciaux, répartis entre commerces de périphérie et parcs d activités commerciales. Cette stratégie présente plusieurs avantages : des baux souvent sécurisés sur le long terme et une demande locative soutenue. Cependant, l absence de diversification sectorielle peut exposer la SCPI à un risque plus important en cas de crise touchant spécifiquement le secteur du commerce.

Un marché locatif performant

Avec un taux d occupation financier de 96,3%, la SCPI bénéficie d un marché locatif solide. L intégralité des acquisitions réalisées au dernier trimestre sont louées à 100%, témoignant de la bonne gestion locative et de la pertinence des actifs sélectionnés. La diversité des locataires et la localisation des biens dans des zones dynamiques participent également à la sécurisation des revenus locatifs.

Une gestion efficace mais un niveau d endettement assez élevé

Le taux d endettement de Sofidynamic s établit à 39,4%, un niveau relativement élevé pour une SCPI récente. La maturité moyenne de la dette est de 7 ans et 10 mois, avec un taux d emprunt moyen de 4,17%.

Perspectives et objectifs à court et moyen terme

Pour 2025, Sofidynamic ambitionne de maintenir un taux de distribution supérieur à 7% (taux évidemment non garanti, comme pour toutes les autres SCPI). La récente hausse du prix de souscription à 315 € (+5%) témoigne de la valorisation positive des actifs. Cependant, l évolution des conditions macroéconomiques et du marché immobilier influencera la capacité de la SCPI à maintenir son rendement élevé.