SCPI SELECTIPIERRE 2 : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 22/03/2024 Notre avis : Selectipierre 2 a démontré une capacité de résilience. Son taux de distribution reste cependant légèrement inférieur au marché (4,02% en 2023). Les + : - Des frais de gestion corrects - Une capacité de rebond pendant la crise - Une belle ancienneté - Un excellent taux d'occupation - Un prix des parts cohérent - Un délai d'entrée en jouissance court Les - : - Un taux de distribution inférieur au marché Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits La SCPI Selectipierre 2, l'une des plus anciennes, est issue de la fusion de plusieurs SCPI, dont Selectipierre 1 et Croissance Immo. En 2023, la SCPI a maintenu son portefeuille d'investissements, détenant 71 immeubles qui sont loués à une large base diversifiée de locataires. Les deux tiers de son patrimoine sont constitués de bureaux, principalement situés à Paris et en région parisienne. Les commerces, résidences diverses et secteurs tels que l'hôtellerie sont en nombre minoritaire. Ses performances en matière de location sont excellentes, avec un taux d'occupation financier qui atteint 98% en fin 2023, une amélioration notable en comparaison de l'année précédente. Depuis septembre 2023, la SCPI propose un programme de réinvestissement automatique des dividendes. Résultats 2023 Selectipierre 2 a su maintenir une certaine stabilité sur l'année. Le dividende distribué par part a augmenté pour atteindre 31 euros en 2023, mais le taux de distribution, bien qu'ayant légèrement augmenté pour atteindre 4.05% en 2023, reste en dessous de la moyenne du marché. La capitalisation a vu une légère hausse par rapport à 2022, atteignant 475.8 millions d'euros. Néanmoins, un certain nombre de parts étaient en attente de retrait en fin d'année. Perspectives pour 2024 En dépit d'une légère érosion de la valeur de son patrimoine mi-2023, la SCPI devrait maintenir le prix de ses parts, déjà en décote. Le taux d'occupation reste excellent (98%). Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de SELECTIPIERRE 2 Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 4,05%* ▲ + 0,01 pts vs 2022 Dividende par part 2023 Variation vs n-1 31.00 ▲ + 3,33% Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 773.00 € ▲ + 1,05% Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 830.03 € ▼ -2,88 % À l'achat : Décote (-6.9%) Souscription minimum : 7200 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Logements ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de France Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 2 mois % de parts en attente de retrait 3,6% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de SELECTIPIERRE 2 Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Avril 1978 Capitalisation : 475.8 millions d'euros (0,56% du marché des SCPI) Variation en 2023 : +2,3 millions d'euros Nombre d'associés : 7 969 Nombre de parts : 615 535 Parts en attente de retrait : 3,6% SELECTIPIERRE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE. Créée en 1978, SELECTIPIERRE 2 totalise46 années d'activité. Elle annonce 475.8 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 615 535 parts émises et 7 969 souscripteurs (nombre d'associés), SELECTIPIERRE 2 a une souscription moyenne de 77,2 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 2,3 million(s) d'euros. Annonce Taux de distribution de SELECTIPIERRE 2 : 4,05% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI SELECTIPIERRE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 31.00 euros par part. Le rendement brut a été de 4,05% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 773.00 euros, en augmentation de 1,0% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros SELECTIPIERRE 2 en chiffres Dividende par part 2023 : 31.00 €* Taux de distribution 2023 : 4,05 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,95% Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 692.99 € / part Valeur de reconstitution : 830.03 € / part Prix de souscription : 773.00 € / part Prix de retrait : 695.70 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans SELECTIPIERRE 2 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.*** Évolution du prix des parts de SELECTIPIERRE 2 La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 773.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 830.03 €. La décote est de -6.9 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 695.70 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de SELECTIPIERRE 2 Choix des actifs Type d'actifs : Bureaux Zone principale : France Nombre d'immeubles : 71 Surface totale : 73134m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 287 Taux d'occupation financier : 98 % Valeur du patrimoine : 830.03 € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement SELECTIPIERRE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 64.77 %- logements à 5.63%- locaux d'activité à 1.03 %- commerces à 24.27 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 4.30 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 22.39 %- Régions à 5.88 %- Paris à 71.73 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de SELECTIPIERRE 2, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de SELECTIPIERRE 2 Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 7200 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 10.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans SELECTIPIERRE 2, le ticket minimum est de 7200 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970. Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers. Autres fonds de FIDUCIAL GERANCE SCPI : - SCPI CAPIFORCE PIERRE - SCPI SOPRORENTE - SCPI LOGIPIERRE 3 - SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ - SCPI FICOMMERCE - SCPI BUROBOUTIC - SCPI PRIMO 1 Retour au comparateur de SCPI Actualités de SELECTIPIERRE 2 et de la société de gestion FIDUCIAL GERANCE 03/10/2023 : SELECTIPIERRE 2 : prix des parts maintenu Fiducial Gérance, qui gère la SCPI Selectipierre 2, vient d'annoncer le maintient du prix des parts de la SCPI. Celui-ci avait augmenté à compter de mars 2023. Malgré une légère baisse de la va ... leur du patrimoine relevée suite à un nouvel audit mené cet été, Selectipierre 2 propose toujours une décote à l'achat. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
