IMMORENTE : notre avis sur la SCPI

Créée en 1988 par Sofidy, Immorente est spécialisée dans les immeubles et les locaux commerciaux (murs de commerces et de magasins). La SCPI investit de préférence dans les zones commerçantes en centre-ville et en périphérie. Elle a mis en place une stratégie de diversification patrimoniale : zone géographique, type d'actifs, activité des locataires et nombre... Il s'agit de l'une des SCPI les plus importantes du marché, avec une capitalisation supérieure à 4 milliards d'euros.

La SCPI Immorente a jusqu'à maintenant investi principalement dans des commerces, qui représentaient 52.5% de son patrimoine début 2024. Les bureaux restent également importants avec 38.2% d'actifs. Elle présente un patrimoine réparti de manière équilibrée entre Paris intra-muros (23.9%), l'Île-de-France (23.2%), les régions (32.4%) et l'Europe (20.5%).

À noter : entre le 1er février 2024 et le 31 juillet, le délai d'entrée en jouissance est réduit à 1 mois.

Résultats 2023

Pour 2023, les résultats de la SCPI Immorente sont restés positifs. Le dividende par part a augmenté, entraînant le taux de distribution à la hausse, atteignant 5% bruts. Le prix des parts est resté inchangé. La SCPI a bénéficié d'un taux d'occupation financier très bon s'élevant à 93.13%. Le taux d'endettement est resté stable pour clôture à la fin de 2023 à 15.6%.

Néanmoins, les valeurs de reconstitution du patrimoine datent de 2022, et ne reflètent donc pas encore les évolutions du marché immobilier sur l'année. Au 31 décembre, une petite fraction des investisseurs avaient demandé à sortir, et leur demande n'était pas encore satisfaite.

Perspectives 2024

Bien que les signaux semblent au vert, l'absence des valeurs du patrimoine au 31/12/2023 empêche de se projeter. Le prix actuel des parts sur les valeurs de 2022 indique qu'il n'existe pas de décote. Connaître la manière dont la valorisation du patrimoine a évolué permettra de savoir si le prix est juste ou s'il existe un risque de baisse dans les mois qui viennent. IMMORENTE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Description

Créée en 1988, IMMORENTE totalise36 années d'activité. Elle annonce 4391 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 12 916 654 parts émises et 47 677 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE a une souscription moyenne de 270,9 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 230 million(s) d'euros.

Taux de distribution de IMMORENTE : 5,00% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI IMMORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 16.53 euros par part. Le rendement brut a été de 5,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 340.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.