EPARGNE FONCIERE : notre avis sur la SCPI

Epargne Foncière, gérée par La Française AM, est l'une des SCPI les plus anciennes du marché. Dotée d'une capitalisation solide et en progression, atteignant plus de 5,2 milliards d'euros à fin 2023, elle compte parmi les plus grandes SCPI du marché. Son parc immobilier composé de 467 immeubles détenus en direct ou au travers de participations dans des SCI.

La SCPI possède une surface locative d'environ 1,2 million de m2, majoritairement constituée de bureaux (74,19%). De grands groupes comme Castorama ou Sony font partie de ses locataires. Épargne Foncière a également élargi son portefeuille d'investissement vers les commerces (16,9%), l'hôtellerie (5,15%) et les locaux d'activités (0,98%). Le patrimoine de la SCPI est bien diversifié, à la fois sur le territoire français en Ile-de-France (37,86%), en régions (30%) mais aussi en Europe (8,83%).

Son taux d'occupation financier a légèrement diminué passant à 92,6% en fin d'année 2023 par rapport à 94,4% à mi-année, un chiffre qui reste tout de même très satisfaisant.

Par ailleurs, soulignons son délai de jouissance très court (1er mois qui suit la souscription), qui permet aux investisseurs de percevoir des loyers très rapidement.

Résultats 2023
En 2023, Epargne Foncière n'a pas été impactée négativement par la baisse du prix des parts que d'autres SCPI ont expérimentée cette année-là, conservant un prix stable à 835 euros.

Cela étant dit, le dividende distribué a légèrement diminué, passant de 38,40 en 2022 à 36,72 en 2023. Par conséquent, le taux de distribution a également diminué, passant de 4,64% en 2022 à 4,43% en 2023. Ce recul tend à refléter une moindre performance du portefeuille immobilier.

La capitalisation a augmenté significativement en 2023, atteignant 5,2 milliards d'euros, un chiffre qui reflète l'augmentation du nombre d'associés (+ 1,5% en 6 mois).

En dépit d'une légère baisse du dividende distribué et du taux de distribution, la SCPI Epargne Foncière a démontré une belle résilience en 2023, avec une augmentation de capitalisation et un taux d'occupation toujours très satisfaisant.

Perspectives pour 2024
La SCPI montre des signes de stabilité pour les mois qui viennent, avec une potentielle amélioration de son taux d'occupation. D'après la société de gestion, la valeur du patrimoine s'est aussi légèrement apprécié (chiffre inconnu à ce jour), ce qui est un signe positif. EPARGNE FONCIERE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 1968, EPARGNE FONCIERE totalise56 années d'activité. Elle annonce 5201.52 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 6 229 366 parts émises et 56 642 souscripteurs (nombre d'associés), EPARGNE FONCIERE a une souscription moyenne de 110,0 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 9,6 million(s) d'euros.

Taux de distribution de EPARGNE FONCIERE : 4,43% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI EPARGNE FONCIERE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 36.72 euros par part. Le rendement brut a été de 4,43% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 835.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.