BUROBOUTIC : notre avis sur la SCPI

BUROBOUTIC METROPOLES est une SCPI spécialisée dans les bureaux, ainsi que les murs de magasins et de commerces. Créée en 1986, elle est issue de la fusion, en 2003, de quatre SCPI positionnées sur l'immobilier d'entreprise (BUROBOUTIC, BUROBOUTIC 2, IMMERIS et FORCE IMMOBILIERE). Elle est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. La SCPI est passée d'un capital fixe historique à un capital variable.

Son patrimoine est majoritairement constitué de commerces (48.90%), suivi par les bureaux (33.32%) et locaux d'activités (17.78%). La société investit uniquement en France, avec une prédominance dans les régions (55.46%), suivie de près par l'Ile de France (30.07%) et Paris intra-muros (14.47%).
Son taux d'occupation est excellent, avec plus de 96%.
À noter : la SCPI permet de réinvestir automatiquement ses dividendes.

Résultats 2023

En 2023, la SCPI a amélioré son dividende et son taux de distribution. Ce dernier, qui ressort à 4,34%, reste cependant légèrement en dessous de la moyenne du marché.

Mais le vrai évènement de cette année pour Buroboutic est que la SCPI a dû baisser le prix de ses parts d'environ 13% en milieu d'année, sous l'effet d'une baisse de la valeur de son patrimoine. Le recul est d'autant plus rude que le prix était légèrement surévalué depuis quelques années.

Cet évènement a quelque peu chahuté la SCPI, qui a vu le départ de certains de ces investisseurs. Leur nombre a ainsi légèrement baissé en cours d'année. En fin d'année, les demandes de retrait non satisfaites représentent encore près de 8% des parts. La société a ainsi décidé de mettre en place un fond de remboursement, mais il n'est pas exclu que celui-ci soit alimenté avec la vente de certains actifs.

Perspectives 2024

L'enjeu pour la SCPI est en début d'année de permettre le remboursement des investisseurs sortants. La SCPI a ainsi déjà signé des promesses de vente.
D'un autre côté, le prix des parts est désormais plus cohérent avec la valeur du patrimoine. Cette baisse devrait permettre d'améliorer mécaniquement le taux de distribution de 2024, à dividende égal.
Notons que le taux d'occupation est toujours excellent. BUROBOUTIC est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.

Description

Créée en 1986, BUROBOUTIC totalise38 années d'activité. Elle annonce 322.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 401 322 parts émises et 6 904 souscripteurs (nombre d'associés), BUROBOUTIC a une souscription moyenne de 203,0 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de -53,1 million(s) d'euros.

Taux de distribution de BUROBOUTIC : 4,34% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI BUROBOUTIC a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.60 euros par part. Le rendement brut a été de 4,34% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 230.00 euros, en baisse de -13,9% par rapport à l'année précédente.