RENOVALYS 7 : notre avis sur la SCPI Par la rédaction, mise à jour le 23/02/2023 Notre avis : SCPI de déficit foncier, Renovalys 7 est propriétaire de 8 immeubles. Elle achète des immeubles et y fait des travaux, visant une revalorisation à terme. Points forts : - 7ème SCPI de la gamme Renovalys - Possibilité d'investir indirectement dans l'immobilier ancien et de bénéficier de l'avantage fiscal lié au déficit foncier Points faibles : - Nouvelle SCPI - Des frais de gestion et de souscription très importants - Un nombre d'immeubles faible - Une répartition foncier / travaux qui implique une forte revalorisation du patrimoine à terme pour espérer récupérer le montant investi (hors fiscalité) - Les SCPI fiscales, notamment de déficit foncier, n'ont pas démontré leur potentiel de rentabilité à long terme - La plus-value des SCPI fiscale se calcule sur la base du prix d'acquisition hors travaux - La liquidité des parts peut être complexe une fois la période de défiscalisation passée Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour RENOVALYS 7 : avis et analyse complète Renovalys 7 est une SCPI de déficit foncier. Elle a pour objectif la constitution d'un patrimoine locatif intégrant principalement des immeubles d'habitation anciens qui vont être rénovés puis loués pendant quelques années. La SCPI vise la constitution d'un patrimoine dans les grandes métropoles régionales françaises. Fin 2022, Renovalys 7 avait investi dans 17 logements répartis dans 8 immeubles, pour une superficie totale de près de 1000 m2. Ces immeubles se situent à Aix en Provence, Chartres, Lyon, Paris, Strasbourg et Toulon. Les premières mises en location sont intervenues en 2021 et 2022. D'autres sont prévus pour 2023 et 2023 sur des lots actuellement en chantier à Nice, Nîmes et Strasbourg. Les SCPI fiscales sont des produits particuliers. Beaucoup de SCPI Malraux ou de déficit foncier qui arrivent à échéance au début des années 2020 Renovalys 7 est une SCPI de déficit foncier. Elle a pour objectif la constitution d'un patrimoine locatif intégrant principalement des immeubles d'habitation anciens qui vont être rénovés puis loués pendant quelques années. La SCPI vise la constitution d'un patrimoine dans les grandes métropoles régionales françaises. Fin 2022, Renovalys 7 avait investi dans 17 logements répartis dans 8 immeubles, pour une superficie totale de près de 1000 m2. Ces immeubles se situent à Aix en Provence, Chartres, Lyon, Paris, Strasbourg et Toulon. Les premières mises en location sont intervenues en 2021 et 2022. D'autres sont prévus pour 2023 et 2023 sur des lots actuellement en chantier à Nice, Nîmes et Strasbourg. Les SCPI fiscales sont des produits particuliers. Beaucoup de SCPI Malraux ou de déficit foncier qui arrivent à échéance au début des années 2020 présentent des performances décevantes. Pour que ces parts ne perdent pas de valeur, la SCPI doit investir dans des travaux dont le coût devra être compensé par la revalorisation des immeubles dans le futur, et donc des parts. Or, l'écueil souvent constaté est qu'elles procèdent à une très lourde dépense de travaux qui permet certes d'obtenir une défiscalisation maximale, mais qui engendre une moins-value lorsque l'investissement arrive à son terme. Pour Rénovalys 7, le prix de souscription est ventilé entre 11% de frais de souscription, puis 44,5% de travaux et 44,5% d'acquisitions foncières. Ce fort budget destiné aux travaux induit que la possibilité d'imputer un déficit foncier est importante. Néanmoins pour que l'investisseur puisse récupérer le montant investi à l'issue du placement, la valeur des immeubles devra au moins doubler d'ici là. L'absence de liquidité des parts peut aussi être un frein à l'investissement, d'autant que la durée de détention pour Rénovalys 7 est de 16 à 18 ans. RENOVALYS 7 est une SCPI de type FISCALE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par ADVENIS. Description Créée en 2019, RENOVALYS 7 totalise4 années d'activité. Elle annonce 7.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 1 700 parts émises et 299 souscripteurs (nombre d'associés), RENOVALYS 7 a une souscription moyenne de 5,7 parts par investisseur. Taux de distribution de RENOVALYS 7 : Pour l'année 2022, la SCPI RENOVALYS 7 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 5000.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
