PRIMOFAMILY : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2024 Notre avis : Une SCPI qui affiche des performantes décevantes depuis plusieurs années et qui subit une forte demande de retrait de la part d'investisseurs. Points forts : - La diversification des zones géographiques - La concentration sur des métropoles de plus de 1 million d'habitants - Une belle diversification entre logements et hôtels en France et en Europe - Un délai d'entrée en jouissance court Points faibles : - Un rendement inférieur au marché depuis l'origine - Des frais de gestion un peu élevés - Beaucoup de parts en attente d'un remboursement de la part d'investisseurs souhaitant se retirer, avec un impact possible à court terme sur les investissements Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour PRIMOFAMILY : avis et analyse complète Créée en 2017, Primofamily est une SCPI destinée à investir dans l'immobilier résidentiel en priorité, mais également dans des résidences hôtelières et des commerces. Elle a pour but de choisir des immeubles en zone euro. Dans la structure du patrimoine, la part dédiée à l'hôtellerie est prédominante (50,2%), suivie par les logements (21,8%) et les commerces (10,3%). Réparti principalement dans les régions françaises (35,4%) et en Europe (29,5%), le patrimoine s'étend également en Île-de-France (23,4%) et Paris intra-muros (11,7%). Résultats 2023 : Concernant sa distribution, le taux a connu une augmentation notable pour s'établir à 3,62% contre 3,00% l'année précédente. C'est une belle progression, mais cela reste toujours nettement inférieur à la moyenne du marché (4,52%). Les frais de gestion, un peu élevés, n'arrangent probablement pas les choses. Contrairement à c Créée en 2017, Primofamily est une SCPI destinée à investir dans l'immobilier résidentiel en priorité, mais également dans des résidences hôtelières et des commerces. Elle a pour but de choisir des immeubles en zone euro. Dans la structure du patrimoine, la part dédiée à l'hôtellerie est prédominante (50,2%), suivie par les logements (21,8%) et les commerces (10,3%). Réparti principalement dans les régions françaises (35,4%) et en Europe (29,5%), le patrimoine s'étend également en Île-de-France (23,4%) et Paris intra-muros (11,7%). Résultats 2023 : Concernant sa distribution, le taux a connu une augmentation notable pour s'établir à 3,62% contre 3,00% l'année précédente. C'est une belle progression, mais cela reste toujours nettement inférieur à la moyenne du marché (4,52%). Les frais de gestion, un peu élevés, n'arrangent probablement pas les choses. Contrairement à certaines autres SCPI qui ont vu le prix de leurs parts baisser, Primofamily a augmenté le sien, passant de 200 euros en 2022 à 204 euros en 2023. Cette hausse du coût des parts couplée à une amélioration du rendement est un signe positif pour la SCPI, et est conforme à l'évaluation du patrimoine de Primofamily. Mais compte tenu de la faiblesse du rendement, on peut s'interroger sur la stratégie poursuivie. En termes de capitalisation, on observe une croissance, passant de 243,5 millions d'euros en 2022 à 252,5 millions d'euros en 2023, notamment grâce à l'augmentation du prix de la part. Perspectives pour 2024 Pour 2023, la SCPI Primofamily continue de présenter un taux d'occupation financier très satisfaisant de 96,4%, ce qui est un signal positif, mais ne permet pas de dégager des marges de manœuvre pour l'amélioration du rendement. Mais le point le plus crucial est le nombre de parts en attente de retrait suite à la demande de remboursement d'investisseurs : celui-ci représente plus de 8% des parts en circulation. Au prix de retrait, cela représente environ 19 millions d'euros. La SCPI n'ayant pas la trésorerie suffisante, elle devra compléter soit en prélevant sur la collecte soit en vendant un ou plusieurs actifs, ce qui pourrait impacter les investissements à court terme. PRIMOFAMILY est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM. Description Créée en 2017, PRIMOFAMILY totalise7 années d'activité. Elle annonce 252.5 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 1 237 661 parts émises et 2 114 souscripteurs (nombre d'associés), PRIMOFAMILY a une souscription moyenne de 585,5 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 9 million(s) d'euros. Taux de distribution de PRIMOFAMILY : 3,62% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI PRIMOFAMILY a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.12 euros par part. Le rendement brut a été de 3,62% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 204.00 euros, en augmentation de 2,0% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":15258,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_15258","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (5) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-12-06T14:26:00+01:00 Gaelle636 décembre 2024 14:26Je suis un peu perplexe face à la part prédominante de l'hôtellerie dans le patrimoine de cette SCPI, surtout arpès ce qu'on a vu avec le COVID et tout... Cela ne paraît pas trop judicieux, même allergique au risque que je suis !Et le rendement est tout de même inférieur à la moyenne du marché. Puis cette histoire de retrait massif de parts, ça me donne pas trop confiance pour l'avenir. Je crois que je vais chercher une SCPI avec une stratégie plus claire et des activités plus diversifiées. 02024-05-08T19:19:00+02:00 Moustic8 mai 2024 19:19Ca a l'air intéressant cette SCPI Primofamily, l'investissement dans l'hôtellerie me plaît bien. Cependant, j'avoue que le rendement me laisse quand même un peu sceptique. Vous pensez qu'il peut s'améliorer dans le futur ? N'oublions pas ces fameuses parts en attente de retrait, cela m'inquiète un peu... 02024-04-13T14:05:00+02:00 Gourmet13 avril 2024 14:05Pas mal cette SCPI Primofamily, je vois qu'elle diversifie bien ses placements, surtout en hôtellerie. Par contre, un rendement autour de 3,62%, c'est pas la joie hein... J'ai vu mieux ailleurs. Et cette histoire de remboursement de parts, ça sent pas très bon. Vous pensez qu'ils vont arriver à s'en sortir sans trop de dégâts? 02024-04-09T15:55:00+02:00 LeLoupSolitaire9 avril 2024 15:55Alors là, on en parle de la petite augmentation du taux de distribution ? Ok, c'est mieux que l'an dernier mais ça reste quand même en dessous de la moyenne du marché... J'ai pas l'impression que mes sous sont super bien rémunérés avec Primofamily... Par contre la hausse du prix des parts, je dis pas non ! 02022-02-05T14:04:46+01:00 andre gueguen5 février 2022 14:04Peut on espérer une hausse de distribution ? 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":15258,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}
