PIERREVENUS : notre avis sur la SCPI

Créée en 1998, la SCPI Pierrevenus est uniquement accessible via certains contrats d'assurance-vie d'Abeille Assurances sous forme d'unités de compte. Elle est essentiellement investie en bureaux (49%) et commerces (43%), avec une petite partie en hôtellerie (7%). Les activités représentent environ 1% du patrimoine.

Pierrevenus possède 72 immeubles, répartis de manière équilibrée entre Paris (32%), l'Ile de France (33%) et les régions de France (34%). Un pourcentage minimal est situé en Europe (1%).

La particularité de la SCPI est de pratiquer des prix différenciés en fonction du montant de l'investissement. Les parts sont ainsi moins chères à partir de 250.000 € d'investissement. En 2023, le prix reste stable à 281,94 € par part ou de 263 € par part en cas d'investissement au-delà du seuil. Ce dernier est identique au prix de retrait.

Résultats 2023

Si l'on regarde le dividende, la SCPI Pierrevenus a su conserver sa stabilité. Son rendement, pour les investissements inférieurs à 250.000 euros, est resté à 4,38% en 2023 et son dividende à 12,36 € par part. Il est à noter que ces performances sont légèrement inférieures à la moyenne du marché.

Néanmoins, la SCPI a souffert du retrait d'investisseurs. Fin 2023, elle n'a pas encore pu honorer les demandes : 12,4% de ses parts restent en attente de retrait, ce qui est important et pose des questions de liquidité.

Perspectives 2024

Malgré son apparente stabilité, des questions se posent pour Pierrevenus, à commencer par sa capacité à honorer les demandes de retrait sans céder son patrimoine. Si le taux d'occupation reste bon (plus de 94%), la durée résiduelle des baux reste aussi réduite, avec 2 ans et demi en moyenne, ce qui est relativement court. PIERREVENUS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AESTIAM.

Description

Créée en 1998, PIERREVENUS totalise26 années d'activité. Elle annonce 211 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 749 915 parts émises et 210 souscripteurs (nombre d'associés), PIERREVENUS a une souscription moyenne de 3 571,0 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 0,7 million(s) d'euros.

Taux de distribution de PIERREVENUS : 4,38% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI PIERREVENUS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.36 euros par part. Le rendement brut a été de 4,38% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 281.94 euros, stable par rapport à l'année précédente.