PIERRE PLUS : notre avis sur la SCPI

Au 30 juin 2023, la SCPI Pierre Plus a fusionné avec la SCPI Actipierre Europe, formant désormais la SCPI AEW Commerce Europe.

La SCPI Pierre Plus a été créée en 1991. Avec plus de 758 millions d'euros de capitalisation à fin 2022, sa stratégie est d'investir principalement dans des commerces et bureaux, en France et dans les pays de la zone Euro.

Elle détient 167 immeubles dans 4 pays pour une surface de 236.000 m2, et a signé des baux avec 403 locataires. Ce patrimoine, très stable au fil des ans, est réparti en valeur à hauteur de 46% en province, 33% à Paris et en région parisienne et 21% en zone euro. Compte tenu des acquisitions (31,6 millions d'euros) et des cessions (1,4 million d'euros) de l exercice, l expertise immobilière valorise le patrimoine à 673,6 millions d'euros.

Comme une large part des SCPI de commerces, l'année 2020 avait été difficile pour la SCPI Pierre Plus. Les commerces ont souffert des restrictions et fermetures, ce qui s'est traduit dans les loyers qu'elle a pu collecter. En effet, les gérants ont décidé d'accompagner certains locataires en difficulté. 250 d'entre eux ont demandé un allègement ou un abandon de loyer. Les bureaux se sont vus offrir des reports ou fractionnements. Les abandons et allègements sont estimés à 3,6 millions d'euros.

En 2021, la SCPI a réussi à rebondir puis a maintenu ses performances en 2022. Même si son taux de distribution est toujours légèrement inférieur au marché avec 4.06%, le niveau de son dividende a progressé.
PIERRE PLUS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.

Description

Créée en 1991, PIERRE PLUS totalise32 années d'activité. Elle annonce 758.1 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 690 622 parts émises et 10 500 souscripteurs (nombre d'associés), PIERRE PLUS a une souscription moyenne de 65,8 parts par investisseur.

Taux de distribution de PIERRE PLUS : 4,06% en 2022

Pour l'année 2022, la SCPI PIERRE PLUS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 44.55 euros par part. Le rendement brut a été de 4,06% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1098.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.