PF HOSPITALITE EUROPE : notre avis sur la SCPI Par la rédaction, mise à jour le 27/02/2024 Notre avis : PF Hospitalité Europe affiche des résultats décevants pour 2023, avec une forte baisse de prix. Mais le rebond est possible. Points forts : - Une stratégie de diversification intéressante - Des baux à très longue échéance Points faibles : - SCPI en constitution de son patrimoine, peu de recul - Prix cohérent mais proche de la valeur du patrimoine - Des performances inférieures au marché - Un dividende en baisse au 4ème trimestre 2023 qui envoie un mauvais signal - Un délai d'entrée en jouissance long Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour PF HOSPITALITE EUROPE : avis et analyse complète PF Hospitalité Europe a pour ambition d'investir dans des immeubles d'hébergement dans la zone Euro, principalement des structures médicalisées et hôtelières. Les levées de fonds de ces dernières années ont permis l'acquisition de 28 immeubles, occupés à 100% loués à divers locataires dédiés majoritairement au domaine de la santé sur le long terme (échéance des baux dans 17 ans en moyenne). Concernant la structure du patrimoine, la SCPI est fidèle à sa politique d'investissement avec près de 40% investis en hôtellerie et 60% en locaux de santé. L'ensemble des investissements s'est fait intégralement en Europe (et hors France). La SCPI a obtenu le label ISR fin 2023. Résultats 2023 Le taux de distribution et le dividende brut de PF Hospitalité Europe se sont améliorés par rapport à 2022, pour atteindre 4,20% et 8,40 euros (7,21 euros nets). Cela reste cependant inférieur à PF Hospitalité Europe a pour ambition d'investir dans des immeubles d'hébergement dans la zone Euro, principalement des structures médicalisées et hôtelières. Les levées de fonds de ces dernières années ont permis l'acquisition de 28 immeubles, occupés à 100% loués à divers locataires dédiés majoritairement au domaine de la santé sur le long terme (échéance des baux dans 17 ans en moyenne). Concernant la structure du patrimoine, la SCPI est fidèle à sa politique d'investissement avec près de 40% investis en hôtellerie et 60% en locaux de santé. L'ensemble des investissements s'est fait intégralement en Europe (et hors France). La SCPI a obtenu le label ISR fin 2023. Résultats 2023 Le taux de distribution et le dividende brut de PF Hospitalité Europe se sont améliorés par rapport à 2022, pour atteindre 4,20% et 8,40 euros (7,21 euros nets). Cela reste cependant inférieur à la moyenne du marché. Mais le réel évènement de cette année pour la SCPI a été la baisse du prix de ses parts en septembre, passant de 200€ à 181€, suite à une chute de la valeur du patrimoine. Malgré cette mauvaise nouvelle, la capitalisation a progressé, atteignant 329 millions d'euros grâce à une collecte satisfaisante et à l'augmentation du nombre d'associés. Perspectives 2024 En dépit de la baisse de la valeur de son patrimoine, la SCPI semble rester sur des fondamentaux solides. Le taux d'occupation est excellent, la durée des baux très longue (17 ans), et aucune part n'est en attente de retrait. Le prix est désormais plus cohérent, mais la décote peu importante entre le prix de vente et la valeur du patrimoine limite les marges de manÅ“uvre en cas de nouvelle baisse des valorisations. Reste à savoir si le marché va se maintenir cette année. Selon ces données, si PF Hospitalité Europe réussit à distribuer un dividende au moins équivalent à celui de 2023, le taux de distribution devrait mécaniquement augmenter en 2024. Mais la baisse du dividende au 4ème trimestre 2023 est toutefois un signal négatif. PF HOSPITALITE EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PERIAL ASSET MANAGEMENT. Description Créée en 2020, PF HOSPITALITE EUROPE totalise4 années d'activité. Elle annonce 329 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à -dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 1 819 651 parts émises et 8 414 souscripteurs (nombre d'associés), PF HOSPITALITE EUROPE a une souscription moyenne de 216,3 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 11 million(s) d'euros. Taux de distribution de PF HOSPITALITE EUROPE : 4,20% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.40 euros par part. Le rendement brut a été de 4,20% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 181.00 euros, en baisse de -9,5% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":100268,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_100268","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (2) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-02-27T17:36:39+01:00 Lio27 février 2024 17:36Bah... C'est raté pour un bon départ, et vu la capitalisation actuelle VS les parts vendues, aucune possibilité de profiter du marché actuel.Bref, comment , par négligence, gâcher dès le début, et durablement, le potentiel d'une SCPI...Bravo PERIAL ! 02023-08-16T13:30:37+02:00 Mike16 août 2023 13:30Sans avoir de boule de cristal, cette jeune SCPI dispose de 3 atouts non négligeables :- Fiscalité bien inférieure à des biens situés en France- Pas d'exposition à des biens de bureaux, mais sur des locaux indispensables de services médicaux et d'hébergements- Une SCPI en constitution et qui va donc bénéficier de la chute des prix pour ses prochaines acquisitions 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":100268,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}
