PATRIMMO COMMERCE : notre avis sur la SCPI

Score Idéal Investisseur

Par la rédaction, mise à jour le 22/03/2024

Notre avis : Spécialisée sur les commerces, la SCPI a traversé une année 2023 difficile.

Points forts :
- Accessibles depuis une assurance-vie (Primonial)
- Un patrimoine très diversifié au niveau géographique

Points faibles :
- Des frais un peu élevés
- Une forte exposition aux commerces, qui s'est révélée compliquée avec la crise
- Un prix des parts un peu cher
- Un rendement inférieur au marché depuis plusieurs années
- Un taux d'occupation qui pourrait être amélioré
- Un délai d'entrée en jouissance un peu long

Sommaire

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PATRIMMO COMMERCE : avis et analyse complète

La SCPI Patrimmo Commerce est gérée par Primonial REIM. Elle a pour objectif d'investir dans un patrimoine immobilier commercial diversifié, à la fois sur le plan locatif et le plan géographique.

Les bâtiments sélectionnés sont principalement des murs de commerces situés en centre-ville, des parcs d'activités, des galeries marchandes et des centres commerciaux. Les zones géographiques ciblées sont à la fois le territoire français et de plus en plus la zone euro.

À fin 2023, la SCPI détenait 248 actifs (-5 vs 2022). La plupart sont situées en province. Certaines sont occupées par de grandes enseignes (Carrefour, Castorama, Conforama, Galeries Lafayette, Décathlon...).
Patrimmo Commerce est accessible depuis les assurances-vie du groupe Primonial.

Résultats 2023

L'année a signé la dégradation de la SCPI. Le dividende par part a baissé (6,76 euros contre 7,61 euros en 2022)

Résultats 2023

L'année a signé la dégradation de la SCPI. Le dividende par part a baissé (6,76 euros contre 7,61 euros en 2022), de même que le taux de distribution (3,48% contre 3,86%) qui reste nettement inférieur à la moyenne du marché.
Patrimmo Commerce a également dû baisser le prix de ses parts suite à la réactualisation de l'expertise de son patrimoine, celui-ci passant de 197 euros en 2022 à 176 euros en 2023. Avec pour conséquence la demande de sortie d'un certain nombre d'investisseurs, dont une partie n'avait pas pu être satisfaite fin 2023.
En conséquence, la capitalisation de la SCPI a diminué de près de 11%, passant de 758,4 millions d'euros en 2022 à 675,5 millions d'euros en 2023.

Perspectives 2024

Bien que le prix des parts ait baissé l'année dernière, il reste supérieur de près de 5% aux nouvelles valeurs d'expertises. Autrement dit, le prix d'achat reste élevé, et les marges de manœuvre seraient restreintes si les conditions du marché immobilier continuaient à se dégrader.
Signalons également que le taux d'occupation financier est passé sous la barre des 90%. PATRIMMO COMMERCE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM.

Description

Créée en 2011, PATRIMMO COMMERCE totalise13 années d'activité. Elle annonce 675.5 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 3 838 300 parts émises et 6 064 souscripteurs (nombre d'associés), PATRIMMO COMMERCE a une souscription moyenne de 633,0 parts par investisseur.

Taux de distribution de PATRIMMO COMMERCE : 3,48% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI PATRIMMO COMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 6.76 euros par part. Le rendement brut a été de 3,48% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 176.00 euros, en baisse de -10,7% par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

Votre avis, vos débats, vos questions

Commentaires (3)

FanDeRugby

29 mai 2024 14:36

Salut à tous, j'ai lu vos commentaires sur cette SCPI Patrimmo Commerce, et bien, de ce que je vois, c'était pas une super idée de l'avoir choisie. Impossible de revendre mes parts et en plus, la valeur baisse. C'est pas la fête... Quelqu'un connaît un moyen de s'en débarrasser sans perdre trop d'argent ? Merci

Parisien92

13 mai 2024 8:41

C'est dingue cette chute, non ? On dirait que Patrimmo Commerce ne s'en sort pas trop bien. Plus de 10% de capitalisation envolée en un an, ça fait cher la part ! Le pire c'est qu'ils continuent à la vendre cher alors que le marché est en baisse. Qu'est-ce qu'ils comptent faire pour remonter la pente ?

LeGrincheux

3 mars 2024 11:36

Patrimmo Commerce, hein ? C'est moi ou c'est un vaisseau en train de couler à petit feu ? Avec un tel taux de recouvrement des loyers, je suis pas certain qu'on puisse parler d'investissement sûr. Et je parle même pas du prix des parts qui fait sérieusement tousser. Certes, y'a du potentiel avec la diversité du patrimoine immobilier, mais bon, a-t-on vraiment envie de risquer son argent là-dedans ?