PATRIMMO CROISSANCE IMPACT : notre avis sur la SCPI

Créée en 2014, la SCPI Patrimmo Croissance est dirigée par Primonial REIM. SCPI de plus-value, elle a pour mission d'investir dans des logements en nue-propriété, dont l'usufruitier est un bailleur social. Les gains sont prévus lors de la revente des biens immobiliers. Elle peut donc acheter des immeubles existants ou à construire tous localisés en France.

La particularité de Patrimmo Croissance Impact est qu'elle ne distribue pas de revenus. Elle capitalise sur la réévaluation des actifs achetés lorsqu'elle deviendra pleinement propriétaire suite à la période de démembrement. Ce modèle permet d'acquérir un patrimoine immobilier avec une remise importante, qui peut aller de 40 à 50% selon la durée du démembrement.

Patrimmo Croissance Impact a mis en place un partenariat avec Perl, société experte en montage de programmes immobiliers en démembrement de propriété.

À la fin 2023, Patrimmo Croissance possédait 64 biens immobiliers situés dans différentes villes dont Paris, Nice, Levallois-Perret, Lyon, Antibes, Marseille, Rennes, Rouen, La Ciotat, soit en Ile-de-France (36.3%) et dans d'autres régions (27.1%). Son portefeuille est constitué de logements à 97%, le reste étant des parts d'autres SCPI du groupe Primonial.

Notons que la SCPI a des charges importantes, à la souscription ainsi qu'au niveau des frais de gestion annuels.

Résultats 2023

L'année 2023 a été marquée par une hausse du prix de part de 2,9%, et celles-ci atteignent 733,35€ début 2024. La valeur de reconstitution reste cependant inférieure au prix de souscription. La capitalisation a également augmenté, passant de 199,60 millions d'euros en 2022 à 205,48 M€.

La SCPI a également connu une demande élevée de retrait de la part d'investisseurs. En début d'année 2024, 6,7% des parts sont en attente.

Perspectives 2024

Il est difficile de donner des perspectives pour 2024 en ce qui concerne Patrimmo Croissance Impact. Si la demande de retrait est à traiter, il ne faut pas oublier que la SCPI a pour objectif de distribuer une plus-value à terme une fois la période d'usufruit passée. Le patrimoine a été acheté avec décote du fait du démembrement. L'appréciation se fait donc au fil des années. PATRIMMO CROISSANCE IMPACT est une SCPI de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM.

Description

Créée en 2014, PATRIMMO CROISSANCE IMPACT totalise10 années d'activité. Elle annonce 205.478803 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 280 192 parts émises et 1 860 souscripteurs (nombre d'associés), PATRIMMO CROISSANCE IMPACT a une souscription moyenne de 150,6 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 5,88 million(s) d'euros.

Taux de distribution de PATRIMMO CROISSANCE IMPACT : 0,00% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 733.35 euros, en augmentation de 2,9% par rapport à l'année précédente.