OPUS REAL : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 11/09/2024 Notre avis : Investissant en Allemagne, Opus Real a affiché des performances décevantes en 2023, bien inférieures au marché. Points forts : - Une stratégie focalisée sur l'Allemagne - Label ISR immobilier - Délai d'entrée en jouissance court Points faibles : - Des frais de gestion et de souscription élevés - Des performances nettement inférieures au marché depuis l'origine - Forte baisse du prix des parts suite à une réévaluation du patrimoine Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour OPUS REAL : avis et analyse complète Opus Real est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) sous la gestion de BNP Paribas REIM dédiée à l'immobilier d'entreprise en Allemagne, notamment dans les secteurs des bureaux et des commerces, dans le cadre du « BIG SIX » qui comprend Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich. À fin 2023, le patrimoine immobilier totalise 7 immeubles pour plus de 55.000 m2 de surface. Il est entièrement situé en Allemagne, principalement dans les bureaux (80.8%) et des commerces (11.7%) mais aussi des hôtels (7.5%). Le taux d'occupation est bon, avec une légère amélioration (95.2% de taux d'occupation financier). Signalons que Opus Real dispose d'une politique de frais supérieurs à la moyenne du marché, qui peut venir plomber le rendement. En décembre 2021, la SCPI a obtenu le label ISR (investissement responsable). Résultats 2023 Les résultats de l Opus Real est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) sous la gestion de BNP Paribas REIM dédiée à l'immobilier d'entreprise en Allemagne, notamment dans les secteurs des bureaux et des commerces, dans le cadre du « BIG SIX » qui comprend Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich. À fin 2023, le patrimoine immobilier totalise 7 immeubles pour plus de 55.000 m2 de surface. Il est entièrement situé en Allemagne, principalement dans les bureaux (80.8%) et des commerces (11.7%) mais aussi des hôtels (7.5%). Le taux d'occupation est bon, avec une légère amélioration (95.2% de taux d'occupation financier). Signalons que Opus Real dispose d'une politique de frais supérieurs à la moyenne du marché, qui peut venir plomber le rendement. En décembre 2021, la SCPI a obtenu le label ISR (investissement responsable). Résultats 2023 Les résultats de l'année 2023 montrent une situation stable pour Opus Real mais toujours nettement inférieure au marché. La SCPI affiche ainsi un taux de distribution maintenu à 3.00%, ce qui est faible. Le dividende par part a toutefois légèrement augmenté à 61,06€ en 2023, contre 59,43€ l'année précédente. Perspectives 2024 La SCPI avait annoncé une baisse du prix de ses parts de près de 10% à compter du 21 septembre 2023. Un an plus tard, celui-ci a une nouvelle fois été réduit, portant la baisse totale à 20% en une année. Ce signal négatif a provoqué le départ de certains investisseurs. L'écart de rendement reste important par rapport à de nombreuses SCPI du marché. Si Opus Real maintenait son dividende en 2024, le rendement brut potentiel ne s'élèverait qu'à environ 3,5% sur l'année. OPUS REAL est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par BNP PARIBAS REIM. Description Créée en 2017, OPUS REAL totalise7 années d'activité. Elle annonce 181.35 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 98 561 parts émises et 2 992 souscripteurs (nombre d'associés), OPUS REAL a une souscription moyenne de 32,9 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 6.95 million(s) d'euros. Taux de distribution de OPUS REAL : 3,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI OPUS REAL a distribué à ses souscripteurs un dividende de 61.06 euros par part. Le rendement brut a été de 3,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1625.00 euros, en baisse de -20,3% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":209786,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_209786","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}CommentairesPas encore de commentaires. 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