SCPI NOVAXIA NEO : 6.01 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 14/03/2025 Notre avis : Bien que la SCPI Novaxia Neo ait connu une baisse de performance en 2024, elle maintient une certaine stabilité et continue d'attirer de nouveaux investisseurs. La diversification géographique et la stabilité du prix de la part sont des atouts, mais la forte concentration dans les bureaux pourrait être un point de vigilance pour les investisseurs dans le contexte actuel du marché immobilier. Les + : - Pas de frais d'entrée - Prix d'acquisition réduit - Label ISR obtenu - Un bon taux d'occupation - Un taux de distribution parmi les plus élevés du marché ces dernières années - Un prix de retrait équivalent au prix d'acquisition, à condition de conserver les parts pendant 5 ans - Loyers versés chaque mois Les - : - Des frais annuels plus importants que la moyenne, qui compensent l'absence de frais d'entrée après plusieurs années - Une pénalité en cas de sortie au cours des 5 premières années - Un taux d'endettement assez élevé par rapport à la moyenne du marché Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits NEO est la première SCPI du groupe Novaxia. Elle a pour objectif d'investir dans des villes de plus de 200 000 habitants au sein des pays de l'OCDE. Les actifs visés sont majoritairement des bureaux, hôtels et résidences gérées. La SCPI NEO mise sur la transformation urbaine : réhabilitation d'actifs immobiliers délaissés, adaptation de l'usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), invention d'autres modes de travail et de consommation (co-working, jardins partagés...). Début 2025, la SCPI Néo détient 38 immeubles dont 93% de bureaux avec un certain équilibre entre des locaux situés en France et ailleurs en Europe. Le taux d'occupation financier est excellent, à 97,7%. La durée résiduelle des baux est de 3,6 années, ce qui laisse le temps de voir venir les renégociations et départs de locataire, mais pose la question de la concomitance de ceux-ci entre 2027 et 2029. Résultats 2024 La SCPI Novaxia Neo affiche des résultats mitigés pour l'année 2024. Même s'il reste supérieur au marché, le taux de distribution a connu une baisse, passant de 6,51% en 2023 à 6,01% en 2024. Cette diminution s'explique par une réduction du dividende, qui est passé de 12,17€ par part en 2023 à 10,01€ en 2024. Le prix de la part est resté stable à 187€, ce qui est un point positif dans un contexte où de nombreuses SCPI ont dû revoir leurs prix à la baisse. La capitalisation a légèrement progressé, passant de 420,5 millions d'euros fin 2023 à 427,6 millions d'euros fin 2024, témoignant d'une croissance modérée mais continue du patrimoine. Le nombre d'associés a connu une augmentation significative, passant de 7519 à 8797 fin 2024, ce qui montre un intérêt soutenu des investisseurs pour cette SCPI malgré la baisse du rendement. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé, passant de 99,7% mi-2023 à 97,7% fin 2024, mais reste à un niveau élevé. La durée résiduelle moyenne des baux est restée stable autour de 3,6 ans. La structure du patrimoine a peu évolué, avec une forte prédominance des bureaux (93%) et une diversification limitée dans d'autres types d'actifs. La répartition géographique montre une orientation vers la France (54%) et l'Europe (46%). Le taux d'endettement a légèrement diminué, passant de 34,9% mi-2023 à 34,5% fin 2024, ce qui reste un niveau relativement élevé mais maîtrisé. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de NOVAXIA NEO Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 6,01%* ▼ -0,50 pts vs 2023 Dividende par part 2024 10.01 ▼ -17,75 % Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 187.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine Souscription minimum : 187 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Education ✓ Locaux d'activité ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques Régions de FranceEuropeFrance Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 4 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de NOVAXIA NEO Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : juin 2019 Capitalisation : 427.6 millions d'euros (0,51% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 8 797 Nombre de parts : Parts en attente de retrait : 0% NOVAXIA NEO est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT. Créée en 2019, NOVAXIA NEO totalise6 années d'activité. Elle annonce 427.6 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part. Annonce Taux de distribution de NOVAXIA NEO : 6,01% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI NOVAXIA NEO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.01 euros par part. Le rendement brut a été de 6,01% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 187.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros NOVAXIA NEO en chiffres Dividende par part 2024 : 10.01 €* Taux de distribution 2024 : 6,01 % Taux de distribution moyen sur 4 ans : 6,27% TRI à 5 ans : 6.49%** Taux d'endettement : 34.5% Valeur de réalisation : 161.92 € / part Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 187.00 € / part Prix de retrait : 187 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans NOVAXIA NEO 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 187 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de NOVAXIA NEO Choix des actifs Type d'actifs : Bureaux Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : 38 Surface totale : 227590m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 134 Taux d'occupation financier : 97.7 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 3.6 ans Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement NOVAXIA NEO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 93.00 %- locaux d'activité à 3.00 %- éducation à 1.00 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 3.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Régions à 54.00 %- France à 45.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de NOVAXIA NEO, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de NOVAXIA NEO Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 187 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 0.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 18.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans NOVAXIA NEO, le ticket minimum est de 187 €. Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Novaxia est une société de gestion spécialisée dans l'épargne immobilière. Autres fonds de NOVAXIA INVESTISSEMENT Fonds d'investissement :- Novaxia R Retour au comparateur de SCPI Actualités de NOVAXIA NEO et de la société de gestion NOVAXIA INVESTISSEMENT 13/11/2023 : Novaxia Neo réhausse son taux de distribution objectif : 6,25% et 6,60% pour 2023 (non garantis) Dans un communiqué de presse, la SCPI Novaxia NEO a annoncé rehausser son taux de distribution prévisionnel pour 2023, "désormais prévu entre 6,25% et 6,60%". La société de gestio ... n justifie cette annonce par "la politique d'acquisitions ciblée du fonds et de l'agilité de ses équipes de gestion". Cette communication fait suite à une précédente annonce sur la suppression du délai de jouissance pour les investissements effectués jusqu'au 31 décembre 2023. Les investisseurs potentiels doivent cependant se souvenir que l'achat de parts de SCPI reste soumis à un risque de perte en capital, que le rendement annoncé n'est en aucun cas garanti et qu'il faut envisager l'acquisition de parts sur le long terme. Lire plus 21/09/2023 : Novaxia Neo : pas de délai de jouissance pour les nouveaux associés jusqu'au 31/12/2023 La société de gestion vient d'annoncer que les nouveaux associés de la SCPI pourront bénéficier de la jouissance des parts dès le premier jour du mois suivant leur souscription, à condition que ... celle-ci intervienne entre le 22 septembre et le 31 décembre 2023. Lire plus 07/09/2023 : Novaxia Neo maintient le prix de ses parts Dans un communiqué de presse, la société de gestion Novaxia Investissement a annoncé que le prix des parts de la SCPI Novaxia Neo restait inchangé cet automne, à 187 euros. ... Cette annonce fait suite à un nouvel audit du patrimoine du fonds lancé à l'été suite à la demande générale de l'ASPIM auprès de toutes les sociétés de gestion membres. L'association avait elle-même été sollicitée en ce sens par l'Autorité des Marchés Financiers. Le récent retournement du marché de l'immobilier fait craindre une surévaluation des prix des parts des SCPI, qui doivent se situer dans une fourchette de plus ou moins 10% de la valeur de leur patrimoine. Selon les conclusions de l'audit, le prix des parts de Novaxia Neo reste donc cohérent à ce stade. Lire plus 23/09/2022 : 2 innovations pour la SCPI Novaxia NEO À partir d'octobre 2022, les investisseurs perçoivent les loyers mensuellement. La SCPI devient également accessible en démembrement de propriété avec versements programmés. Autrement d ... it, il est désormais possible d'acquérir des parts de SCPI à prix décoté tout en investissant de façon progressive. L'investisseur achète la nue-propriété des parts et cède l'usufruit à un tiers. Pendant toute la période du démembrement, il ne perçoit pas de loyer ce qui lui permet de ne pas être imposé sur le revenu. À l'issue de la période d'usufruit, il devient plein propriétaire des parts. Lire plus 22/06/2022 : Nouvelle acquisition d'un immeuble réversible pour la SCPI Novaxia Neo La SCPI a procédé à l'achat d'un immeuble de 15 000m² de bureaux à Louveciennes (78), près du RER. Baptisé « Eco Park », il est loué à des entreprises de premier plan (cotations bour ... sières ou sociétés internationales). Selon Novaxia Investissement, "la flexibilité pourrait être envisagée à long terme si le bien venait à être vacant sans trouver de locataires." Le prix de l'opération n'a pas été communiqué. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
