NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) : notre avis sur la SCPI Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2024 Notre avis : La SCPI de plus-value pâtit de la baisse de l'immobilier parisien, et voit de nombreuses demandes de retrait non satisfaites. Points forts : - Spécialisée dans l'habitation en Ile de France, ce qui est rare sur le marché Points faibles : - 11% des parts sont en attente de retrait début 2024, signal du départ d'investisseurs et d'un manque de liquidité - Un taux d'occupation qui se dégrade - Une SCPI frappée par la baisse du prix de l'immobilier en Ile de France Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) : avis et analyse complète La SCPI Novapierre Résidentiel (ex-Pierre 48) est spécialisée dans l'acquisition de logements à prix décoté. Elle achète des immeubles en bloc, des logements occupés, des viagers, et des opérations en démembrement de propriété. La SCPI n'a pas vocation à distribuer des revenus, ce qui explique l'absence de dividendes distribués en 2023, par rapport à 35,50€ par part en 2022 correspondant à une plus-value après la vente d'un immeuble. Fin 2023, le patrimoine de cette SCPI est constitué à 100% de logements et compte désormais 141 lots. Majoritairement situé à Paris à hauteur de 77%, le reste du patrimoine se situe en Île-de-France pour 21% et dans les autres régions pour 2%. Résultats 2023 La valeur de retrait de ses parts est restée stable à 1498.43€ tout au long de l'année 2023. La SCPI a continué de valoriser le prix de ses parts, passant de 1622€ en 2022 à La SCPI Novapierre Résidentiel (ex-Pierre 48) est spécialisée dans l'acquisition de logements à prix décoté. Elle achète des immeubles en bloc, des logements occupés, des viagers, et des opérations en démembrement de propriété. La SCPI n'a pas vocation à distribuer des revenus, ce qui explique l'absence de dividendes distribués en 2023, par rapport à 35,50€ par part en 2022 correspondant à une plus-value après la vente d'un immeuble. Fin 2023, le patrimoine de cette SCPI est constitué à 100% de logements et compte désormais 141 lots. Majoritairement situé à Paris à hauteur de 77%, le reste du patrimoine se situe en Île-de-France pour 21% et dans les autres régions pour 2%. Résultats 2023 La valeur de retrait de ses parts est restée stable à 1498.43€ tout au long de l'année 2023. La SCPI a continué de valoriser le prix de ses parts, passant de 1622€ en 2022 à 1664€ en 2023. Cependant, la valeur de son patrimoine s'est légèrement tassée, à -2%. Perspectives 2024Les perspectives sont mitigées pour Novapierre Résidentiel. D'une part, les prix de l'immobilier parisien baissent. C'est un phénomène important pour une SCPI de plus-value dont le patrimoine est constitué de logements en région parisienne. Par ailleurs, la SCPI a vu son taux d'occupation passer de 95.4% à la mi-2023 à 90.9% fin 2023, se rapprochant du seuil symbolique des 90%, ce qui indique une dégradation des mises en location. Enfin, la SCPI affiche en fin d'années des demandes de retrait non satisfaites pour 11% de ses parts, signal qu'une partie des investisseurs ne sont plus convaincus par la stratégie de la Novapierre Résidentiel. Reste à savoir si la SCPI va pouvoir satisfaire ces demandes sans avoir à vendre certains immeubles, à l'heure où les conditions de vente ne sont optimales sur le marché NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) est une SCPI de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par PAREF GESTION. Description Créée en 1996, NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) totalise28 années d'activité. Elle annonce 350.8 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 210 843 parts émises et 2 368 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a une souscription moyenne de 89,0 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 8.8 million(s) d'euros. Taux de distribution de NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) : 0,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1664.00 euros, en augmentation de 2,6% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":149269,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_149269","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (4) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-06-25T08:20:00+02:00 Champi25 juin 2024 8:20Hé bien, ça n'a pas l'air super encourageant tout ça. Les prix qui baissent, le taux d'occupation aussi, et des demandes de retrait... En plus, pas de revenus distribués, c'est pas vraiment ce qu'on recherche en général dans une SCPI. 02024-05-07T13:46:00+02:00 Jolicoeur7 mai 2024 13:46Je suis investisseur dans cette SCPI depuis quelques années maintenant et je vois bien que ce n'est pas une période facile. La baisse des prix de l'immobilier parisien m'inquiète, pas sûr que l'on puisse compter sur de nouvelles plus-values pour compenser l'absence de dividendes. La dégradation du taux d'occupation me fait aussi peur, je me demande si je ne devrais pas faire partie des investisseurs demandant un retrait. J'attends beaucoup des perspectives 2024 annoncées par la SCPI pour me réconforter. Affaire à suivre. 02024-04-08T19:52:00+02:00 mickey758 avril 2024 19:52J'ai été surpris de voir que cette SCPI n'a pas versé de dividendes en 2023. Par contre, elle a réussi à augmenter le prix de ses parts. J'espère juste que la baisse du taux d'occupation n'est que temporaire et qu'elle réussira à rester au-dessus du seuil symbolique de 90%... Concernant les demandes de retrait, c'est un peu inquiétant. J'espère que cela n'aura pas un trop gros impact sur la stratégie et l'évolution de la Novapierre Résidentiel. 02024-02-17T08:23:00+01:00 MichouBleu17 février 2024 8:23Eh bien, si je comprends bien, cette SCPI c'est un chouette moyen de faire gonfler son argent à terme, on s'en fiche un peu si la distrib' est basse. Moi ce qui m'intéresse c'est que le pognon que j'investis prenne de la valeur, je suis pas à la recherche d'un revenu immédiat. Ça pourrait valoir le coup de se pencher un peu plus sérieusement sur le sujet, non ? 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":149269,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}
