NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 06/04/2024 Notre avis : Novapierre Allemagne 2 investit dans des commerces Outre-Rhin. Elle affiche une montée en puissance mais la valeur de son patrimoine a baissé en 2023. Points forts : - Un positionnement original dans un marché dynamique - Une stratégie très ciblée Points faibles : - Des frais de souscription et de gestion un peu élevés - Un délai d'entrée en jouissance long - Un prix supérieur à la valeur du patrimoine - Un marché allemand plus difficile à appréhender que le marché Français en cas de crise immobilière Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : avis et analyse complète Novapierre Allemagne 2 est une SCPI destinée à investir majoritairement dans des commerces en Allemagne, sur le même modèle que la première SCPI de la gamme Novapierre Allemagne. À la marge, la structure pourra également acquérir des biens dans d'autres États européens. Paref Gestion, qui a créé et gère Novapierre Allemagne 2, justifie le potentiel de l'Allemagne en indiquant qu'il s'agit de la 1ère économie européenne et la 4ème mondiale. Le pays bénéficie aussi d'un taux de chômage extrêmement bas. Selon elle, les Allemands ont un pouvoir d'achat élevé, drainant une dynamique sur la consommation des ménages. Ceux-ci sont notamment friands des commerces de proximité. C'est pourquoi la SCPI a pour ambition de viser des actifs commerciaux, notamment dans les villes moyennes et petites. Pour sa sélection de biens, Paref Gestion a décidé de se faire accompagner par Principal Real Estate, spécialiste de l'immobilier commerci Novapierre Allemagne 2 est une SCPI destinée à investir majoritairement dans des commerces en Allemagne, sur le même modèle que la première SCPI de la gamme Novapierre Allemagne. À la marge, la structure pourra également acquérir des biens dans d'autres États européens. Paref Gestion, qui a créé et gère Novapierre Allemagne 2, justifie le potentiel de l'Allemagne en indiquant qu'il s'agit de la 1ère économie européenne et la 4ème mondiale. Le pays bénéficie aussi d'un taux de chômage extrêmement bas. Selon elle, les Allemands ont un pouvoir d'achat élevé, drainant une dynamique sur la consommation des ménages. Ceux-ci sont notamment friands des commerces de proximité. C'est pourquoi la SCPI a pour ambition de viser des actifs commerciaux, notamment dans les villes moyennes et petites. Pour sa sélection de biens, Paref Gestion a décidé de se faire accompagner par Principal Real Estate, spécialiste de l'immobilier commercial allemand. Résultats 2023 Le dividende a connu une progression en passant de 10.53€ par part en 2022 à 11.46€ en 2023. Cette hausse du dividende s'est accompagnée d'une hausse du taux de distribution, atteignant 4.79%, un niveau légèrement supérieur à la moyenne du marché et en progression par rapport à l'année précédente. La stratégie de la SCPI a continué à attirer de nouveaux investisseurs, et la capitalisation a progressé (389.4 millions d'euros en fin d'année). Contrairement à d'autres SCPI du marché, Novapierre Allemagne 2 a par ailleurs maintenu le prix de ses parts à 260 euros, bien que la valeur de son patrimoine se soit érodée. Perspectives 2024 La dernière évaluation du patrimoine, datée de juin 2023, laisse apparaître une baisse de la valeur des immeubles de la SCPI. Désormais, le prix des parts est donc légèrement surcoté. Le taux d'occupation financier de la SCPI reste excellent, et la bonne collecte devrait permettre à Novapierre Allemagne 2 de procéder à de nouveaux investissements. NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION. Description Créée en 2019, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 totalise5 années d'activité. Elle annonce 389.4 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 1 497 783 parts émises et 7 173 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a une souscription moyenne de 208,8 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 56.6 million(s) d'euros. Taux de distribution de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : 4,79% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.46 euros par part. Le rendement brut a été de 4,79% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 260.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":169101,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_169101","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (2) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-04-27T08:12:00+02:00 Geek7527 avril 2024 8:12Novapierre Allemagne 2 ne cesse de m'impressionner avec sa performance. Le dividende qui grimpe et un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché, ça donne envie de placer son argent. Mais j'ai quand même du mal à comprendre pourquoi le prix des parts reste stable tandis que la valeur du patrimoine diminue. Est-ce que quelqu'un peut m'éclairer là-dessus ? 02024-04-21T15:54:00+02:00 baguetteMagique21 avril 2024 15:54J'ai investi dans Novapierre Allemagne 2 et je peux dire que jusqu'à présent je ne suis pas déçu. Cette hausse des dividendes est une bonne nouvelle pour nous, les investisseurs. Certes, il y a une légère baisse de la valeur des biens immobiliers, mais le prix des parts est resté stable. L'important c'est que le taux d'occupation reste au top. J’espère juste que la santé économique de l'Allemagne reste stable pour continuer à booster nos placements. Braveau Paref Gestion pour cette belle performance. 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":169101,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}
