NOVAPIERRE : notre avis sur la SCPI

Résultats 2023

L'année 2023 s'est conclue sur des résultats plutôt stables pour la SCPI Novapierre. Le taux de distribution est resté aux alentours de 4,5%, dans la moyenne du marché. Le dividende est passé de 19,86 euros en 2022 à 19,80 euros en 2023. Notons que le taux d'endettement a légèrement augmenté pour atteindre 28,2% à la fin de l'année 2023.

Malgré une baisse de la valeur du patrimoine, le prix des parts est resté identique et se situe toujours dans une marge cohérente.
La SCPI affronte aussi le départ d'investisseurs, qui ont demandé leur retrait. La capitalisation a ainsi baissé de près de 1%.

Perspectives 2024

En début d'année 2024, 7,7% des parts restaient en attente de retrait. La SCPI va donc devoir mobiliser des fonds pour rembourser les investisseurs sortants, soit en piochant dans sa trésorerie, soit en vendant certains actifs. C'est d'ailleurs ce dernier chemin que prend la SCPI, ayant déjà signé des promesses de vente selon le dernier bulletin d'information. L'argent dégagé devrait également permettre de réaliser des travaux sur plusieurs actifs.

En parallèle, si le taux d'occupation financier a légèrement progressé au dernier trimestre, il reste toujours de seulement 88,5%. Ceci a pour effet de dégrader le potentiel de rendement. Enfin, la durée résiduelle des baux nécessite aussi une attention particulière puisqu'elle se rapproche d'un an, ce qui indique de prochaines négociations autour de renouvellements, ou de nouvelles recherches de locataires à venir.
Tous ces éléments indiquent un ralentissement. NOVAPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Description

Taux de distribution de NOVAPIERRE : 4,50% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI NOVAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 19.80 euros par part. Le rendement brut a été de 4,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été équivalent au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 442.00 euros, en augmentation de 0,5% par rapport à l'année précédente.