NOVAPIERRE : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 21/02/2024 Notre avis : Investie en commerces, NOVAPIERRE affiche des performances dans la moyenne mais subit le départ d'investisseurs. Points forts : - Une stratégie claire - Des frais de gestion raisonnables Points faibles : - Durée des baux de 1,3 an en moyenne, ce qui est peu - 7,7% des parts en attente de retrait, entraînant une vente de certains actifs - Un taux d'occupation qui reste en dessous des 90% Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour NOVAPIERRE : avis et analyse complète La SCPI Novapierre a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif concentré à 100% sur des commerces, que ce soit en province (52,5%), à Paris intra-muros (28,5%) ou en Ile-de-France (19%). À la fin de l'année 2023, elle détenait 132 immeubles, sans changement par rapport au premier semestre de la même année. Résultats 2023 L'année 2023 s'est conclue sur des résultats plutôt stables pour la SCPI Novapierre. Le taux de distribution est resté aux alentours de 4,5%, dans la moyenne du marché. Le dividende est passé de 19,86 euros en 2022 à 19,80 euros en 2023. Notons que le taux d'endettement a légèrement augmenté pour atteindre 28,2% à la fin de l'année 2023. Malgré une baisse de la valeur du patrimoine, le prix des parts est resté identique et se situe toujours dans une marge cohérente. La SCPI affronte aussi le départ d'investisseurs, qui ont demandé leur retr La SCPI Novapierre a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif concentré à 100% sur des commerces, que ce soit en province (52,5%), à Paris intra-muros (28,5%) ou en Ile-de-France (19%). À la fin de l'année 2023, elle détenait 132 immeubles, sans changement par rapport au premier semestre de la même année. Résultats 2023 L'année 2023 s'est conclue sur des résultats plutôt stables pour la SCPI Novapierre. Le taux de distribution est resté aux alentours de 4,5%, dans la moyenne du marché. Le dividende est passé de 19,86 euros en 2022 à 19,80 euros en 2023. Notons que le taux d'endettement a légèrement augmenté pour atteindre 28,2% à la fin de l'année 2023. Malgré une baisse de la valeur du patrimoine, le prix des parts est resté identique et se situe toujours dans une marge cohérente. La SCPI affronte aussi le départ d'investisseurs, qui ont demandé leur retrait. La capitalisation a ainsi baissé de près de 1%. Perspectives 2024 En début d'année 2024, 7,7% des parts restaient en attente de retrait. La SCPI va donc devoir mobiliser des fonds pour rembourser les investisseurs sortants, soit en piochant dans sa trésorerie, soit en vendant certains actifs. C'est d'ailleurs ce dernier chemin que prend la SCPI, ayant déjà signé des promesses de vente selon le dernier bulletin d'information. L'argent dégagé devrait également permettre de réaliser des travaux sur plusieurs actifs. En parallèle, si le taux d'occupation financier a légèrement progressé au dernier trimestre, il reste toujours de seulement 88,5%. Ceci a pour effet de dégrader le potentiel de rendement. Enfin, la durée résiduelle des baux nécessite aussi une attention particulière puisqu'elle se rapproche d'un an, ce qui indique de prochaines négociations autour de renouvellements, ou de nouvelles recherches de locataires à venir. Tous ces éléments indiquent un ralentissement. NOVAPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION. Description Créée en 1999, NOVAPIERRE totalise25 années d'activité. Elle annonce 181.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 410 169 parts émises et 2 440 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE a une souscription moyenne de 168,1 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de -1,6 million(s) d'euros. Taux de distribution de NOVAPIERRE : 4,50% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI NOVAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 19.80 euros par part. Le rendement brut a été de 4,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été équivalent au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 442.00 euros, en augmentation de 0,5% par rapport à l'année précédente. Vous devez être connecté pour continuer la lecture. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":180847,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_180847","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (1) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-05-21T17:00:00+02:00 TartifletteLover21 mai 2024 17:00Moi je dis que cette SCPI est à surveiller de près avant de se lancer dedans. On note tout de même un taux d'endettement qui grimpe et une durée résiduelle des baux qui semble risquée. Et bon, si les investisseurs fuient, ce n'est peut-être pas pour rien ... 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":180847,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}