NOTAPIERRE : notre avis sur la SCPI

Notapierre : une SCPI en perte de vitesse
Notapierre est la SCPI unique de la société de gestion Sécurinot, celle-ci faisant partie du groupe UNOFI (Union Notariale Financière). Elle investit majoritairement dans des bureaux dans les régions de France.

D'après les dernières données publiées, elle semble en perte de vitesse. Depuis 2018, elle offrait une grande stabilité en matière de distribution et de prix. Mais depuis 2021, sa situation s'est compliquée du fait d'une série de travaux sur certains de ses immeubles, qui ont impliqué une baisse du taux d'occupation et donc une baisse des loyers collectés.

Cette baisse n'est pas une surprise. En 2020, la SCPI avait averti ses investisseurs que sa performance pourrait être impactée pour nécessité de mise à niveau d'une partie de son patrimoine. La situation est devenue plus concrète au milieu de l'année 2023 : la baisse du marché de l'immobilier l'a entraîné vers une baisse de la valeur de son patrimoine. Avec pour conséquence une baisse obligatoire du prix des parts en fin d'année.

La dernière évaluation a ainsi mis en apparence un recul de plus de 10% de la valeur des immeubles sur une année. Le gestionnaire n'a eu d'autre choix que de baisser le prix de 6,8%, celui-ci passant de 365 à 340 €. Pour les investisseurs actuels, la valeur de retrait a baissé dans les mêmes proportions.

Ce recul a entraîné une baisse de la capitalisation de Notapierre. Avec environ 2,5 milliards d'euros, elle demeure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Son patrimoine est majoritairement constitué de bureaux et d'entrepôts, localisés en région parisienne, en province et également en Europe.

Résultats 2023

En 2023, Notapierre va signer l'une des performances les plus basses du marché, avec un taux de distribution de seulement 3,75% bruts.

Notons que rendement reste supérieur à celui des deux dernières années. Le passage à vide qu'elle traverse provoque le départ de certains investisseurs. Toutefois, leur nombre a progressé sur un an.

Perspectives 2024 : des performances toujours inférieures au marché

Si la SCPI poursuit sur cette lancée, la baisse du prix des parts provoquera mécaniquement une progression du taux de distribution. La société de gestion l'évalue à 4,10%. Mais le vrai enjeu est ailleurs. Notapierre doit absolument renouveler son patrimoine et améliorer le taux d'occupation de ses locaux. Sans cela, le rendement risque de ne pas revenir dans la moyenne du marché. NOTAPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par UNOFI.

Description

Créée en 1988, NOTAPIERRE totalise36 années d'activité. Elle annonce 2795 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 7 912 745 parts émises et 30 379 souscripteurs (nombre d'associés), NOTAPIERRE a une souscription moyenne de 260,5 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de -49 million(s) d'euros.

Taux de distribution de NOTAPIERRE : 3,75% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI NOTAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.70 euros par part. Le rendement brut a été de 3,75% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 340.00 euros, en baisse de -6,8% par rapport à l'année précédente.