SCPI MY SHARE EDUCATION : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 13/06/2024 Notre avis : Lancée en octobre 2023, My Share Education est une SCPI qui investit dans des locaux dédiés à l'enseignement supérieur. Les + : - Un positionnement thématique unique sur le marché Les - : - Un délai de jouissance un peu long Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits My Share Education est la dernière née des SCPI de My Share Company, société de gestion filiale d'Axa France et d'Atland Voisin. Elle est destinée à investir dans des actifs liés à « l'immobilier d'éducation, d'enseignement et de recherche en France et en Europe ». Il s'agit de la première SCPI du marché à axer sa stratégie sur cette thématique. D'après la société de gestion, les effectifs des établissements de l'enseignement supérieur privé ont augmenté de 6 à 7% par an ces 10 dernières années en France et dans des proportions similaires en Europe. Ces conclusions s'appuient sur les données du ministère de l'Ensignement Supérieur et de la Recherche, du ministère de l'Intérieur et de Xerfi. My Share Education a pour projet d'accompagner cette tendance, visant un taux de distribution annuel de 4,70% (non garanti). La société de gestion indique par ailleurs qu'elle a entamé une démarche en vue de l'obtention du label ISR courant 1er trimestre 2024. À fin 2028, l'ambition est d'atteindre une capitalisation de 250 millions d'euros. Les actifs recherchés ont une valeur de 3 à 10 millions d'euros, tant dans l'immobilier neuf que dans l'ancien. L'équipe dédiée à My Share Education a d'ores et déjà identifié des immeubles en vue des premières acquisitions. D'après Philippe Ifergane, président de MyShareCompany, « une promesse d'acquisition est sur le point d'être signée sur un actif en France et plusieurs autres dossiers d'investissement sont à l'étude ». My Share Education est, comme MyShareSCPI, distribué au sein du réseau des agents généraux d'AXA. La SCPI a obtenu le label ISR au printemps 2024. Résultats 2023 La SCPI ayant été lancée en septembre 2023, elle n'a pas encore distribué de dividende. Elle vient d'acquérir son premier immeuble à Nantes (commerces et crèches), et poursuit ses recherches d'actifs. Perspectives 2024 Il est encore trop tôt pour évaluer le potentiel de My Share Education suite à son récent lancement. Malgré tout, la SCPI semble suivre une croissance prometteuse dans l'acquisition d'actifs liés au secteur de l'éducation. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de MY SHARE EDUCATION Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% NOUVEAU Dividende par part 2023 NEW Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 200.00 € ▲ + inf% Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC Souscription minimum : 6000 € Type(s) d'actifs Zones géographiques Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 1er jour du 6ème mois suivant le mois de la souscription % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de MY SHARE EDUCATION Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : octobre 2023 Capitalisation : 5.470 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 108 Nombre de parts : 27 350 Parts en attente de retrait : MY SHARE EDUCATION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par MY SHARE COMPANY. Créée en 2023, MY SHARE EDUCATION totalise1 année d'activité. Elle annonce 5.470 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 27 350 parts émises et 108 souscripteurs (nombre d'associés), MY SHARE EDUCATION a une souscription moyenne de 253,2 parts par investisseur. Annonce Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans MY SHARE EDUCATION 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 184 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de MY SHARE EDUCATION Choix des actifs Type d'actifs : Éducation Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : 3 Surface totale : NC Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 100 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 3.46 ans Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de MY SHARE EDUCATION Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 6000 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 9.60 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans MY SHARE EDUCATION, le ticket minimum est de 6000 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. My Share Company est une société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF, dont les actionnaires à 50/50 sont Drouot Estate, filiale d’AXA France et Atland Voisin. Autres fonds de MY SHARE COMPANY SCPI : - SCPI MY SHARE SCPI Retour au comparateur de SCPI Actualités de MY SHARE EDUCATION et de la société de gestion MY SHARE COMPANY 13/06/2024 : MyShareEducation : 1er achat en zone euro et obtention du label ISR Lancée fin 2023, la SCPI MyShareEducation acquiert son premier actif en zone euro, à Arganda del Rey, commune de la communauté de Madrid. Il s'agit d'un centre de formation exploité par l'Institut ... Galeno qui est spécialisé dans les métiers d'urgence et de la protection civile. Acquis pour 4,7M€, l'ensemble immobilier est composé d'un immeuble d'environ 3 000 m² ainsi que d'un terrain d'entrainement attenant d'une surface de 5 800 m². Il est loué dans le cadre de deux baux dont la durée résiduelle ferme est supérieure à 12 ans et offre un rendement net à l'acquisition de 7,75% acte en main. Cette acquisition, la troisième pour MyShareEducation après une crèche à Nantes et une école d'études supérieures d'audiovisuel à Montpellier, se couple à l'obtention du label ISR, en phase avec le plan de développement stratégique de la SCPI. Grâce à ce label, la Société de Gestion affiche ses ambitions en embarquant 100% de son patrimoine dans une démarche ESG lisible et exigeante, focalisée notamment sur l'amélioration des performances énergétiques et l'utilité sociale de ses actifs. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
