MULTIHABITATION 10 : notre avis sur la SCPI

La SCPI MULTIHABITATION 10 est la 10ème d'une série de SCPI fiscale lancées par La Française AM. Elle a pour objectif d'investir dans des logements éligibles à la loi Pinel en Ile de France, ouvrant droit à une réduction d'impôt pour l'investisseur.

Il s'agit d'un placement à long terme, l'horizon d'investissement étant de 17 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux (18% de réduction d'impôt sur le revenu étalée sur 9 ans), il est nécessaire de conserver les parts pendant une durée minimum de 9 ans. La SCPI sera dissolue en 2033, les investisseurs bénéficiant à ce moment de l'éventuelle plus-value des parts.

Il s'agit d'une SCPI à capital fixe actuellement fermée à la souscription.

Selon la société de gestion, compte tenu de la durée de constitution du patrimoine, les premiers revenus ont été distribués à partir de juillet 2021.

Depuis la fin d'année 2020, la SCPI a constitué l'intégralité de son patrimoine. Elle est propriétaire de 98 lots situés dans 12 copropriétés. Achetés en VEFA, ces logements ont été intégralement livrés en 2021. La société de gestion annonce un rendement brut moyen attendu de 3,87%.

Multihabitation 10 a commencé à distribuer ses premiers revenus sur la deuxième partie de l'année 2021. Le dividende sur l'année a été de 24 euros par part, soit un rendement de 1,60% sur valeur d'acquisition. En 2022, le rendement est passé à 2,20%. Néanmoins ce taux, s'il est inférieur au marché, ne doit pas être considéré en l'état. L'objectif étant de bénéficier d'une plus-value lors de la revente des lots au moment de la dissolution. MULTIHABITATION 10 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 2016, MULTIHABITATION 10 totalise7 années d'activité. Elle annonce 35.4 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 23 617 parts émises et 859 souscripteurs (nombre d'associés), MULTIHABITATION 10 a une souscription moyenne de 27,5 parts par investisseur.

Taux de distribution de MULTIHABITATION 10 : 2,20% en 2022

Pour l'année 2022, la SCPI MULTIHABITATION 10 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 30 euros par part. Le rendement brut a été de 2,20% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1500.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.