SCPI MULTIHABITATION 10 : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 06/08/2023 Notre avis : Cette SCPI Pinel n'est plus ouverte à la commercialisation. Pour sa 2ème année, elle affiche un rendement de 2,20%. Les + : - Une SCPI permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 18% (dans les limites de la loi Pinel) - Une stratégie d'investissement claire Les - : - Une distribution différée dans le temps - Fermée à la souscription Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI MULTIHABITATION 10 est la 10ème d'une série de SCPI fiscale lancées par La Française AM. Elle a pour objectif d'investir dans des logements éligibles à la loi Pinel en Ile de France, ouvrant droit à une réduction d'impôt pour l'investisseur. Il s'agit d'un placement à long terme, l'horizon d'investissement étant de 17 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux (18% de réduction d'impôt sur le revenu étalée sur 9 ans), il est nécessaire de conserver les parts pendant une durée minimum de 9 ans. La SCPI sera dissolue en 2033, les investisseurs bénéficiant à ce moment de l'éventuelle plus-value des parts. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe actuellement fermée à la souscription. Selon la société de gestion, compte tenu de la durée de constitution du patrimoine, les premiers revenus ont été distribués à partir de juillet 2021. Depuis la fin d'année 2020, la SCPI a constitué l'intégralité de son patrimoine. Elle est propriétaire de 98 lots situés dans 12 copropriétés. Achetés en VEFA, ces logements ont été intégralement livrés en 2021. La société de gestion annonce un rendement brut moyen attendu de 3,87%. Multihabitation 10 a commencé à distribuer ses premiers revenus sur la deuxième partie de l'année 2021. Le dividende sur l'année a été de 24 euros par part, soit un rendement de 1,60% sur valeur d'acquisition. En 2022, le rendement est passé à 2,20%. Néanmoins ce taux, s'il est inférieur au marché, ne doit pas être considéré en l'état. L'objectif étant de bénéficier d'une plus-value lors de la revente des lots au moment de la dissolution. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de MULTIHABITATION 10 Société de gestion : Type de SCPI : FISCALE Taux de distribution* (2022) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 0,00%* ▼ -2,20 pts vs 2022 Dividende par part 2023 NC Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 1500.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC Souscription minimum : 1500 € Type(s) d'actifs ✓ Logements Zones géographiques Région parisienne Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de MULTIHABITATION 10 Type : FISCALE Type de capital : Fixe Création : juillet 2016 Capitalisation : 35.4 millions d'euros (0,04% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 859 Nombre de parts : 23 617 Parts en attente de retrait : MULTIHABITATION 10 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM. Créée en 2016, MULTIHABITATION 10 totalise8 années d'activité. Elle annonce 35.4 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 23 617 parts émises et 859 souscripteurs (nombre d'associés), MULTIHABITATION 10 a une souscription moyenne de 27,5 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de MULTIHABITATION 10 : Pour l'année 2023, la SCPI MULTIHABITATION 10 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 30 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1500.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros MULTIHABITATION 10 en chiffres Dividende par part 2023 : NC Taux de distribution 2023 : 0,00 % Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : NC Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 1500.00 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans MULTIHABITATION 10 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 17 ans.*** Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de MULTIHABITATION 10 Choix des actifs Type d'actifs : Logements Zone principale : Région parisienne Nombre d'immeubles : 98 Surface totale : 5929m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 92 Taux d'occupation financier : 96.8 % Valeur du patrimoine : € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement MULTIHABITATION 10 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - logements à 100.00% Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 100.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de MULTIHABITATION 10, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de MULTIHABITATION 10 Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 1500 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Semestriel Frais réels de souscription max TTC : 10.54 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans MULTIHABITATION 10, le ticket minimum est de 1500 €. Les frais de souscription sont de 10.54 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille. La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International. La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong). La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services. Autres fonds de LA FRANCAISE AM SCPI : - SCPI LF OPPORTUNITE IMMO - SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT - SCPI EPARGNE FONCIERE - SCPI SELECTINVEST 1 - SCPI LF AVENIR SANTE - SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE - SCPI EUROFONCIERE 2 - SCPI LF EUROPIMMO - SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - SCPI MULTIMMOBILIER 2 - SCPI PIERRE PRIVILEGE - SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) - SCPI LF RENOVIMMO - SCPI EUROPIMMO MARKET - SCPI LF LES GRANDS PALAIS - SCPI MULTIHABITATION 2 - SCPI MULTIHABITATION 3 - SCPI MULTIHABITATION 4 - SCPI MULTIHABITATION 5 - SCPI MULTIHABITATION 6 - SCPI MULTIHABITATION 7 - SCPI MULTIHABITATION 8 - SCPI MULTIHABITATION 9 - SCPI UFG PIERRE ET VACANCES Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
