SCPI MISTRAL SELECTION : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 23/04/2024 Notre avis : Mistral Sélection est une nouvelle SCPI sans frais d'entrée, accessible à partir de 180 euros. Les + : - Un ticket d'entrée faible - Pas de frais d'entrée - Des options de réinvestissement des dividendes et de versements programmés - Une stratégie d'investissement large pour ne se fermer aucune porte - Un délai d'entrée en jouissance raisonnable (4 mois) Les - : - Des frais de gestion un peu élevés - Dividendes trimestriels - Frais de sortie de 6% en cas de retrait avant 6 ans Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Mistral Sélection est la dernière offre lancée par Swiss Life AM (société de gestion qui distribue déjà la SCPI ESG Pierre Capitale). Elle se positionne parmi les SCPI de nouvelle génération, sans frais d'entrée, avec un seuil d'investissement très bas et des options d'épargne intéressantes (démembrement, réinvestissement des dividendes, versements programmés...). Politique d'investissement La philosophie d'investissement de Mistral Sélection repose sur l'exploitation des mutations territoriales et des évolutions dans les modes de travail et de consommation. Elle se distingue par sa nature opportuniste en matière de choix immobiliers, visant tant des bureaux de centre-ville que d'autres actifs comme les hôtels ou les centres logistiques urbains. Elle vise ainsi à capitaliser sur les diverses opportunités, aussi bien en France qu'à travers la zone euro. Frais Mistral Sélection se démarque des SCPI traditionnelles, notamment par l'absence de frais d'entrée, compensée par des frais de gestion annuels de 16,50% TTC des loyers perçus et une commission de retrait de 6% en cas de sortie avant 6 ans. Selon la société de gestion, cette structure aligne les intérêts de la gestion avec ceux des investisseurs, favorisant l'acquisition d'actifs de qualité. Objectif de rendement Le taux de distribution ciblé est de 6% par an, avec un taux de rendement interne estimé à 6,4% sur une période de dix ans. Notez qu'il s'agit d'un objectif qui ne peut en aucun cas être garanti. Investir dans Mistral Sélection Le prix par part est fixé à 180 euros, permettant un accès facilité aux épargnants et investisseurs. Mistral Sélection offre aussi un parcours de souscription numérique, avec des options de démembrement, des versements programmés, et la possibilité de réinvestir les dividendes. Le délai entre l'investissement et le premier droit aux dividendes est de seulement quatre mois, ce qui est court parmi les néo-SCPI. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de MISTRAL SELECTION Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% NOUVEAU Dividende par part 2023 NEW Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 180.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC Souscription minimum : 180 € Type(s) d'actifs Zones géographiques Label ISR immobilier NON Délai de jouissance 4 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de MISTRAL SELECTION Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Avril 2024 Capitalisation : 1.5 millions d'euros (0,00% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 7 Nombre de parts : 8 334 Parts en attente de retrait : 0% MISTRAL SELECTION est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SWISSLIFE AM. Créée en 2024, MISTRAL SELECTION est dans sa première année d'activité. Elle annonce 1.5 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 8 334 parts émises et 7 souscripteurs (nombre d'associés), MISTRAL SELECTION a une souscription moyenne de 1 190,6 parts par investisseur. Annonce Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans MISTRAL SELECTION 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de MISTRAL SELECTION Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : Surface totale : NC Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : % Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Création trop récente Souscription et frais de MISTRAL SELECTION Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 180 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 0.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 16.50 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans MISTRAL SELECTION, le ticket minimum est de 180 €. Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 16.50 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Créée en 2007, Swiss Life AM (France), est la filiale de gestion d’actifs immobiliers du Groupe Swiss Life. La société propose une offre complète sur les métiers de la structuration / ingénierie de fonds, la gestion de portefeuilles, la gestion d’actifs immobiliers et l’administration de biens. Leader du marché des OPCI, Swiss Life REIM (France) en a été l'un des artisans et est aujourd'hui reconnue comme spécialiste de cet outil, que ce soit en version dédiée ou en club deal. Autres fonds de SWISSLIFE AM SCPI : - SCPI ESG PIERRE CAPITALE Retour au comparateur de SCPI Actualités de MISTRAL SELECTION et de la société de gestion SWISSLIFE AM 13/06/2024 : Mistral Sélection : 1ère acquisition, avec un parc commercial à Valenciennes Premier actif à rejoindre le portefeuille de la SCPI Mistral Sélection lancée en avril dernier, ce parc commercial (retail park) situé à Valenciennes est d'ores et déjà entièrement loué à ... sept enseignes majoritairement nationales. Localisé au sud-ouest de Valenciennes, dans la région des Hauts-de-France, ce premier investissement de la SCPI Mistral Sélection se compose de sept magasins, au cœur d'une des principales zones d'activités. Une localisation et une accessibilité stratégique Cet ensemble commercial, d'une surface totale de 7 195 m2, bénéficie d'une localisation à proximité immédiate des échangeurs autoroutiers A2 et A23. Cette position lui permet de desservir efficacement une vaste zone de chalandise comprenant Valenciennes, Douai, Cambrai et Le Quesnoy, représentant un total de plus de 909 000 habitants. Ce site affiche également une très bonne accessibilité avec un parking comprenant 350 places de stationnement, ainsi que 8 bornes de rechargement pour véhicules électriques. Par ailleurs, le retail park jouit d'une occupation à 100% par des enseignes majoritairement nationales et pour certaines « discount », répondant à l'évolution des besoins de consommation (comme Grand Frais, Maxi Zoo et Maxi Bazar). La durée résiduelle des baux est longue et se situe autour de 9 ans. Depuis la crise du Covid, les retail parks sont très demandés par les consommateurs et les sites bien localisés se montrent résilients. L'accessibilité aisée du site en fait un emplacement stratégique pour les commerçants et les clients, consolidant ainsi son attractivité et son potentiel de croissance économique. Avec un taux de rendement de 7,32 %, ce premier actif est aligné avec l'objectif de distribution de Mistral Sélection. Lancée en avril 2024, la SCPI Mistral Sélection permet à Swiss Life Asset Managers France de diversifier sa gamme immobilière grand public avec une offre accessible affichant 0% de frais d'entrée1 et un montant minimum à la souscription de 180€. La SCPI Mistral Sélection vise à offrir à ses associés, à l'issue d'une durée de détention de 10 ans, un taux de distribution prévisionnel cible de 6%, soit un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 6,4% par an. Ces objectifs ne sont pas garantis et sont susceptibles d'évoluer dans le temps. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
