SCPI LOG IN : 6.30 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 24/03/2025 Notre avis : Log in est une SCPI récente qui investit dans des bâtiments industriels et locaux d'activité. Elle se classe parmi les plus performantes selon ses résultats 2024. Les + : - Un positionnement différenciant sur des actifs industriels en Europe - Une croissance qui semble dynamique Les - : - Une SCPI et une société de gestion récentes - Des frais un peu plus élevés que la moyenne Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Lancée en octobre 2022, la SCPI Log in est la première SCPI de la société de gestion Theoreim, qui a également lancé la SC Pythagore (fonds immobilier disponible en assurance-vie). Log In a pour objectif d'investir dans des locaux d'activité en Europe tels que les murs d'usine, les entrepôts, les data centers, les laboratoires ou encore les centres de recherche. Il s'agit d'un positionnement atypique sur le marché des SCPI, et très intéressante dans une optique de diversification patrimoniale. Résultats 2024 Pour sa deuxième année pleine d'activité, la SCPI Log In continue d'afficher de solides performances. Elle a distribué un dividende par part de 12,99 euros en 2024, conduisant à un taux de distribution de 6,30%. Bien que légèrement en baisse par rapport à 2023 (15,53 euros et 6,21% respectivement), ces résultats restent très attractifs dans le contexte actuel du marché des SCPI. La capitalisation de Log In a connu une progression remarquable, passant de 107,9 millions d'euros fin 2023 à 163,2 millions d'euros fin 2024, soit une augmentation de plus de 51%. Cette forte croissance témoigne de l'attrait des investisseurs pour cette SCPI, qui a su maintenir un taux d'occupation financier maximal de 100% tout au long de l'année. Le nombre d'immeubles en portefeuille est passé de 9 à 13 en 2024, renforçant ainsi la diversification du patrimoine. La durée résiduelle moyenne des baux a également augmenté, passant de 8 ans mi-2023 à 9,72 ans fin 2024, ce qui offre une plus grande visibilité sur les revenus futurs. Il est important de noter que la SCPI a commencé à utiliser l'effet de levier en 2024, avec un taux d'endettement de 4,1% en fin d'année, contre 0% mi-2023. Bien que modéré, cet endettement pourrait contribuer à améliorer les rendements futurs si les investissements réalisés sont judicieux. Le nombre d'associés a considérablement augmenté, passant de 1081 à 2833 fin 2024, ce qui témoigne de l'attractivité croissante de la SCPI. Enfin, Log In maintient son positionnement unique avec 100% de son patrimoine investi en locaux d'activités et 100% situé en Europe (hors France). Cette stratégie d'investissement ciblée pourrait continuer à distinguer la SCPI sur le marché et à attirer les investisseurs en quête de diversification. Perspectives La SCPI Log In semble poursuivre sa trajectoire de croissance tout en maintenant des performances solides. La stabilité du prix de la part (250 euros) et de la valeur de retrait (225 euros) en un an suggère une gestion prudente et une volonté de préserver la valeur pour les associés. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de LOG IN Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 6,30%* ▲ + 0,09 pts vs 2023 Dividende par part 2024 12.99 ▼ -16,36 % Risque d'investissement : 4 / 7 Prix d'une part : 250.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 271.78 € ▲ + 6,86% À l'achat : Décote (-8.0%) Souscription minimum : 1000 € Type(s) d'actifs ✓ Locaux d'activité Zones géographiques Europe Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 6 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de LOG IN Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : octobre 2022 Capitalisation : 163.2 millions d'euros (0,19% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 2 833 Nombre de parts : 652 894 Parts en attente de retrait : 0% LOG IN est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par THEOREIM. Créée en 2022, LOG IN totalise3 années d'activité. Elle annonce 163.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 652 894 parts émises et 2 833 souscripteurs (nombre d'associés), LOG IN a une souscription moyenne de 230,5 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de LOG IN : 6,30% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI LOG IN a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.99 euros par part. Le rendement brut a été de 6,30% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros LOG IN en chiffres Valeur de réalisation : 228.17 € / part Valeur de reconstitution : 271.78 € / part Prix de souscription : 250.00 € / part Prix de retrait : 225.00 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans LOG IN 4 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de LOG IN La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 250.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 271.78 €. La décote est de -8.0 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225.00 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de LOG IN Choix des actifs Type d'actifs : Activité Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : 13 Surface totale : 184200m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 16 Taux d'occupation financier : 100 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 9.72 ans Valeur du patrimoine : 271.78 € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement LOG IN dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - locaux d'activité à 100.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Europe à 100.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de LOG IN, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de LOG IN Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 1000 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans LOG IN, le ticket minimum est de 1000 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Autres fonds de THEOREIM Fonds d'investissement :- SC Pythagore Retour au comparateur de SCPI Actualités de LOG IN et de la société de gestion THEOREIM 20/09/2023 : LOG IN fête son 1er anniversaire avec un encours de 100 millions d'euros La société de gestion Theoreim vient d'annoncer que la SCPI dédiée à la logistique européenne et l'immobilier industriel devrait dépasser les 100 millions d'euros d'encours dans les prochains j ... ours. Dans le contexte actuel, la société de gestion indique que malgré une baisse des volumes de vente au premier semestre, "les indicateurs des marchés locatifs restent au vert avec des niveaux de vacance très faibles sur les principaux marchés européens, où les surfaces disponibles représentent en moyenne moins d'une année de prises à bail, et en parallèle une croissance des loyers importantes (+10,8 % au T2 2023 par rapport au T2 2022)". Lire plus 12/07/2023 : Log In achète 3 immeubles en Europe La SCPI paneuropéenne LOG IN spécialisée dans la logistique a annoncé avoir acheté 2 actifs au Royaume-Uni et 1 actif en Espagne pour un total de 26 millions d'euros. Le 1er immeu ... ble de 5100 m2 est situé à Sheffield et loué à une société œuvrant dans le stockage et la préparation des expéditions de pièces d'acier. Le 2ème, de 12000 m2, est situé à Nottingham, au cœur du bassin industriel anglais. Il est loué depuis 2007 à Hunter Douglas, une entreprise leader au Royaume-Uni dans la fabrication de store et rideaux. La 3e acquisition porte sur un ensemble de 3 immeubles situés à Pampelune en Espagne pour un total de plus de 15000 m2. L'entreprise Vicarli, spécialisée dans l'assemblage et la livraison d'éoliennes, les loue dans le cadre d'un bail ferme de 11 ans. Lire plus 16/05/2023 : Log In obtient le label ISR immobilier La société de gestion Theoreim vient d'annoncer l'obtention du label ISR immobilier pour sa première SCPI Log In. Axée sur l'immobilier industriel et de logistique, cette distinction s'insc ... rit dans l'objectif d'améliorer les performances environnementales, sociales et de gouvernance de son patrimoine immobilier. La démarche s'appuie sur une grille d'analyse de 20 critères dont 3 des axes sont la réduction de l'empreinte environnementale des bâtiments, la croissance du bien-être de leurs utilisateurs et l'accessibilité aux locaux, et la sensibilisation des locataires au sujet des enjeux ESG. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
