SCPI LF RENOVIMMO : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 12/08/2023 Notre avis : Lancée en 2013, la SCPI LF Renovimmo est une SCPI de déficit foncier. Sa liquidation est prévue au plus tard pour le 24 octobre 2028. Les + : - Une SCPI de déficit foncier Les - : - Pas de visibilité sur le rendement de l'investissement avant le dénouement de l'opération Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits Lancée en 2013, la SCPI LF Renovimmo est une SCPI de déficit foncier. Sa liquidation est prévue au plus tard pour le 24 octobre 2028. Son objectif n'est pas de distribuer du rendement mais de faire bénéficier d'une réduction d'impôt en imputant une fraction du montant des travaux effectués sur le patrimoine de la SCPI sur la feuille d'impôt des investisseurs. Comme toutes les SCPI fiscales, le fonds n'a eu qu'une durée de collecte limitée dans le temps. Elle est donc fermée aux souscriptions. Il n'est donc possible d'acheter des parts qu'auprès d'un investisseur se retirant, sur le marché secondaire. Un phénomène qui reste rare. En 2023, la SCPI n'a pas prévu de distribuer des dividendes. La prochaine est prévue en janvier 2024, pour 2,70 euros par part. Les SCPI fiscales ont la particularité de ne pas offrir de réelle visibilité sur le rendement de l'investissement avant le dénouement de l'opération. Pour LF Renovimmo, l'on peut constater que la valeur du patrimoine 2023 est pour le moment légèrement inférieure au prix d'achat des parts au moment de la commercialisation. Pour être rentable, le coût de l'opération devra donc s'équilibrer entre le bénéfice fiscal obtenu par chaque investisseur, le montant perçu une fois le patrimoine revendu, et les distributions de dividendes sur l'ensemble de la période. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de LF RENOVIMMO Société de gestion : Type de SCPI : FISCALE Taux de distribution* (2022) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 0,00%* ▼ -0,50 pts vs 2022 Dividende par part 2023 NC Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 645.00 € Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC Souscription minimum : 5000 € Type(s) d'actifs ✓ Logements Zones géographiques Régions de France Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de LF RENOVIMMO Type : FISCALE Type de capital : Fixe Création : octobre 2013 Capitalisation : 6.65 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 197 Nombre de parts : 6 997 Parts en attente de retrait : LF RENOVIMMO est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM. Créée en 2013, LF RENOVIMMO totalise11 années d'activité. Elle annonce 6.65 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 6 997 parts émises et 197 souscripteurs (nombre d'associés), LF RENOVIMMO a une souscription moyenne de 35,5 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de LF RENOVIMMO : Pour l'année 2023, la SCPI LF RENOVIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 5.04 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 645.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros LF RENOVIMMO en chiffres Valeur de réalisation : NC Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 645.00 € / part Prix de retrait : 645.00 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans LF RENOVIMMO 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 15 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 645.00 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de LF RENOVIMMO Choix des actifs Type d'actifs : Logements Zone principale : Régions Nombre d'immeubles : 20 Surface totale : 1114m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 94.4 % Valeur du patrimoine : € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement LF RENOVIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - logements à 100.00% Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Régions à 100.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de LF RENOVIMMO, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de LF RENOVIMMO Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 5000 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Semestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.04 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.04 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans LF RENOVIMMO, le ticket minimum est de 5000 €. Les frais de souscription sont de 12.04 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.04 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille. La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International. La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong). La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services. Autres fonds de LA FRANCAISE AM SCPI : - SCPI LF OPPORTUNITE IMMO - SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT - SCPI EPARGNE FONCIERE - SCPI SELECTINVEST 1 - SCPI LF AVENIR SANTE - SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE - SCPI EUROFONCIERE 2 - SCPI LF EUROPIMMO - SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - SCPI MULTIMMOBILIER 2 - SCPI PIERRE PRIVILEGE - SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel) - SCPI EUROPIMMO MARKET - SCPI LF LES GRANDS PALAIS - SCPI MULTIHABITATION 10 - SCPI MULTIHABITATION 2 - SCPI MULTIHABITATION 3 - SCPI MULTIHABITATION 4 - SCPI MULTIHABITATION 5 - SCPI MULTIHABITATION 6 - SCPI MULTIHABITATION 7 - SCPI MULTIHABITATION 8 - SCPI MULTIHABITATION 9 - SCPI UFG PIERRE ET VACANCES Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
