LF LES GRANDS PALAIS : notre avis sur la SCPI

Lancée en janvier 2020, la SCPI LF LES GRANDS PALAIS a pour objectif d'acquérir et d'exploiter un patrimoine viticole, dont les domaines seront loués par bail rural de 25 ans à des exploitants. À l'issue de cette période, la SCPI pourra vendre ou renouveler le bail en fonction des opportunités.

La SCPI est actuellement en phase de constitution de son patrimoine. Elle vise des acquisitions en France, notamment dans des zones AOP, en direct ou au travers de l'achat de parts de sociétés.

En 2021, elle a acquis un premier vignoble de 40 ares dans l'AOP Pomerol, suivi d'une extension acquisition en 2022 au même endroit pour 31 ares.
Elle a aussi acheté un deuxième vignoble de 3,90 hectares à Saint-Estèphe en 2021, loué d'abord dans le cadre d'une convention SAFER puis au château le Boscq sous un bail à long terme de 25 ans. La SCPI LF LES GRANDS PALAIS souhaite désormais varier les zones géographiques en fonction de la collecte.

Fin 2023, elle a aussi acheté une parcelle dans la Marne à Hautvillers, bénéficie d'un classement en 1er Cru. Un bail rural à long terme portant sur cette parcelle a aussi été signé au profit de la Maison de Champagne « Roger Constant Lemaire », une Maison familiale qui exploite par ailleurs environ 12 ha en Champagne.

Au départ, le prix d'une part de la SCPI était fixé à plus de 10.000 euros. Afin de fluidifier la collecte, il a été décidé par assemblée générale de le diviser par 10 (tout en multipliant le nombre de part de chaque associé par 10). Le prix est donc désormais plus accessible, avec un peu plus de 1000 € par part.

Résultats 2023 et perspectives 2024

En 2023, le prix des parts a connu une croissance notable, passant de 1074 € à 1 115 € (+3,8%), avec un nombre d'associés passant de 167 à 172. Ces résultats sont plutôt encourageants dans une optique d'investissement à long terme, mais aucun résultat n'est garanti.

En termes de distribution, le dividende a augmenté de 9.72 à 10.20 avec un taux de distribution passant de 0.93 à 0.95%. Il s'agit d'un niveau très inférieur à la moyenne du marché, mais il faut souligner que la SCPI se positionne ici plus comme un fonds de plus-value que comme un fonds de rendement. LF LES GRANDS PALAIS est une SCPI de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 2020, LF LES GRANDS PALAIS totalise4 années d'activité. Elle annonce 5.1 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 4 564 parts émises et 172 souscripteurs (nombre d'associés), LF LES GRANDS PALAIS a une souscription moyenne de 26,5 parts par investisseur.

Taux de distribution de LF LES GRANDS PALAIS : 0,95% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI LF LES GRANDS PALAIS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.20 euros par part. Le rendement brut a été de 0,95% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1115.00 euros, en augmentation de 3,8% par rapport à l'année précédente.