LF EUROPIMMO : notre avis sur la SCPI

Créée en 2014, la SCPI LF Europimmo est spécialisée sur le marché immobilier européen.
Elle vise à constituer un patrimoine avec comme premier pays cible l'Allemagne, qui bénéficie, selon la société de gestion, d'une stabilité économique et d'un marché immobilier aux solides fondamentaux.

LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds. La plupart des 55 immeubles détenus le sont au travers de participation dans des SCI. Au total, la SCPI dispose d'un parc locatif de plus de 273.000 m2.

Si son patrimoine se situe majoritairement en Europe (90,46% fin 2023), elle a également acquis des actifs en France : Paris intra-muros (2.2%), Ile de France (5.4%) et en région (1.94%). La structure du patrimoine fin 2023 est pour l'essentiel constituée de bureaux (80.73%), de commerces (10.97%) et d'hôtellerie (5,78%). En revanche, les locaux d'activités (2.41%) et les locaux de santé (0.11%) représentent une part moindre.

Cette stratégie d'investissement international permet aux épargnants de bénéficier de certains avantages fiscaux. Les revenus fonciers perçus sur les immeubles hors de France peuvent en effet profiter de conventions fiscales : les revenus sont alors imposés à la source dans le pays où sont situés les immeubles et ne subissent pas de deuxième imposition en France.

Résultats 2023

La SCPI a subi une forte baisse du prix des parts en septembre 2023 (-9,56%), passant de 1045€ en 2022 à 945€. Cela fait suite à la baisse de la valeur de son patrimoine, engagée depuis 2021. Celle-ci a surtout nettement baissé en un an, malgré une nouvelle acquisition (part de SCI détenant un entrepôt Amazon de 10.000 m2 en Espagne).
Cette mauvaise nouvelle a entré le départ d'investisseurs. En fin d'année, 1,6% des parts étaient encore en attente de retrait.

Le taux de distribution en 2023 a légèrement augmenté pour atteindre 4,64%, en comparaison à 4,32% en 2022. C'est légèrement supérieur à la moyenne du marché. Le dividende par part est resté globalement identique à l'année dernière.

Perspectives pour 2024

La grande question concerne LF Europimmo la valeur du patrimoine de la SCPI. En son absence, il est difficile de savoir si le prix des parts est correct ou si un risque de baisse subsiste.
Néanmoins, la SCPI dispose, semble-t-il, de bons atouts pour conserver un dividende identique à l'année dernière. À commencer par un bon taux d'occupation financier, et un historique de stabilité dans le temps. LF EUROPIMMO est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 2014, LF EUROPIMMO totalise10 années d'activité. Elle annonce 1060 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 121 259 parts émises et 14 907 souscripteurs (nombre d'associés), LF EUROPIMMO a une souscription moyenne de 75,2 parts par investisseur.

Taux de distribution de LF EUROPIMMO : 4,64% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI LF EUROPIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 43.85 euros par part. Le rendement brut a été de 4,64% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été équivalent au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 945.00 euros, en baisse de -9,6% par rapport à l'année précédente.