LF AVENIR SANTE : notre avis sur la SCPI

LF Avenir Santé est une SCPI gérée par la société de gestion de portefeuille La Française AM. Elle a été lancée fin 2021 avec pour objectif d'investir uniquement dans des actifs immobiliers liés à la santé en Europe.

La SCPI cible des immeubles tels que les maisons de santé pluridisciplinaires, les cliniques spécialisées, les centres de cure thermale ou de thalassothérapie. Elle se porte également acquéreur d'immeubles dédiés aux "besoins générationnels" tels que les crèches, résidences séniors, EHPAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Début 2024, la SCPI LF Avenir Santé compte 30 immeubles essentiellement détenus par l'intermédiaire de sociétés civiles immobilières (SCI). La répartition géographique offre une bonne diversification, avec un patrimoine réparti entre Paris intra-muros (37%), l'Ile de France (4.25%), les régions (34.27%) et l'Europe (24.48%).

Enfin, signalons que la SCPI LF Avenir Santé poursuit une politique de partage. Elle effectue un don annuel de 0,33 % du montant de ses commissions de souscription à la fondation des hôpitaux pour contribuer à améliorer la qualité de vie à l'hôpital.

Résultats 2023

Pour l'année 2023, la SCPI LF Avenir Santé affiche un taux de distribution en légère hausse par rapport à 2022 à 4.8% contre 4.73%. La capitalisation a nettement augmenté passant de 105.47M€ en 2022 à 182.65M€ en 2023, signe d'une collecte dynamique. Le prix de la part est resté stable à 300€. Le taux d'endettement s'est réduit de 36% mi-2023 à 24.84% fin 2023. Le taux d'occupation financier est toujours excellent, se maintenant à 100%. Le nombre d'associés a augmenté de 5247 mi-2023 à 6336 fin 2023.

L'ensemble de ces résultats démontre une bonne gestion de la SCPI et de belles perspectives pour l'avenir, malgré un contexte économique incertain.

Perspectives pour 2024

La SCPI semble maintenir son potentiel pour 2024 : son patrimoine a été réévalué à la hausse, et son taux d'occupation reste excellent. La collecte reste dynamique, ce qui devrait permettre d'acquérir rapidement de nouveaux immeubles sans alourdir l'endettement. Toutefois, comme pour toutes les autres SCPI, la période invite à la prudence. LF AVENIR SANTE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Description

Créée en 2021, LF AVENIR SANTE totalise3 années d'activité. Elle annonce 182.65 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 608 834 parts émises et 6 336 souscripteurs (nombre d'associés), LF AVENIR SANTE a une souscription moyenne de 96,1 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 12,8 million(s) d'euros.

Taux de distribution de LF AVENIR SANTE : 4,80% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI LF AVENIR SANTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.40 euros par part. Le rendement brut a été de 4,80% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 300.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.