LAFFITTE PIERRE : notre avis sur la SCPI

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Par la rédaction, mise à jour le 20/05/2024

Notre avis : Laffitte Pierre est une SCPI qui semble en perte de vitesse. Elle a dû baisser le prix de ses parts de 17% en 2023.

Points forts :
- SCPI ancienne
- Patrimoine très diversifié et consolidé, avec le déploiement d'une nouvelle stratégie d'investissement en Europe

Points faibles :
- Chute du prix des parts de 17% en 2023, puis début 2024
- Augmentation des demandes de retrait
- Un taux de distribution traditionnellement inférieur au marché
- Taux d'occupation qui ne cesse de baisser

Sommaire

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LAFFITTE PIERRE : avis et analyse complète

LAFFITTE PIERRE, une SCPI de longue date, a connu quelques changements depuis sa création en 2000. Initialement focalisée sur l'investissement dans l'immobilier d'entreprise en France (principalement des bureaux et quelques commerces), elle a depuis élargi son champ d'action à l'Europe.

À la fin de l'année 2023, le patrimoine de LAFFITTE PIERRE se composait de 75 immeubles totalisant 261.000 m2, soit une valeur globale de 1,049 milliard d'euros.

Résultats 2023

En 2023, le taux de distribution brut de LAFFITTE PIERRE a légèrement diminué, s'établissant à 3,62%, un niveau nettement en dessous de la moyenne du marché. Le dividende a lui aussi baissé, passant de 18,00 en 2022 à 16,28 en 2023.

Mais l'évènement le plus marquant est probablement la baisse drastique du prix de ses parts, semble-t-il précédemment sous-évalué. Celui-ci est passé de 450 euros en 2022 à 372 euros en 2023, soit un recul de 17,33%. Ces contre-performances ont provoqué le départ de certains investisseurs, cependant toutes ces velléités de sortie n'ont pas pu être satisfaites. Fin 2023, un nombre de parts correspondant à 3,6% du capital était toujours en attente de retrait.

Sur la même année, LAFFITTE PIERRE a poursuivi son expansion en Europe en acquérant de nouveaux immeubles. Cependant, son taux d'occupation financier global pourrait être amélioré, puisqu'il est sous la barre symbolique des 90% (88,7% à la fin de l'année).
La SCPI a aussi réduit la durée de jouissance des parts, qui commence désormais le premier jour du deuxième mois suivant la souscription.

Perspectives 2024

La SCPI a fini le 1er trimestre avec une nouvelle baisse du prix des parts, suite à un fort recul de la valeur de son patrimoine. Pour autant, le taux de distribution prévisionnel annoncé par la société de gestion s'établit à 3,77%, un niveau qui devrait être nettement inférieur à celui du marché. Par ailleurs, le taux d'occupation des locaux est en chute libre, ce qui n'annonce rien de bon. Le nombre de parts en attente de retrait augmente : un nombre croissant d'investisseurs se retirent. LAFFITTE PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.

Description

Créée en 2000, LAFFITTE PIERRE totalise24 années d'activité. Elle annonce 1035 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 2 820 105 parts émises et 22 269 souscripteurs (nombre d'associés), LAFFITTE PIERRE a une souscription moyenne de 126,6 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de -182,41 million(s) d'euros.

Taux de distribution de LAFFITTE PIERRE : 3,62% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI LAFFITTE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 16.28 euros par part. Le rendement brut a été de 3,62% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 367.00 euros, en baisse de -18,4% par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

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Commentaires (3)

TartineDeNutella

28 mai 2024 8:58

On dirait que ça se gâte pour cette SCPI, non ?

PommeDeTerre

27 mai 2024 19:06

Et bien, ça semble pas être la joie chez Laffitte Pierre. A ce rythme, ça va devenir une galère de récupérer ses investissements. Question pour les pros de l'investissement : c'est une situation courante de ne pas pouvoir retirer ses parts quand ça va mal ou c'est spécifique à cette SCPI ?

Claude92

24 février 2024 14:29

Ben moi, je suis pas trop convaincu par cette SCPI Laffitte Pierre. D'accord, elle a un bon historique, mais l'immobilier d'entreprise, c'est pas la joie en ce moment et la baisse de valeur de leur patrimoine, ça ne m'inspire pas confiance. Et puis ce taux d'occupation qui diminue encore, je ne sais pas si leurs efforts de relocation vont être suffisants. Est-ce que quelqu'un a des conseils à donner pour un autre SCPI avec un meilleur rendement et moins de risques ?