SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 10/05/2024 Notre avis : La SCPI l'Oustal des Aveyronnais est une SCPI spécifique qui possède un unique immeuble dans le 12ème arrondissement de Paris. Les + : - Report à nouveau important (beaucoup de mises en réserve) - Taux d'occupation optimal Les - : - Peu d'immeubles - Rendement inférieur au marché et en baisse constante - Pas de dynamisme de collecte ou de nouveaux investissements Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI l'Oustal des Aveyronnais est une SCPI spécifique qui possède 98 lots dans le 12ème arrondissement de Paris. Ils sont composés en nette majorité de logements, ainsi que de bureaux, locaux d'activités et commerces pour les 9 restants. Il s'agit d'une SCPI assez ancienne avec un positionnement particulier, qui ne présente pas de dynamique de collecte nouvelle. Bien qu'étant à capital fixe, il est toujours possible d'investir dans la SCPI L'Oustal des Aveyronnais à travers son marché secondaire, malgré de faibles volumes échangés. Résultats 2023 et perspectives 2024 En 2023, la SCPI a présenté un prix en baisse sur le marché secondaire, lié à l'augmentation du nombre de demandes de retraits d'investisseurs. La SCPI présente également une baisse constante de son taux de distribution depuis des années, qui a atteint le point bas de 2,66% en 2023, l'un des plus faibles du marché des SCPI. Les résultats et l'environnement économique sur le marché immobilier ont poussé certains investisseurs à demander leur sortie. En fin d'année, certaines demandes restaient non satisfaites. Malgré cela, le taux d'occupation des locaux reste excellent, ce qui laisse présager d'une possible stabilité pour cette année. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2023) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 2,66%* ▼ -0,27 pts vs 2022 Dividende par part 2023 40.00 ▼ -4,76 % Risque d'investissement : 4 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 1401.20 € ▼ -4,35 % Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 1462.92 € Souscription minimum : 1509.35 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Logements ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces Zones géographiques Paris intra-muros Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait 0,6% Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS Type : RENDEMENT Type de capital : Fixe Création : Mars 1993 Capitalisation : 17.086 millions d'euros (0,02% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 1 592 Nombre de parts : 28 010 Parts en attente de retrait : 0,6% L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER. Créée en 1993, L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS totalise31 années d'activité. Elle annonce 17.086 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 28 010 parts émises et 1 592 souscripteurs (nombre d'associés), L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS a une souscription moyenne de 17,6 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS : 2,66% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 40.00 euros par part. Le rendement brut a été de 2,66% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1401.20 euros, en baisse de -4,3% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS en chiffres Dividende par part 2023 : 40.00 €* Taux de distribution 2023 : 2,66 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 2,96% TRI à 5 ans : 3.97%** TRI à 10 ans : 6.47%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 1302.67 € / part Valeur de reconstitution : 1462.92 € / part Prix de souscription : 1401.20 € / part Prix de retrait : 1300 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Niveau de risque de l'investissement dans L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS 4 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.*** Évolution du prix des parts de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1401.20 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1462.92 €. La décote est de -4.2 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1300 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : Paris Nombre d'immeubles : 98 Surface totale : 6660m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 100 Taux d'occupation financier : 99.45 % Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 3.00 %- logements à 89.00%- locaux d'activité à 1.00 %- commerces à 5.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Paris à 100.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 1509.35 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 5.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) Annonce <SCRIPT language='JavaScript1.1' SRC="https://ad.doubleclick.net/ddm/adj/N7118.5453380IDEALINVESTISSEUR/B30257872.412697798;abr=!ie;sz=300x250;ord=[timestamp];dc_lat=;dc_rdid=;tag_for_child_directed_treatment=;tfua=;dc_sdk_apis=[APIFRAMEWORKS];dc_omid_p=[OMIDPARTNER];dc_tdv=1?"> </SCRIPT> Pour investir dans L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS, le ticket minimum est de 1509.35 €. Les frais de souscription sont de 5.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...). Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France. Autres fonds de AMUNDI IMMOBILIER SCPI : - SCPI AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE - SCPI GENEPIERRE - SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - SCPI EDISSIMMO - SCPI GEMMEO COMMERCE - SCPI AMUNDI DEFI FONCIER - SCPI AMUNDI DEFI FONCIER 2 - SCPI AMUNDI SELECTION LOGEMENT - SCPI DUO HABITAT - SCPI LION SCPI AVANTAGE - SCPI PREMELY HABITAT - SCPI PREMELY HABITAT 2 - SCPI PREMELY HABITAT 3 BBC - SCPI REXIMMO PATRIMOINE - SCPI REXIMMO PATRIMOINE 2 - SCPI REXIMMO PATRIMOINE 3 - SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 - SCPI SG PIERRE PATRIMOINE - SCPI SG PIERRE PATRIMOINE 2 Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
