KYANEOS PIERRE : notre avis sur la SCPI

Kyaneos Pierre est une SCPI destinée à investir dans des immeubles de logements, ce qui reste rare sur le marché. Son objectif est d'allier le rendement financier, l'efficacité énergétique et le respect des locataires. La société de gestion Kyanéos avance qu'elle a ainsi effectué jusqu'à 1 million d'euros de travaux chaque mois pour réhabiliter ou rénover les logements qu'elle achète. Elle revendique 34% d'économie d'énergie au global et une baisse des émissions de gaz à effet de serre de 61% sur le patrimoine acquis.

La zone géographique initialement visée par Kyaneos Pierre était le quart sud-est, la société de gestion Kyaneos AM étant basée en Avignon. Les investissements ont ensuite été progressivement élargis au Centre (de Tours à Auxerre) et au Sud-Ouest. La SCPI a commencé à investir dans le Nord, en Normandie et en Ile de France, à partir de 2021. L'objectif est désormais de diversifier encore les lieux d'acquisition, l'équipe étudiant une quarantaine de départements.

Début 2024, la SCPI était propriétaire de plus de 4000 lots dans 543 immeubles, un nombre en forte croissance d'une année à l'autre. L'évolution du patrimoine de Kyaneos Pierre est donc très rapide. Les immeubles qu'elle acquiert sont généralement de petite taille : entre 150 et 500 m2 pour la plupart, soit entre 3 et 20 logements.

Résultats 2023

En fin d'année 2023, Kyaneos Pierre compte une capitalisation de 331 millions d'euros, en progression significative par rapport à 2022. Elle possède désormais 543 immeubles, avec un taux d'occupation financier en progression (et toujours améliorable) de 84.6%.

Le dividende distribué par part a légèrement fléchi à 57 euros (contre 58€ en 2022), ce qui porte le taux de distribution à 5.28%. Le niveau est certes en baisse depuis quelques années, mais reste nettement supérieur à la moyenne du marché.
Forte de ces résultats, la SCPI a attiré de nouveaux investisseurs, le nombre passant de 6508 à 7295 en l'espace d'un an. Par ailleurs, à contre-courant de certaines SCPI, le prix d'une part a augmenté, passant de 1070€ en 2022 à 1100€ en 2023. Le taux d'endettement est resté stable à 22%. En 2024, la SCPI a fait le choix de divisier le prix de ses parts par 5 (et de multiplier le nombre de ses parts, ce qui rend l'opération neutre pour les investisseurs).

Perspectives 2024

Le prix des parts reste en cohérence avec la dernière valeur d'expertise du patrimoine. Le taux d'occupation est correct compte tenu du positionnement de la SCPI (achats avec travaux), mais pourrait être amélioré avec la progression du nombre de lots. La SCPI semble conserver de bons atouts pour cette année, portée par le marché locatif et la baisse des prix de l'immobilier à l'achat. Un dynamisme matérialisé dans la légère hausse du prix de ses parts à l'été 2024. KYANEOS PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par KYANEOS AM.

Description

Créée en 2018, KYANEOS PIERRE totalise6 années d'activité. Elle annonce 331 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 301 532 parts émises et 7 295 souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS PIERRE a une souscription moyenne de 41,3 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 93.5 million(s) d'euros.

Taux de distribution de KYANEOS PIERRE : 5,28% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI KYANEOS PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 57.00 euros par part. Le rendement brut a été de 5,28% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 222.00 euros, en baisse de -79,3% par rapport à l'année précédente.